Определение об оставлении жалобы (представления) без движения от 26.12.2023 по делу № 02-5518/2023 от 04.08.2023

УИД 77RS0033-02-2023-012609-79

Дело № 2-5518/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года                                                                            г.Москва                     

Чертановский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при помощнике Курзиной А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5518/23 по иску Чавеса Александра Даниэлевича к Стрелкову Михаилу Алексеевичу, Абрамян Елене Самвеловне о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, понуждении заключить основной договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чавес А.Д. обратился в суд с учетом уточнений к ответчикам Стрелкову М.А., Абрамян Е.С. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, понуждении заключить основной договор. В обоснование требований ссылается на то, что 31 мая 2023 г. между истцом, Чавесом А.Д., и ответчиком Стрелковым М.А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, за цену 6 000 000 рублей; основной договор купли-продажи квартиры подлежал заключению в срок до 31 августа 2023 г. Чавес А.Д., передал Стрелкову М.А., денежные средства в размере 3 100 000 рублей, о чем Стрелковым М.А. была составлена расписка. Стороны договорились назначить сделку по заключению основного договора купли-продажи квартиры на 26 июня 2023 г. Однако, ответчик стал уклоняться от подготовки к сделке. 05 июля 2023 г. истец запросил информацию в Управлении Росреестра о квартире и увидел, что указанная квартира по адресу: адрес. кв,65, продана ответчиком Стрелковым М.А. ответчице Абрамян Е.С. Также выяснилось, что сделка по распоряжению квартирой была совершена 04 июля 2023 г.; цена сделки - 6 800 000 рублей. Таким образом, ответчик Стрелков М.А. уклонился от заключения основного договора купли-продажи с истцом, произвел отчуждение квартиры иному лицу - Абрамян Е.С. В связи с чем, истец просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный 04 июля 2023 г. между Стрелковым М.А. и Абрамян Е.С., применить последствия признания сделки недействительной в виде аннулирования регистрационной записи о переходе права собственности на указанную квартиру в собственность фио, возврата квартиры в собственность фио Считать заключенным между Чавесом А.Д. и Стрелковым М.А. договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес.

Истец Чавес А.Д. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме. Пояснил суду, что основной договор купли-продажи не был заключен сразу в связи с необходимостью подготовки документов Стрелковым М.А. Ответчик Стрелков М.А. написал расписку о получении денежных средств в размере 3 100 000 рублей, в присутствии нотариуса подписал договор и обязался исполнять условия договора. Ответчик сам просил перенести заключение основного договора купли-продажи. В то же время ответчик заключил сделку с Абрамян Е.С.

Ответчик Стрелков М.А. и представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований. Пояснили суду, что ответчика пытались обмануть, поставить условия не соответствующие договору. Денежные средства в размере 3 000 000 рублей Стрелков М.А. не получал, были переданы только 100 000 рублей. Предварительным договором предусмотрено возвращение задатка. В договоре были прописаны конкретные санкции за отказ от сделки, поэтому истец  попросил Чавеса А.Д. самостоятельно прекратить договор. До заключения сделки с фио, истец не информировал Чавеса А.Д. об отказе от сделки, поскольку боялся противоправных действий со стороны Чавеса А.Д., боялся, что истцу не выплатят с этой сделки денежные средства. С Абрамян Е.С. до заключения с ней договора купли-продажи знаком не был, она связалась с ответчиком после того, как на сайте объявлений нашла размещенное объявление о продаже квартиры. Стрелков М.А. предусмотрел условия договора купли-продажи, а именно задаток, договор расторгнут быть не может.

Ответчик Абрамян Е.С. и адвокат ответчика по ордеру фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности на спорное помещение зарегистрировано за Абрамян Е.С. Ответчик Абрамян Е.С. не знала о заключении предварительного договора, что подтверждается пояснениями фио, а так же перепиской. После совершения сделки, ответчику Абрамян Е.С. сообщили о заключении предварительного договора купли-продажи, до указанного дня Абрамян Е.С. о предварительном договоре известно не было. Денежные средства по сделки выплачены наличными, а так же с использованием ипотечных денежных средств. Спорная квартира была выставлена на продажу в открытых источниках.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк России по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что спорная квартира приобретена за счет кредитных средств фио. Кредитор выполнил взятые на себя обязательства. Заемщик передал в залог недвижимое имущество. Кредитор является добросовестным приобретателем.

Представитель третьего лица Управления Росреестра г. Москвы в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании, что 31 мая 2023 г. между Чавесом А.Д., и ответчиком Стрелковым М.А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, по условиям которого стороны пришли к соглашению, что указанная квартира должна быть продана мне ответчиком по договору купли-продажи за цену 6 000 000 рублей (л.д.13-15).

Согласно условиям предварительного договора срок заключения основного договора купли-продажи определен сторонами до 31 августа 2022 г.

Во исполнение условий предварительного договора купли-продажи (п.2.2.), в целях подтверждения реальных намерений по приобретению квартиры по указанному адресу, я, Чавес А.Д., передал Стрелкову М.А., а Стрелков М.А. получил от меня денежные средства в размере 3 100 000 рублей, о чем Стрелковым М.А. была составлена расписка о получении денег (л.д.16).

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что в начале июня 2023 года документы для сделки были готовы, и стороны договорились назначить сделку по заключению основного договора купли-продажи квартиры на 26 июня 2023 года, однако ответчик стал уклоняться от подготовки к сделке.

03 июля 2023 года между Стрелковым М.А. и фио заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры №65, расположенной по адресу: адрес, стоимостью 6 800 000 рублей (л.д.103-104).

Жилое помещение Абрамян Е.С. было приобретено за счет кредитных денежных средств в соответствии с кредитным договором №1430419 от 03.07.2023 (л.д.112-115).

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применятся другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно, - тот, кто раньше предъявил иск.

Как разъяснено в абзаце 6 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

В абзаце 7 пункта 61 данного постановления Пленума указано, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

С учетом изложенного, поскольку за Абрамян Е.С. зарегистрировано право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке, до заключения договора купли-продажи, а так же государственной регистрации права собственности на квартиру, Стрелков М.А. не сообщал фио о ранее заключенном предварительном договоре купли-продажи, в действиях покупателя фио не усматривается наличие признаков недобросовестности.

Поскольку в соответствии с п. 2.3. предварительного договора купли-продажи от 21 мая 2023 года, заключенного между Чавесом А.Д. и Стрелковым М.А., стороны пришли к соглашению, что в случае отказа продавца от заключения договора купли-продажи квартиры, продавец обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере. Таким образом, истец и ответчик Стрелков М.А. предусмотрели иные последствия в случае отказа от заключения основного договора купли-продажи по вине продавца, а именно возврат покупателю денежных средств.

В связи с чем оснований для признания договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес  не имеется.

На основании ст. 144 ГПК РФ обеспечительные меры в виде ареста на  квартиру, расположенную по адресу: адрес, наложенные на основании определения Чертановского районного суда г.Москвы от 28 августа 2023 года отменить по вступлению настоящего решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░  – ░░░░░░░░.

░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░  ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░: