Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4820/2018 ~ М-3542/2018 от 27.04.2018

Дело №2-4820/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 мая 2018 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области,

В составе:

Председательствующего судьи Гоковой И.В.,

При секретаре Петуховой О.А.

С участием представителя истца – Птахиной И.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримовой И. А. к Рискову Н. И., Рисковой А.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Рисковой А. Н., Рисковой В. Н. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Каримова И.А. обратилась в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что 28.08.2015 года между ней и Рисковым Н.И., Рисковой А.М., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей Рисковой А.Н., *** г.р., Рисковой В.Н., *** г.р., был заключен договор купли-продажи комнаты с использованием средств материнского (семейного) капитала. В соответствие с п. 1 договора истец продал, а ответчики приобрели в общую долевую собственность (по 1/4 доли каждому) комнату в общежитии, назначение: жилое, общая площадь: 18,2 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: ***. Согласно п. 3 договора стоимость комнаты составила 900000 рублей. При заключении сделки стороны определили следующий порядок расчетов: 70 000 рублей были оплачены ответчиками из собственных средств до подписания настоящего договора. 390000 рублей оплачены в течение 10 дней после государственной регистрации перехода прав собственности на комнату за счет заемных средств, предоставленных КПК «Регион-Финанс», в соответствие с договором займа №120-0/15 от 28.08.2015 года, заключенным в г.Благовещенске. 440000 рублей должны были быть выплачены ответчиками из собственных средств в срок до 01.03.2018 года. Однако настоящее условие договора ответчиками было исполнено не в полном объеме. За период с 23.08.2015 года по 01.03.2018 года ответчики фактически уплатили сумму долга по договору купли-продажи от 23.08.2015 года в размере 17 100 рублей. В настоящее время общий остаток суммы задолженности по договору купли-продажи от 23.08.2015 года составляет 422900 рублей. Свои обязательства по заключенному договору истец выполнила в полном объеме, передав в общую долевую собственность ответчикам жилое помещение. Ответчики в нарушение условий договора свои обязательства не выполняют. 26.03.2018 года истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием о выплате оставшейся суммы долга по договору, которое оставлено без ответа. С учетом положений п. 1 ст. 247 ГК РФ, п. 1 ст. 21 ГК РФ, ст. 61, ч. 1 ст. 80 СК РФ обязанность осуществления выплаты задолженности по договору возложена на ответчиков соразмерно их доле в праве собственности на комнату в общежитии с учетом доли их несовершеннолетних детей. Так как комната находится в общей долевой собственности ответчиков – по 1/4 доли у каждого, с учетом долей двух несовершеннолетних детей сумма задолженности по договору подлежит взысканию с ответчиков Рискова Н.И., Рисковой А.М. в равных долях - по 1/2 доли с каждого, что составляет 211450 рублей. Кроме того, в соответствии с положениями ст.ст. 486, 395 ГК РФ с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2018 года по 27.04.2018 года в размере 2428 рублей 78 копеек с каждого. В связи с юридической неграмотностью и отсутствием свободного времени истец обратилась к юристам и понесла судебные расходы: 15000 рублей на оплату услуг представителя, 1500 рублей в счеты оплаты услуг по составлению нотариальной доверенности, 7477 рублей 58 копеек по оплате государственной пошлины. На основании изложенного, просит суд:

1) взыскать с Рискова Н.И. в пользу Каримовой И.А. сумму задолженности по договору купли-продажи от 28.08.2015 года соразмерно его доле в праве общей долевой собственности в размере 211450 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2018 года по 27.04.2018 года в размере 2428 рублей 78 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 28.04.2018 года по день фактической оплаты задолженности, расходы на оплату услуг представителя 7500 рублей, расходы на оплату нотариальной доверенности 750 рублей, расходы на оплату государственной пошлины 3738 рублей 79 копеек;

2) взыскать с Рисковой А.М. в пользу Каримовой И.А. сумму задолженности по договору купли-продажи от 28.08.2015 года соразмерно ее доле в праве общей долевой собственности в размере 211450 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2018 года по 27.04.2018 года в размере 2428 рублей 78 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 28.04.2018 года по день фактической оплаты задолженности, расходы на оплату услуг представителя 7500 рублей, расходы на оплату нотариальной доверенности 750 рублей, расходы на оплату государственной пошлины 3738 рублей 79 копеек.

В судебном заседании представитель истца Птахина И.Г. на исковых требованиях настаивала, подтвердив изложенные в иске доводы.

Истец Каримова И.М., ответчики Рисков Н.И., Рискова А.М., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Рисковой А.Н., Рисковой В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили. Истец, воспользовавшись правом, представленным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, обеспечила явку в суд своего представителя. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ просит рассмотреть дело без своего участия. При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 454, 456 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что 28 августа 2015 года между Каримовой И.А. (продавец) и Рисковым Н.И., Рисковой А.М., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Рисковой А.Н., Рисковой В.Н., заключен договор купали-продажи комнаты с использованием средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность (по 1/4 доле каждому): комнату в общежитии, назначение: жилое, общая площадь 18,2 кв.м, этаж 3, адрес (нахождение) объекта: ***.

По условиям договора стоимость комнаты, указанной в п. настоящего договора, составляет 900 000 рублей, из них:

70000 рублей оплачены из собственных средств до подписания настоящего договора;

390000 рублей будут оплачены в течение 10 дней после государственной регистрации перехода права собственности на комнату, указанную в п. 1 настоящего договора, за счет заемных средств, предоставленных КПК «Регион-Финанс», в соответствии с договором займа № 120-0/15 от 28.08.2015 года, заключенным в г.Благовещенске Амурской области;

440000 рублей будут оплачены из собственных средств в срок до 01.03.2018 года.

02 сентября 2015 года осуществлена государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество с обременением Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 настоящего Кодекса, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, нереализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Во исполнение условий договора купли-продажи от 28.08.2015 года истцом получены от ответчиков денежные средства за указанное в договоре недвижимое имущество в сумме 477 100 рублей (70000 рублей до подписания договора, 390000 рублей за счет заемных средств, представленных КПК «Регион-Финанс» в соответствии с договором займа №120-О/15 от 28.08.2015 года, 17100 рублей из собственных средств покупателей до 01.03.2018 года). Сумма в размере 422 900 рублей до настоящего времени не выплачена.

В силу статьи 56 ГПК РФ обязанность представить доказательства в подтверждение того, что ответчики (покупатели по договору) надлежащим образом исполнили обязанность по оплате приобретенного ими имущества, возложена на ответчиков. В определении о подготовке дела к судебному разбирательству ответчикам было предложено доказать исполнение своих обязательств по договору купли-продажи в части оплаты стоимости жилого помещения. Между тем, в нарушение требований приведенной процессуальной нормы ответчики не представили каких-либо доказательств, отвечающих принципам относимости и допустимости, подтверждающих факт надлежащего исполнения обязанности по внесению оставшейся части платы за приобретенный ими объект недвижимого имущества.

Поскольку по условиям договора купли-продажи комната в общежитии была передана продавцом покупателям, в связи с чем, в данных правоотношениях подлежит применению п. 3 ст. 486 ГК РФ о праве продавца потребовать оплаты за переданную недвижимость.

При определении суммы, подлежащей взысканию в пользу истца, следует учесть, что ответчики являются долевыми собственниками приобретенного у истца объекта недвижимого имущества (по 1/4 доли каждый), в связи с чем, ее право требования уплаты задолженности в соответствии со ст. 321 ГК РФ прямо пропорционально размеру долей ответчиков в праве общей долевой собственности.

При этом, из дела следует, что Рискова А.Н., *** г.р., Рискова В.Н., *** г.р., являются несовершеннолетними, в связи с чем, в силу положений ст. 21 ГК РФ, как лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста, не обладают гражданской дееспособностью в полном объеме и не могут нести обязанность по оплате задолженности самостоятельно.

В соответствии со ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине.

Семейным кодексом Российской Федерации устанавливается, что ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия) (пункт 1 статьи 54); ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов; защита прав и законных интересов ребенка осуществляется в первую очередь родителями (пункт 1 статьи 56); родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (пункт 1 статьи 64).

В соответствии с ч. 1 ст. 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

В силу приведенных норм материального права, обязанность по оплате за приобретенный объект недвижимости лежит на ответчиках Рискове Н.А., Рисковой А.М. соразмерно их долям в праве общей долевой собственности, в том числе соразмерно долям их несовершеннолетних детей в силу ст. 28 ГК РФ.

Так как жилое помещение находится в общей долевой собственности ответчиков – по 1/4 доли у каждого, сумма задолженности по договору купли-продажи от 28.08.2015 года с учетом долей двух несовершеннолетних детей подлежит взысканию с ответчиков в равных долях - по 1/2 доли, что составляет по 211450 рублей с каждого (422900 / 2).

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3).

Тем самым, денежное обязательство должника не прекращается вплоть до полного погашения долга. Возможность начисления и уплаты должником процентов за весь период пользования по день фактической уплаты долга предусмотрена п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 1 июля 1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации».

Поскольку в установленный договором купли-продажи от 28.08.2015 года срок (до 01.03.2018 года) оплата принадлежащего продавцу объекта недвижимого имущества ответчиками не произведена, начиная с 02.03.2018 года на сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Общее количество дней просрочки за период с 02.03.2018 года по 24.05.2018 года (день вынесения решения) составляет 84 дня.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период составляет 7 125 рублей 57 копеек и рассчитывается по формуле:

Задолженность, руб.	Период просрочки			Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
422 900	02.03.2018	25.03.2018	24	7,50%	365	2 085,53
422 900	26.03.2018	24.05.2018	60	7,25%	365	5 040,04
Итого:			84	7,32%		7 125,57

Таким образом, с ответчиков в соответствии с положениями ст. 321 ГК РФ в равных долях подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2018 года по 24.05.2018 года в сумме 7125 рублей 57 копеек, с каждого по 3 562 рубля 79 копеек (7125, 57 / 2).

Также истцом в силу п. 3 ст. 395 ГК РФ и разъяснений, данных в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты.

Данное требование суд считает также подлежащим удовлетворению, как правомерное и обоснованное, поскольку из материалов дела не следует, что законом или договором для данной категории обязательств установлен более короткий срок взимания процентов за пользование денежными средствами.

Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с каждого из ответчиков по день фактической выплаты задолженности, начисляя их на сумму задолженности 211450 рублей начиная с 25.05.2018 года в размере ключевой ставки банка России, действующей в соответствующие периоды.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса.

Часть 1 статьи 100 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору об оказании юридических услуг от 12.04.2018 года, заключенному между ООО «Центр юридической помощи «Диалог» (исполнитель) и Каримовой И.А. (доверитель) исполнитель обязуется от имени и за счет доверителя совершать следующие действия: изучить документы представленные доверителем, составить исковое заявление, представлять интересы доверителя в суде первой инстанции (п. 2.1.). Стоимость услуг исполнителя в договору составляет 15000 рублей (п. 4.1.). Оплата производится следующим образом: 7500 рублей доверитель вносит в кассу исполнителя при подписании настоящего договора; 7500 рублей доверитель вносит в кассу исполнителя не позднее дня вынесения решения суда (п. 4.3.).

Оплата истцом стоимости оказанных юридических услуг подтверждается квитанциями серии АВ №041764 от 12.04.2018 года, №041768 от 24.05.2018 года.

Учитывая удовлетворение иска, степень сложности дела, объем выполненной представителем работы (изучение документов, составление искового заявления, участие в одном судебном заседании), характер и объем получившего защиту права, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает обоснованным и отвечающим требованиям разумности размер компенсации расходов истца на оплату услуг представителя в 8 000 рублей.

Данные расходы подлежат распределению между ответчиками в равных долях, по 4000 рублей (8000 / 2) подлежит взысканию с каждого в пользу Каримовой И.А.

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Указанных сведений доверенность, выданная истцом на имя Птахиной И.Г. не содержит. Доверенность носит универсальный характер, в том числе на представительство интересов истца во всех судебных, правоохранительных, административных и иных органах государственной власти и управления, в связи с чем, расходы по ее оформлению нельзя отнести к судебным, связанным с рассмотрением данного гражданского дела. Поскольку расходы истца по оформлению доверенности не относимы к рассмотрению настоящего дела, указанные расходы возмещению истцу не подлежат.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с учетом ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в равных долях по 3738 рублей 79 копеек (7477, 58 / 2). Факт несения данных расходов истцом подтверждается чеком-ордером от 27.04.2018 года.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Рискова Н. И. в пользу Каримовой И. А. задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 211450 (двести одиннадцать тысяч четыреста пятьдесят) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2018 года по 24.05.2018 года включительно в сумме 3562 (три тысячи пятьсот шестьдесят два) рубля 79 копеек, расходы на услуги представителя в размере 4000 (четыре тысячи) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3738 (три тысячи семьсот тридцать восемь) рублей 79 копеек.

Взыскать с Рискова Н. И. в пользу Каримовой И. А. проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической выплаты задолженности, начисляя их на сумму задолженности 211450 (двести одиннадцать тысяч четыреста пятьдесят) рублей начиная с 25.05.2018 года в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскать с Рисковой А.М. в пользу Каримовой И. А. задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 211450 (двести одиннадцать тысяч четыреста пятьдесят) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2018 года по 24.05.2018 года включительно в сумме 3562 (три тысячи пятьсот шестьдесят два) рубля 79 копеек, расходы на услуги представителя в размере 4000 (четыре тысячи) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3738 (три тысячи семьсот тридцать восемь) рублей 79 копеек.

Взыскать с Рисковой А.М. в пользу Каримовой И. А. проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической выплаты задолженности, начисляя их на сумму задолженности 211450 (двести одиннадцать тысяч четыреста пятьдесят) рублей начиная с 25.05.2018 года в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.В. Гокова

решение в окончательной форме принято 30.05.2018 года