Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6291/2016 ~ М-6523/2016 от 05.10.2016

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

5 декабря 2016 года

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-6291/16 по искам Управления земельных отношений Раменского муниципального района к Воробиевской Л. М., Воробиевскому Р. Г. о расторжении договоров аренды земельных участок,

установил:

Истец- Управление земельных отношений Раменского муниципального района обратилось в суд с иском к Воробиевской Л.М., в котором просит расторгнуть договор аренды <номер> от <дата> земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство, заключенный между Управлением земельных отношений Раменского муниципального района и Воробиевской Л. М. ( л.д. 5-7). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что <дата>. между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и Воробиевской Л.М. был заключен договор аренды <номер> земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство. В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района, на основании решения Совета Депутатов Раменского муниципального района <номер> от <дата> в форме разделения на Управление земельных отношений Раменского муниципального района, Управление вступило в обязательство, возникшее из договора аренды <номер> от <дата>. на стороне арендатора. В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области <дата>. Договор заключен на срок с <дата> по <дата>. В соответствии с п.6.2 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1,4.4.4,4.4.7 договора. В соответствии с п.4.1.1 арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению. По результатам обследования спорного земельного участка, предоставленного в аренду Воробиевской Л.М., под индивидуальное жилищное строительство, на предмет использования земельного участка, проведенного <...> <дата>., установлено, что на обследуемом земельном участке объекты капитального строительства, сооружения отсутствуют, участок не огорожен, признаков ведения какой-либо деятельности не установлено. Актом обследования земельного участка от <дата> факт неиспользования земельного участка по целевому назначению установлен и доказывает допущенное ответчиком нарушение условий договора аренды. Цель, в соответствии с которой Воробиевской Л.М. был предоставлен в аренду земельный участок, ответчиком не достигнута. В соответствии со ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Управление направило в адрес ответчика претензию, а также соглашение о расторжении договора аренды ( письмо <номер> от <дата>). Поскольку ответчик не устранил допущенные нарушения, Управление вынуждено обратиться в суд с указанным иском ( л.д.5-7).

Определением суда от <дата>. гражданское дело <номер> было объединено в одно производство с гражданским делом <номер> по аналогичному иску Управление земельных отношений Раменского муниципального района обратилось в суд с иском к Воробиевскому Р.Г., в котором просят расторгнуть договор аренды <номер> от <дата> земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях : под индивидуальное жилищное строительство, заключенный между Управлением земельных отношений Раменского муниципального района и Воробиевским Р. Г..

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчики- Воробиевская Л.М, Воробиевский Р.Г. о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ, в соответствии с которым право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при: невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата>. между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и Воробиевской Л.М. был заключен договор аренды <номер> земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство. Кроме того, <дата>. между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и Воробиевским Р.Г. был заключен договор аренды <номер> земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство.

В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района, на основании решения Совета Депутатов Раменского муниципального района <номер> от <дата> в форме разделения на Управление земельных отношений Раменского муниципального района, Управление вступило в обязательство, возникшее из указанных договоров аренды на стороне арендатора.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договоры зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области <дата>.

Договоры заключены на срок с <дата> по <дата>. В соответствии с п.6.2 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1,4.4.4,4.4.7 договора. В соответствии с п.4.1.1 арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению.

По результатам обследования спорных земельных участков, предоставленного в аренду ответчикам, под индивидуальное жилищное строительство, на предмет использования земельного участка, проведенного <...> <дата>., установлено, что на обследуемых земельных участках объекты капитального строительства, сооружения отсутствуют, участки не огорожены, признаков ведения какой-либо деятельности не установлено. Актами обследования земельного участка от <дата> факт неиспользования земельных участков по целевому назначению установлен и доказывает допущенное ответчиками нарушение условий договора аренды. Цель, в соответствии с которой Воробиевской Л.М. был предоставлен в аренду земельный участок, ответчиком не достигнута.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Управление направило в адрес ответчика претензию, а также соглашение о расторжении договора аренды ( письма от <дата>). Поскольку ответчик не устранил допущенные нарушения, Управление обратилось в суд с иском о расторжении договоров.

Материалами дела подтверждено, что ответчики своевременно не приступили к использованию (освоению) земельных участков, договоры подряда на выполнение проектных работ, на которые они ссылались, были заключены ими <дата>, то есть по истечении 7 лет после заключения договоров аренды земельных участков.

При этом, из материалов дела не усматривается, что в течение трех лет с даты заключения договоров аренды им что-либо препятствовало заключить указанные договоры подряда, что они обращались в администрацию Раменского муниципального района с заявлениями о подготовке и выдаче градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство, а также что администрацией принимались решения об отказе в выдаче указанных документов, которые впоследствии были признаны судом незаконными.

Согласно пункту 6.2.договора аренды использование земельного участка не по целевому назначению дает арендодателю право требовать досрочного расторжения договора.

Соответственно, доказательств использования земельного участка по целевому назначению либо доказательств необоснованных отказов, волокиты со стороны администрации, препятствовавшей освоению и использованию земельных участков по целевому назначению, ответчиками не представлено.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды <номер> от <дата> земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях : под индивидуальное жилищное строительство, заключенный между Управлением земельных отношений Раменского муниципального района и Воробиевской Л. М..

Расторгнуть договор аренды <номер> от <дата> земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях : под индивидуальное жилищное строительство, заключенный между Управлением земельных отношений Раменского муниципального района и Воробиевским Р. Г..

Взыскать с Воробиевской Л. М., Воробиевского Р. Г. в доход бюджета госпошлину 300рублей с каждого.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья