Решение по делу № 2-2793/2018 ~ М-1339/2018 от 13.03.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г/о Балашиха о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указывая на то, что он является нанимателем комнаты № площадью 18,4 кв.м., <адрес> по ул. <адрес> на основании ордера серии 01 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Постановления главы г. о. Балашиха № от ДД.ММ.ГГГГ. Комнату № площадью 12,6 кв.м., в данной квартире занимает ФИО1. Указанные комнаты являются изолированными. Так как ранее истец не участвовал в приватизации жилых помещений, то он принял решение приватизировать занимаемую им комнату. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Комитет по жилищным вопросам Администрации г.о. Балашиха с просьбой о бесплатной передаче в собственность занимаемой им комнаты, но получил отказ. Из ответа Комитета по жилищным вопросам Администрации г.о. Балашиха следует, что «жилое помещение по указанному адресу не может быть приватизировано в обычном порядке, так как не является муниципальной собственностью». И для решения вопроса рекомендовано обратиться к собственнику жилого помещения. Однако согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости правообладателем указанного жилого помещения является <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с тем, что занимаемая истцом комната не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", он считает, что отказ ответчика в приватизации указанной квартиры нарушает его право на приватизацию квартиры.

Истец просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на комнату № в <адрес> по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители истца ФИО4, ФИО5 заявленные требования поддержали.

Ответчик Администрация г/о Балашиха в судебное заседание своего представителя не направила, извещена.

Третье лицо Комитет по жилищным вопросам Администрации г/о Балашиха в судебное заседание своего представителя не направил, извещен.

С учетом мнения представителей истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных о слушании дела.

Выслушав представителей истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

В соответствии со ст.11 указанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда один раз.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или нескольких из них, подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних, приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является нанимателем комнаты № площадью 18,4 кв.м., <адрес> по ул. <адрес> на основании ордера серии 01 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Постановления главы г. о. Балашиха № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58).

Комнату № площадью 12,6 кв.м., в данной квартире занимает ФИО1. Указанные комнаты являются изолированными (л.д.11-19 – технический паспорт).

Истец зарегистрирован в данном жилом помещении по месту жительства, что подтверждается выпиской из паспортной картотеки (л.д. 10).

Ранее в комнате по вышеуказанному адресу также была зарегистрирована бывшая жена истца ФИО6, которая заочным решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу, признана утратившей право пользования жилым помещением и снята с регистрационного учета (л.д. 52-53).

Так как ранее истец не участвовал в приватизации жилых помещений, то он принял решение приватизировать занимаемую им комнату.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Комитет по жилищным вопросам Администрации г.о. Балашиха с просьбой о бесплатной передаче в собственность занимаемой им комнаты, но получил отказ.

Из ответа Комитета по жилищным вопросам Администрации г.о. Балашиха следует, что «жилое помещение по указанному адресу не может быть приватизировано в обычном порядке, так как не является муниципальной собственностью». Для решения вопроса рекомендовано обратиться к собственнику жилого помещения (л.д. 61).

При этом, согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости правообладателем указанного жилого помещения является <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15-18).

Согласно ответу Комитета по жилищным вопросам Администрации г.о. Балашиха на запрос суда, Комитетом была предоставлена неточная информация по принадлежности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время произведена работа по выявлению принадлежности данной квартиры (л.д.44).

В соответствии со ст.4 Закона РФ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Вышеназванная статья Закона содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым не допускается приватизация жилых помещений.

Суду не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих об ограничении права истца на получение спорной комнаты в собственность в порядке бесплатной приватизации.

Ранее истец в приватизации не участвовал, иных жилых помещений в собственности не имеет, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии, справкой Балашихинского филиала ГУП МО МОБТИ (л.д.59-60).

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку изложенные в иске фактические обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Право истца на передачу комнаты в собственность соответствует требованиям ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности <адрес> Балашиха на комнату № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:             Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

__________________