Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4206/2014 ~ М-5509/2014 от 22.09.2014

Дело № 2-4206/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2014 года                        город Пятигорск

       Пятигорский городской суд Ставропольского края под председательством

судьи          Лихомана В.П.,

при секретаре        Кучерявой Н.А.,

с участием

истиц          Д.Н.М. и

К.Л.А.,

представителя ответчика <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> Л.А.В.,

представителя ответчика <данные изъяты> Г.А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в <адрес> городском суде гражданское дело № по исковому заявлению Д.Н.М. и К.Л.А. к <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок и возложении обязанности по государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Согласно доводам истиц, Д.Н.М. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенного нотариусом <адрес> М.В.В. Регистрация права собственности на долю указанного жилого дома подтверждается свидетельством серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <данные изъяты>.

К.Л.А. является собственником <данные изъяты> долей указанного жилого дома на основании решения <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация за К.Л.А. права собственности на долю указанного жилого дома подтверждается свидетельством серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Собственником <данные изъяты> долей указанного жилого дома является Ш.З.П. на основании решения <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, решения <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и решения <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Ш.З.П. является собственником <данные изъяты> долей земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м под указанным жилым домом по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку, как считают Д.Н.М. и К.Л.А., они на равных условиях с Ш.З.П. используют земельный участок под принадлежащим им жилым домом по <адрес>, в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, указанный земельный участок является единым, неделимым и, соответственно, в соответствии с требованиями земельного законодательства не может быть предоставлен собственникам долей жилого дома на разных видах права, они обратились в <данные изъяты> с заявлением о регистрации за ними, как за собственниками долей жилого дома, наравне с одним из собственников жилого дома Ш.З.П., права собственности на доли земельного участка по указанному адресу, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилой дом.

Однако в удовлетворении требований К.Л.А. и Д.Н.М. указанным ответчиком было отказано, поскольку имеется ограничение, установленные для земель <адрес>, которые не допускают передачу права собственности на земельные участки в городе.

В соответствии с кадастровым паспортном земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м под жилым домом по <адрес>, в <адрес>, участок был на законном основании предоставлен первоначальным собственникам жилого дома, правопреемниками которых являются они - Д.Н.М. и К.Л.А.A., а также Ш.З.П., указанный земельный участок никогда не делился между собственниками жилого дома.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы и площадь земельного участка под жилым домом по <адрес>, в <адрес>. После границы указанного земельного участка не изменялись.

По изложенным основаниям истицы просили суд признать за ними право собственности на соответствующие доли земельного участка под жилым домом по <адрес>, в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м и возложить на <данные изъяты> обязанность произвести государственную регистрации перехода к ним права собственности на соответствующие доли указанного земельного участка.

В судебном заседании представители ответчиков: <данные изъяты> Л.А.В. и администрации <адрес> Г.А.С. возражали в отношении заявленных требований, считая их необоснованными и просили суд разрешить спор в соответствии с требованиями законодательства.

В судебное заседание не явились извещенные о его времени и месте третье лицо на стороне истцов Ш.З.П. и представитель третьего лица <данные изъяты>. О причинах неявки суд не уведомили.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.

Выслушав объяснения присутствовавших в судебном заседании лиц, участвующих в деле и их представителей, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Право общей долевой собственности Д.Н.М., К.Л.А. и Ш.З.П. в указанных ими долях (<данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно) на жилой дом по <адрес>, в <адрес>, подтверждается представленными в суд письменными доказательствами, которые приведены в описательной части.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы и площадь земельного участка под жилым домом по <адрес>, в <адрес>.

На основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, решения <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и решения <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Ш.З.П. является собственником <данные изъяты> долей земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м под указанным жилым домом, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Действующее земельное законодательство (п. 1 ст. 35 ЗК РФ) предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Частью 2 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Исходя из содержания названной нормы права, каждый из нескольких собственников здания вправе пользоваться лишь частью указанного земельного участка, определяемой пропорционально его доле в праве собственности на конкретное здание.

Согласно п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Поскольку, в соответствии с действующим законодательством единый, неделимый земельный участок под жилым домом, являющимся общей долевой собственностью собственников строений и помещений, не может быть представлен собственникам жилого дома на разных видах права, за Д.Н.М. и К.Л.А., наравне с Ш.З.П., должно быть признано право собственности на земельный участок пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилой дом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 указанной статьи, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Приведенные обстоятельства, установленные судом, свидетельствуют об обоснованности заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Д.Н.М. и К.Л.А. к <данные изъяты> и <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок и возложении обязанности по государственной регистрации права собственности, удовлетворить.

Признать за Д.Н.М. право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка под жилым домом по <адрес>, в <адрес> края, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за К.Л.А. право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка под жилым домом по <адрес>, в <адрес> края, площадью <данные изъяты> кв.м.

Возложить на <данные изъяты> обязанность произвести государственную регистрации перехода к Д.Н.М. и К.Л.А. права собственности на указанные доли земельного участка под жилым домом по <адрес>, в <адрес> края, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья                      В.П. Лихоман