Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3006/2012 ~ М-2210/2012 от 17.05.2012

Дело № 2-3006/12

Решение

Именем Российской Федерации

08 августа 2012 года.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Ефимова В.И.,

при секретаре Тереховой О.В.,

с участием адвоката Сапроновой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинычева ФИО6 к Чекурову ФИО7 о расторжении договора,

Установил:

Истец обратился в суд с данным иском. В обоснование иска указал, что между ним и ответчиком 18 февраля 2010 года был заключен договор безвозмездного пользования принадлежащей ему квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Просит суд расторгнуть данный договор.

В судебном заседании истец просил иск удовлетворить по основаниям, что ответчик в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, в ремонте квартиры не участвует. Он предлагал ответчику в добровольном порядке расторгнуть договор, что ответчиком сделано не было. В настоящее время место нахождения ответчика ему не известно.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает правильным иск удовлетворить.

Так, согласно статье 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно статье 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7).

18 февраля 2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор безвозмездного пользования данной квартирой (л.д. 5). Согласно п. 6 договора, ответчик обязуется содержать указанную квартиру в чистоте и исправности.

Учитывая, что ответчик зарегистрирован в квартире постоянно, он в соответствии с законом обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании, ответчик в нарушение условий договора в квартире не проживает (л.д. 23-25), а следовательно, за состоянием квартиры не следит, то есть нарушил условия договора, которые являются для истца существенными, поскольку истец вынужден оплачивать за ответчика, который не проживает в квартире коммунальные платежи.

Учитывая, что ответчик не проживает в квартире, суд также считает, что он в одностороннем порядке отказался от исполнения договора.

Истцом предлагалось ответчику расторгнуть данный договор, что ответчиком сделано не было (л.д. 9).

При таких обстоятельствах, суд считает правильным расторгнуть данный договор.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Калинычева ФИО6 – удовлетворить.

Расторгнуть договор безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 18 февраля 2010 года между Калинычевым ФИО6 и Чекуровым ФИО7.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Председательствующий

федеральный судья В.И. Ефимов