Решение от 23.06.2020 по делу № 02-0013/2020 от 15.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2020 года                                                                                    адрес

Пресненский районный суд адрес в составе 

председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13/2020 по исковому заявлению наименование организации ООО в лице конкурсного управляющего наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, и встречному иску фио к наименование организации  в лице конкурсного управляющего наименование организации о признании договора поручительства недействительным,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации в лице наименование организации обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) к ответчикам фио, фио о взыскании задолженности и обращение взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 01.12.2016г. между наименование организации  и фио был заключен Договор потребительского кредита с индивидуальными условиями № ..., по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 145 000,00 долларов США, под 11% годовых срок возврата 01.08.2017г.

В обеспечение исполнения договора потребительского кредита был заключен договор ипотеки № ... от 28.02.2017, по условиям которого   залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по Договору потребительского кредита между наименование организации и фио передает залогодержателю в залог недвижимое имущество в виде земельного участка (категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для дачного строительства, общая площадь 27 0006 кв.м., кадастровый номер: ... адрес: адреснаименование организации), принадлежащий Залогодателю на праве собственности.

По состоянию на 23.06.2020 задолженность ответчиков по первоначальному иску составила 244 372,53 доллара США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день фактического исполнения решения суда, из них сумма просроченного основного долга - 144 980,96 доллара США; сумма просроченных процентов за период с 01.12.2016 по 23.06.2020 - 36 321,18 доллара США; штрафные санкции на просроченный основной долг за период с 01.08.2018 по 23.06.2020 - 55 015.06 доллара США; штрафные  санкции  на просроченные проценты  за период с 01.02.2018 по 23.06.2020 - 8 055,33 доллара США.

Таким образом, истец по первоначальному иску просит взыскать с фио в пользу наименование организации в лице конкурсного управляющего наименование организации сумму задолженности по договору потребительского кредита № ... по состоянию на 23.06.2020 в размере 244 372,53 доллара США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день фактического исполнения решения суда, из них сумма просроченного основного долга - 144 980,96 доллара США; сумма просроченных процентов за период с 01.12.2016 по 23.06.2020 - 36 321,18 доллара США; штрафные санкции на просроченный основной долг за период с 01.08.2018 по 23.06.2020 - 55 015.06 доллара США; штрафные  санкции  на просроченные проценты  за период с 01.02.2018 по 23.06.2020 - 8 055,33 доллара США. Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки № ... от 28.02.2017: земельный участок (категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для дачного строительства, общая площадь 27 0006 кв.м., кадастровый номер: ... адрес: адреснаименование организации), принадлежащий Залогодателю на праве собственности и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 735 200.00 (четырех миллионов семисот тридцати пяти тысяч двухсот) рублей; взыскать с фио в пользу наименование организации в лице конкурсного управляющею наименование организации государственную пошлину по имущественному требованию в размере 60 000,00 руб.; взыскать с фио в пользу наименование организации в лине конкурсного управляющего наименование организации государственную пошлину по неимущественному требованию в размере 6 000,00 руб. уплаченную за рассмотрение исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

фио предъявил встречный иск, в котором просит признать договор поручительства недействительным, поскольку данный договор им не подписывался, о его существовании ему неизвестно.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков по доверенности фио в судебное заседание явилась, первоначальный иск не признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Выслушав пояснения явившихся сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора .

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

 В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По смыслу п. 2 ст. 819 ГК РФ кредитный договор является разновидностью договора займа и к нему относятся положения Гражданского кодекса, относящиеся к договору займа, а именно: уплата процентов, обязанности заемщика по возврату суммы, последствия нарушения заемщиком договора займа, последствия утраты обеспечения, обязательства заемщика, и ряд других - применимы к кредитному договору, если иное не вытекает из закона и самого договора.

В силу ч. 1 ст. 809 и ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В судебном заседании установлено, что 01.12.2016г. между наименование организации и фио был заключен Договор потребительского кредита с индивидуальными условиями № ..., по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 145 000,00 долларов США, срок возврата 01.08.2017г.под 11% годовых.

Возврат основного долга осуществляется единовременно в конце срока действия Договора потребительского кредита. Уплата процентов за пользование кредитом осуществляется ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого календарного месяца, за который осуществляется платеж.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по погашению основного долга и/или уплаты процентов, заемщик уплачивает неустойку, рассчитываемую по ставке 20% процентов годовых за каждый день нарушения обязательств.

В обеспечение исполнения договора между наименование организации и фио заключен договор поручительства (далее – договор поручительства), согласно которому поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение должником обязательств по кредитному договору в полном объеме, включая уплату суммы кредита, комиссии, процентов пользование кредитом, неустойки, а также возместить кредитору убытки в случае неисполнения либо несвоевременного исполнения должником своих обязательств по кредитному договору. Поручитель в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств по кредитному договору должник и поручитель несут солидарную ответственность.

В обеспечение исполнения договора потребительского кредита между наименование организации и фио был заключен договор ипотеки № ... от 28.02.2017, по условиям которого   залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по Договору потребительского кредита между наименование организации и фио передает залогодержателю в залог недвижимое имущество в виде земельного участка (категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для дачного строительства, общая площадь 27 0006 кв.м., кадастровый номер: ... адрес: адреснаименование организации), принадлежащий Залогодателю на праве собственности.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по потребительскому кредиту, перечислив денежные средства на счет заемщика, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Решением Арбитражного суда адрес по делу от 15 января 2018г. наименование организации признан несостоятельным (банкротом). В отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год с возложением обязанностей конкурсного управляющего данного банка на наименование организации.

В соответствии с ч. 3. ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Судом по ходатайству фио была назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 20.02.2020г. № 18, составленного наименование организации следует, что подпись от фио на Договоре поручительства № 04-35КФ/1П/2016 от 12.12.2016г. на стр.6 Договора в разделе «Поручитель: подпись» и расшифровка подписи выполнены фио.

 Суд доверяет выводам эксперта, считает их верными и правильными, заключение экспертизы является допустимым доказательством по делу, поскольку оно в полной мере соответствует требованиям закона. Оснований сомневаться в правильности или обоснованности изложенных выводов суд не усматривает.

При изложенных обстоятельствах, выводы судебной экспертизы не опровергают факт подписания договора поручительства ответчиком фио, иных доказательств не заключения договора поручительства стороной ответчиком  в материалы дела не представлено, при таких обстоятельствах заявленные встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Оценив собранные по делу доказательства, а также учитывая, что банк свои обязательства по предоставлению кредита заемщику выполнил в полном объеме, однако, заемщик нарушает условия договора и выплату ежемесячных платежей не производит, суд приходит к выводу о том, что требования истца по первоначальному иску о взыскании задолженности по потребительскому кредиту подлежат удовлетворению, поскольку представленные стороной истца доказательства ответчиком  фио не опровергнуты, расчет задолженности не оспорен.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования к фио о взыскании задолженности по договору поручительства № 04-35КФ/1П/2016 от 12.12.2016г. оставлены без рассмотрения, в связи с тем, что решением Арбитражного суда адрес от 09.07.2019г. по делу № А40-104951\2019 фио признан несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура реструктуризация долгов, то, с ответчика фио как заемщика подлежит взысканию предъявленная истцом сумма задолженности по потребительскому кредиту в размере 201 302,14 доллара США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день фактического исполнения решения суда, из них сумма просроченного основного долга - 144 980,96 доллара США; сумма просроченных процентов за период с 01.12.2016 по 23.06.2020 - 36 321,18 доллара США; штрафные санкции на просроченный основной долг за период с 01.08.2018 по 23.06.2020 и  штрафные  санкции  на просроченные проценты  за период с 01.02.2018 по 23.06.2020  подлежащие снижению по с. 333 ГК РФ до 20 000 долларов США, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.  Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ № 102 имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 54 ФЗ от 16.06.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению эксперта № 18 от 20.02.2020г.  составленного наименование организации следует, что рыночная стоимость объекта недвижимости, земельного участка (категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для дачного строительства, общая площадь 27 0006 кв.м., кадастровый номер: ... адрес: адреснаименование организации) составляет 5 919 000 руб.

Таким образом, в настоящем случае начальная продажная цена квартиры должна быть определена в размере 4 735 200 руб. (5 919 000 руб. x 80 : 100).

Исходя из изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере и определить ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ — ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 98 ░░░ ░░, ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░., ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░  ░░.░░.194-199 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ... ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23.06.2020 ░ ░░░░░░░ 201 302,14 ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - 144 980,96 ░░░░░░░ ░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.12.2016 ░░ 23.06.2020 - 36 321,18 ░░░░░░░ ░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░░░░░ ░░░; ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ... ░░ 28.02.2017: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░- ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 27 0006 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ... ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 735 200 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                  ░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.06.2020░.