Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1568/2021 ~ М-1447/2021 от 31.08.2021

                                                     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    11 октября 2021 года                                                       город Тула

    Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

    председательствующего Щербаковой Л.А.,

    при секретаре Пушкине Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-1568/21 по исковому заявлению публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к Мещерякову Эдуарду Вячеславовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

    у с т а н о в и л:

публичное акционерное общество «Восточный экспресс банк» (ПАО КБ «Восточный) обратился в суд с иском к Мещерякову Эдуарду Вячеславовичу    о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что, дата ПАО «Восточный экспресс банк» (далее - Банк, кредитор) и Мещеряков Эдуард Вячеславович (далее - Ответчик, заемщик) заключили договор кредитования № (далее - Кредитный договор), согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства (далее – Кредит) на неотложные нужды в размере 958 200,00 рублей, сроком на 60 месяцев, под 26% годовых, под залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

           Согласно п.1.1.7. Кредитного договора за не своевременное или неполное погашение кредитной задолженности взыскивается неустойка с ежедневным начислением до полного погашения просроченной задолженности по ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора.

Кредитор перечислил в соответствии с условиями кредитного договора на текущий счет заемщика кредит в размере <...> рублей, таким образом, кредитором исполнены обязательства по кредитному договору.

дата между Банком, с одной стороны, и гражданином Мещеряковым Э.В., с другой стороны, был заключен договор ипотеки № от дата (Приложение 6), на основании которого у кредитора возникло право залога на Квартиру.

Ответчик не исполняет обязательства по Кредитному договору.

В соответствии с положениями пунктов 1.1, 3.1, 3.3, 3.7, 3.8 Кредитного договора Ответчик обязался возвратить Кредит, уплачивать проценты за пользование Кредитом не позднее числа каждого месяца, указанного в графике платежей путем внесения аннуитетного платежа.

Ответчик с дата г. не исполняет условия Кредитного договора, вносит платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в меньшем объеме, платежи в счет погашения Кредита не поступают, что привело к образованию просроченной задолженности. Нарушения условий кредитного договора подтверждается выпиской по счету.

В связи с неисполнением Ответчиком условий Кредитного договора, в соответствии с положениями Кредитного договора Ответчику дата было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов. В требовании Ответчику предложено в течение 30 дней с даты получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному договору и уплатить: остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты, неустойку.

Задолженность до настоящего времени не погашена.

Размер просроченной задолженности по Кредитному договору по состоянию на дата. составляет <...> рублей согласно расчету сумм задолженности, за период пользования кредитом, из них: <...> рублей - задолженность по основному долгу; <...> рублей - задолженность по процентам за использование кредитными средствами; <...> рублей - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; <...> рублей - неустойка за просроченные к уплате проценты;

Истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В п. 1.6. Договора ипотеки стороны определили стоимость Предмета ипотеки в размере <...> рублей (<...>).

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № при ее реализации может быть установлена в размере: <...> рублей.

Истец просит взыскать с Мещерякова Э.В. в пользу ПАО КБ«Восточный» задолженность по договору кредитования № отдата в размере <...> рублей, из них: <...> рублей - задолженность по основному долгу; <...> рублей - задолженность по процентам за использование кредитными средствами; <...> рублей - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; <...> рублей - неустойка за просроченные к уплате проценты. Обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № с установлением начальной продажной цены в размере <...> рублей. Взыскать с Ответчика в пользу ПАО КБ «Восточный» расходы по уплатегосударственной пошлины в размере <...> рублей.

Представитель истца публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» по доверенности Айрапетян Л.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

В судебное заседание ответчик Мещеряков Э.В. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии с правилами ч.7 ст.113 ГПК РФ, в целях информирования участников процесса о движении дела, суд разместил информацию о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, и добросовестно нести установленные процессуальные обязанности.

С учетом изложенного, суд считает, что ответчик имел возможность реализовать свое право на участие в судебном заседании, однако, уклонился от участия в судебном разбирательстве дела. При отсутствии документов, подтверждающих невозможность явки ответчика, суд усматривает в его действиях злоупотребление правом. Принимая во внимание положения ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующей право каждого на рассмотрение его дела судом в разумный срок, а также ч.3 ст.17 Конституции РФ и статьи 35 ГПК Российской Федерации, запрещающих злоупотребление процессуальными правами, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика, полагая его извещенным.

В силу ст.ст.167, 233 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых условий договора, не противоречащих законодательству, условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу положений ч. 3 ст. 10 ГК Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.2 ст. 420 ГК Российской Федерации к договорам применяются правила о двух – и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

Нормами ст. 421 ГК Российской Федерации закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

    В соответствии с ч.2 ст.422 ГК Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения (императивное регулирование гражданского оборота).

    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    На основании ч.1 ст.425 ГК Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

    Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

    В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    В соответствии со ст.811 ГК Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (ч.1).

    Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2).

    В силу ст.819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

    Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

    Согласно ч.1 ст. 160 ГК Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

    Как видно из п. 2, 3 ст. 434 ГК Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

    В силу ст.309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Судом установлено, что дата ПАО «Восточный экспресс банк» и Мещеряков Э.В. заключили договор кредитования №, подписанный истцом и ответчиком.

    Согласно указанному договору ответчику были предоставлены денежные средства на неотложные нужды в размере <...> рублей, сроком на <...> месяцев, под <...>% годовых ( п.1.1.1, п.1.1.2., п.1.1.4. Договора).

    Схема погашения кредита-аннуитент ( п.1.1.3.Договора).

    Согласно п.1.1.7. Кредитного договора за не своевременное или неполное погашение кредитной задолженности взыскивается неустойка с ежедневным начислением до полного погашения просроченной задолженности по ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора.

В соответствии с положениями пунктов 1.1, 3.1, 3.3, 3.7, 3.8 Кредитного договора, Ответчик обязался возвратить Кредит, уплачивать проценты за пользование Кредитом не позднее числа каждого месяца, указанного в графике платежей путем внесения аннуитетного платежа.

Окончательным графиком погашения кредита установлено, что возврат кредита (погашение задолженности по основному долгу) и уплата процентов по кредиту осуществляются ежемесячно, последний день каждого текущего календарного месяца в соответствии с графиком погашения кредита. Размер ежемесячного аннуитетного платежа по Кредитному договору Заемщика составил 28721 руб.

         Обеспечением обязательств Заемщика по п.3.1.1. Кредитного договора является залог Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

дата между Банком, с одной стороны, и гражданином Мещеряковым Э.В., с другой стороны, был заключен договор ипотеки № от дата.

В соответствии с п.1.3.1.1. квартира передается в залог банку в соответствии с договором ипотеки № от дата.

Согласно п. 4.1.9. Кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного погашения задолженности (в том числе возврата кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки) по Кредитному договору среди прочего при возникновении просроченной задолженности по уплате очередного платежа или уплаты процентов на срок более чем на 60 календарных дней в течении последних 180 календарных дней.

В соответствии с п.1.6 Договора ипотеки № от дата по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на дату подписания настоящего договора составляет <...> рублей.

             В соответствии с п.1.2.1. Кредитного договора сумма кредита предоставляется путем перечисления средств на счет зачисления № после предоставления в банк договора ипотеки с отметкой о государственной регистрации в регистрирующем органе ипотеки в пользу Банка на Предмет ипотеки.

             С приведенными в договоре условиями, а равно правами и обязанностями ответчик ФИО2 был ознакомлен с момента подписания кредитного договора.

    Каких-либо данных свидетельствующих о том, что при оформлении кредитного договора были нарушены требования закона, по делу не имеется.

    Договор по форме и содержанию отвечает требованиям ст. 820 ГК Российской Федерации.

    Из представленных истцом документов видно, что ПАО КБ «Восточный» выполнило свои обязательства перед ответчиком Мещеряковым Э.В., которому были предоставлены денежные средства в размере <...> рублей, которые ответчик получил дата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика, что подтверждается выпиской по лицевому счету Заемщика.

    Заемщик с дата года не исполняет условия Кредитного договора, вносит платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в меньшем размере, платежи в счет погашения Кредита не поступают.

С учетом того, что Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора допускались многократные просрочки по внесению ежемесячных платежей, платежи вносились несвоевременно и не в полном объеме, Банк направил Заемщику дата Требование о полном досрочном погашении всей суммы задолженности по Кредитному договору в течении 30 календарных дней с момента отправки требования.

Однако в настоящее время задолженность по кредиту не погашена и надлежащим образом ответчик не исполняет обязательства по Кредитному договору.

По состоянию на дата у ответчика образовалась задолженность в размере <...> рублей, из них: <...> рублей - задолженность по основному долгу; <...> рублей - задолженность по процентам за использование кредитными средствами; <...> рублей - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; <...> рублей - неустойка за просроченные к уплате проценты.

Судом проверен расчет задолженности, с которым суд согласен, поскольку расчет выполнен в соответствии с условиями кредитного договора и требованиями закона.

Ответчик при заключении договора принял на себя права и обязанности, предусмотренные кредитным договором, был вправе отказаться от его заключения, каких-либо требований о признании условий кредитного договора и других документов недействительными, не заявлял. Неоплата кредита является неисполнением условий договора, фактически односторонним отказом от исполнения обязательств, что недопустимо в силу ст. 310 ГК РФ.

             Поскольку ответчик не исполняет своих обязательств перед банком по кредитному договору, что свидетельствует о недобросовестном отношении с его стороны к выполнению условий заключенного договора, то суд считает необходимым исковые требования публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» удовлетворить и взыскать с Мещерякова Э.В. в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» задолженность по Кредитному договору в размере <...> рублей, из них: <...> рублей - задолженность по основному долгу; <...> рублей - задолженность по процентам за использование кредитными средствами; <...> рублей - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; <...> рублей - неустойка за просроченные к уплате проценты.

Разрешая вопрос об обращении взыскания на имущество, суд приходит к следующему выводу.

Из Кредитного договора № от дата и договора ипотеки № от дата <адрес> находится в залоге у публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» на основании Федерального Закона «Об ипотеке».

В соответствии с п.1.6 договора ипотеки № от дата денежная оценка предмета ипотеки по состоянию на дата составляет <...> рублей.

Пункт 1 статьи 2 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечении обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст. 130 ГК РФ, права на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (п.1 ст.6 Закона об ипотеке).

В силу п.2 ст. 13 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченного ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу п.5 ст.13 вышеуказанного закона закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

На основании ст.22 Федерального Закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна содержать сведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства.

Согласно п.2 ст.11 Федерального Закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору ипотеки, или при ипотеке, возникшей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Требования к содержанию и порядку оформления закладной установлены ст. ст.13-15 указанного закона. Представленная в материалы дела закладная соответствует положениям указанных норм права, является действующей, не признана недействительной в установленном законом порядке.

С приведенными в договоре ипотеки № от дата условиями предоставления кредита, правами и обязанностями ответчик Мещеряков Э.В. был ознакомлен с момента подписания договора ипотеки, о чем свидетельствует подпись ответчика на договоре ипотеки.

Каких-либо данных свидетельствующих о том, что при оформлении указанного договора ипотеки были нарушены требования закона, по делу не имеется.

Вышеприведенными доказательствами судом установлено, что обязательства, связанные с предоставлением денежных средств, банком исполнены в полном объеме, путем перечисления денежных средств. Право собственности Мещерякова Э.В. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч.1 ст.334.1. ГК Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

По смыслу ст. 337 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч.1 ст. 341 ГК Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

На основании ст.348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ч.1 ст.349 ГК Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст.350 ГК Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ от 16.07.1998года, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ от 16.07.1998года, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Поскольку обязательства по Кредитному договору № от дата перед истцом не исполняются, а недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>,. общей площадью <...> кв.м., является предметом залога по договору залога/ипотеки, суд полагает правильным обратить взыскание на указанное заложенное имущество.

Из представленного договора ипотеки № от дата соглашением сторон залоговая стоимость <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <...> рублей.

Таким образом, при определении начальной продажной цены заложенного имущества по договору залога/ипотеки, суд полагает правильным руководствоваться договором ипотеки № от дата

В силу ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскание на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия решения судом об обращении взыскания соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как следует из материалов дела, сумма неисполненного ответчиком обязательства, обеспеченного залогом, составляет 1066395,48 рублей и превышает 5% от стоимости предмета ипотеки, установленной договором об ипотеке от 17 июля 2019 года, при этом период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Согласно ст.79 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее гражданину –должнику на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть на следующее имущество, принадлежащее гражданину –должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина- должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Из содержания указанных норм следует, что наличие у гражданина- должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки ( договорной или в силу закона).

Разрешая требования ПАО КБ «Восточный» о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ПАО КБ «Восточный» платежным поручением № от дата за подачу иска к Мещерякову Э.В. уплачена государственная пошлина в сумме <...> рублей.

Таким образом, в силу ст.98 ГПК Российской Федерации с Мещерякова Э.В. в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд

    решил:

    исковые требования публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк», удовлетворить.

    Взыскать с Мещерякова Эдуарда Вячеславовича в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» задолженность по кредитному договору № от дата по состоянию на дата размере <...> рублей, из них: <...> рублей - задолженность по основному долгу; <...> рублей - задолженность по процентам за использование кредитными средствами; <...> рублей - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; <...> рублей - неустойка за просроченные к уплате проценты.

    Обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной цены в <...> рублей.

Взыскать с Мещерякова Эдуарда Вячеславовича в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                                 Л.А. Щербакова