Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1936/2010 ~ М-1442/2010 от 27.02.2010

Дело ***

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

*** года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Исаченко М.В.,

при секретаре ФИО03,

с участием представителя истца ФИО8, ответчика ФИО4, третьего лица - ФИО7,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО09 к ФИО4 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО09 в лице представителя по доверенности ФИО8 обратилось в суд с настоящим иском к ФИО4, в обоснование которого указало, что ***г. между ФИО10 и ФИО4, *** г.р., был заключен договор купли-продажи квартиры ***, расположенной по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ..., *** г. ФИО10 и ФИО11 *** г.р., был подписан передаточный акт при купле-продаже квартиры (далее акт). В соответствии с п.2 акта ФИО10 передает в собственность ФИО4 вышеуказанную квартиру в качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего акта. В соответствии с п. З акта ФИО4 приняла от ФИО10 вышеуказанную квартиру в том состоянии, в котором она есть на день подписания настоящего акта. Однако ***г. регистрация перехода права собственности на квартиру на основании исполнительного листа Арбитражного суда Амурской области в отношении ФИО10 была приостановлена. Квартира находилась под арестом. *** г. судебным приставом -исполнителем ФИО1 был составлен акт о наложении ареста (описи имущества ФИО10 на вышеуказанное жилое помещение (регистрация *** от *** г. На основании договора купли-продажи от *** г. ФИО12 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи квартиры. В соответствии с актом приема-передачи от ***г. ФИО12 во исполнение договора купли- продажи от *** г. передает ФИО7 квартиру. Согласно акта приема передачи от *** ФИО7 произвел осмотр имущества и претензий не имеет. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** г. сделана запись регистрации *** о собственности ФИО4 на квартиру ***, расположенную по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, .... ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7 о возложении обязанности освободить квартиру и передать ее по акту приема-передачи. ФИО7 и ФИО12 обратилось в суд с иском к ФИО4 ФИО13 о признании недействительным зарегистрированного права собственности ФИО4 на квартиру, возложении на ФИО13 обязанности погасить указанную регистрационную запись. Определением Благовещенского городского суда от *** г. гражданские дела объединены в одно производство. Решением Благовещенского городского суда от *** г. исковые требования ФИО4 удовлетворены. Кассационным определением судебной коллегии но гражданским делам Амурского областного суда от *** г. решение суда оставлено без изменения. Постановлением Президиума Амурского областного суда от ***г. решение Благовещенского городского суда от ***г. и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от ***г. отменено, принято новое решение. ФИО4 в удовлетворении иска к ФИО7 о возложении обязанности освободить четырехкомнатную квартиру и передать ее по акту приема-передачи отказать. Исковое заявление ФИО7 и ФИО12 к ФИО5, ФИО13 удовлетворить. Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО4 на квартиру. Возложить на ФИО13 обязанность погасить регистрационную запись *** о праве собственности ФИО5 на квартиру. За период *** г. по *** г. обязательные платежи за коммунальные услуги ответчиком вносились не своевременно и не в полном объеме, в связи, с чем образовалась задолженность и составила 81 772 рубля 60 копеек. Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, а также бывшие члены семьи собственника, пользующиеся жилым помещением на основании решения суда, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 3, 6, 7). Законными основаниями проживания в жилых помещениях являются не только право собственности, договор социального найма или вытекающее из них право членов семьи, но и иные основания, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также жилищные нрава и обязанности возникают из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Следовательно жилищные права и обязанности могут возникать из действий участников жилищных отношений, которые не предусмотрены непосредственно указанными правовыми актами, но тем не менее порождают жилищные права и обязанности в силу общих начал и смысла жилищного законодательства (ст. 1 ЖК РФ). Таким образом, конкретные жилищные права и обязанности могут возникать: из указаний правовой нормы, установленной в нормативном правовом акте органа, управомоченного принимать (издавать) правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения; из действий участников жилищных отношений (проживание и потребление коммунальных услуг ФИО11 Кроме того, в соответствии с ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. ст. 153,154,155 Жилищного кодекса РФ. п.п. з п. 52 раздела V Постановления Правительства РФ ***г. *** «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», граждане обязаны вносить платежи за жилье и предоставленные коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем, и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, оплата расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплата коммунальных услуг относится к обязательным платежам. В соответствии с постановлением Мэра г. Благовещенска от ***г. *** функции сбора денежных средств за жилье и коммунальные услуги переданы ФИО14 На основании Агентского договора *** от ***г.. Агентского договора *** от ***г., Агентского договора *** от ***г., Агентского договора *** от ***г. Договора возмездного оказания услуг *** от ***г., Договора возмездного оказания услуг *** от *** Договора субкомиссии *** от ***г., Договора субкомиссии *** от ***г. сборы платежей за услуги по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, электроснабжению, по вывозу ТБО, содержание и ремонт жилья осуществляет ФИО09 ФИО09 предпринималась попытка досудебного урегулирования возникшей конфликтной ситуации. В соответствии е п.п. «е» п. 38 правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от *** г. *** «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» в платежном документе ФИО09 ежемесячно указываются сведения о размере задолженности перед исполнением за предыдущий период. До настоящего времени долг по оплате за жилье и предоставленные коммунальные услуги не погашен. Просит взыскать с ФИО4 сумму задолженности по оплате за жилье и предоставленные коммунальные услуги за период *** г. по *** г. в размере 81 772 рубля 60 копеек, взыскать с ФИО4 государственную пошлину за рассмотрение искового заявления в размере 2 653 рубля 18 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал, пояснил об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении. Уменьшил сумму иска с учетом возражения ответчика о пропуске срока исковой давности, указав период взыскания с ***г. по ***г. в сумме 54278,04 руб.

Ответчик ФИО4 не согласилась с требованиями иска, указала, что жила в этой квартире в *** году, в последующем выехала, начались судебные споры по квартире, не проживала в квартире в спорный период, в указанный период с *** года по *** года работала в ФИО15 и проживала в Тындинском районе Амурской области, согласна оплатить за проживание в квартире *** по .... 9 только за период *** года и три дня *** года, поскольку доказать факт своего не проживания в указанный период не может. Указала, что по настоящее время идет судебный спор в Верховном Суде РФ по вопросу права собственности на квартиру. Считает, что задолженность должен оплачивать собственник квартиры.

Третье лицо ФИО7 поддержал требования иска, указав, что является собственником квартиры, за жилье и коммунальные услуги начисляется на его лицевой счет задолженность.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО14 (далее ФИО14 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений, подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание, суду не представили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. При таких обстоятельствах, суд, заслушав мнение представителя истца, ответчика, полагавших возможным рассмотреть дело при данной явке, определил, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав объяснения участников процесса, и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что *** г. между ФИО10 и ФИО4, *** г.р. был заключен договор купли-продажи квартиры ***, расположенной по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ....

***г. ФИО10 и ФИО11 *** г.р., был подписан передаточный акт при купле-продаже квартиры (далее акт). В соответствии с п.2 акта ФИО10 передает в собственность ФИО4 вышеуказанную квартиру в качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего акта.

В соответствии с п. 3 акта ФИО4 приняла от ФИО10 вышеуказанную квартиру в том состоянии, в котором она есть на день подписания настоящего акта.

*** г. регистрация перехода права собственности на квартиру на основании исполнительного листа Арбитражного суда Амурской области в отношении ФИО10 была приостановлена. Квартира находилась под арестом.

*** г. судебным приставом - исполнителем ФИО1 был составлен акт о наложении ареста (описи имущества ФИО10) на вышеуказанное жилое помещение (регистрация *** от *** г.

На основании договора купли-продажи от *** г. ФИО12 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с актом приема-передачи от ***г. ФИО12 во исполнение договора купли- продажи от *** г. передает ФИО7 квартиру.

Согласно акту приема передачи от *** г. ФИО7 произвел осмотр имущества и претензий не имеет.

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** г. сделана запись регистрации *** о собственности ФИО4 на квартиру ***, расположенную по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, .... ....

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7 о возложении обязанности освободить квартиру и передать ее по акту приема-передачи.

ФИО7 и Территориальные управление Федеральною агентства по управлению государственным имуществом по ... обратилось в суд с иском к ФИО4 ФИО13 о признании недействительным зарегистрированного права собственности ФИО4 на квартиру, возложении на ФИО13 обязанности погасить указанную регистрационную запись.

Определением Благовещенского городского суда от *** г. гражданские дела объединены в одно производство. Решением Благовещенского городского суда от *** г. исковые требования ФИО4 удовлетворены. Кассационным определением судебной коллегии но гражданским делам Амурского областного суда от *** г. решение суда оставлено без изменения. Постановлением Президиума Амурского областного суда от ***г. решение Благовещенского городского суда от ***г. и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от *** г. отменено, принято новое решение. ФИО4 в удовлетворении иска к ФИО7 о возложении обязанности освободить четырехкомнатную квартиру и передать ее по акту приема-передачи отказать. Исковое заявление ФИО7 и ФИО12 к ФИО5, ФИО13 удовлетворить. Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО4 на квартиру.

Возложить на ФИО13 обязанность погасить регистрационную запись *** о праве собственности ФИО5 на квартиру.

Как установлено в судебном заседании, предметом настоящего спора является взыскание образовавшейся задолженности по оплате жилья и предоставленных коммунальных услуг за период с ***. по *** г.

Из сальдо лицевого счета 18424 за период с *** г. по *** г. следует, что оплата за жилье и коммунальные услуги не производилась, связи с чем, по состоянию на *** г. образовалась задолженность в сумме 81 772 рубля 60 копеек.

Ответчик оспаривает указанные истцом обстоятельства, в обоснование возражений указывает, что она не проживала в указанной квартире в спорный период, согласна оплатить задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с *** года по *** года, в связи с тем, то доказательств достоверно подтверждающих факт ее не проживания в квартире в указанный период у нее не имеется.

В обоснование возражений ответчик представила трудовую книжку серии ***, из которой следует, что ФИО4, *** года рождения, в период с *** года по *** года работала в ..., ФИО16

Из справки ФИО17 ... от *** года следует, что ФИО4 была зарегистрирована по адресу ... СССР, дом ***, ..., с составом семьи: сын- ФИО2, *** года рождения.

Из справки ФИО18 следует, что ФИО2 выбыл из *** класса *** года в г. Сковородино Амурской области.

Часть 3 ст. 15 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» указывала, что оплата жилья в государственном и муниципальном жилищных фондах и коммунальных услуг, оказываемых гражданам, проживающим в жилых помещениях в жилищном фонде независимо от форм собственности, осуществляется в порядке и на условиях, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

С *** г. вопросы оплаты коммунальных услуг регулируются ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Поскольку ответчик не возражает против удовлетворении требований истца о взыскании с нее задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с *** года по *** года, доказательств ее проживания в квартире ***, расположенной по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ... за спорный период истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, не принимается утверждение о том, что доказательством проживания служат письменные пояснения ответчика в жалобе на действия судебного пристава - исполнителя о том, что спорная квартира является ее единственным местом жительства, поскольку указанные пояснения не доказывают факт проживания ответчика в квартире, в связи с чем, требование о взыскании с ответчика ФИО4суммы задолженности по оплате за жилье и предоставленные коммунальные услуги суд находит обоснованными за период с *** года по *** года, исходя из расчета представленного представителем истца в размере 4 031 рубль 45 копеек. В остальной части иск не подтвержден доказательствами.

Как следует из пп. «а» п. 50 Постановления Правительства РФ от *** года *** «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (в редакции Постановления Правительства РФ от *** года за ***) исполнитель вправе требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги.

Постановлением мэра г. Благовещенска от *** года *** функции сбора денежных средств и сбыта электрической энергии, теплоэнергии, водоснабжения и водоотведения ФИО19 ФИО20 ФИО21 ФИО22 г. Благовещенска переданы в ФИО14

Постановлением мэра г. Благовещенска от *** года *** «Об упорядочении расчетов населения по оплате за жилье и коммунальные услуги» ФИО14 определено получателем средств, поступающих от населения в качестве оплаты за жилье и коммунальные услуги.

*** года между ФИО14 и ФИО09 заключены агентские договора ***, *** и ***, по условиям которых ФИО09 берет на себя обязательства совершать от своего имени, но за счет ФИО14 юридические и фактические действия по сбору платежей за услуги по водоснабжению и водоотведению, по электроснабжению, по теплоснабжению потребителям - юридическим лицам, а также по начислению, сбору платежей и выставлению квитанций на оплату услуг бытовым потребителям. В соответствии с п. 2.1.3 указанных агентских договоров ФИО09 обязуется осуществлять претензионно-исковую работу по взысканию задолженности за потребленные услуги с учетом начисленной неустойки, в том числе образовавшейся до *** года.

В соответствии с уставом ФИО09 является юридическим лицом, целью которого является получение прибыли. Предметом деятельности общества являются, в том числе оказание услуг по сбору денежных средств с населения за оказанные коммунальные услуги.

Учитывая возложенные на ФИО09 функции по получению денежных средств от населения в качестве оплаты за жилье и коммунальные услуги, по взысканию задолженности за потребленные услуги, суд считает, что ФИО09 является надлежащим истцом по настоящему делу.

Поскольку в судебном заседании ответчик ФИО4 не оспаривала наличие задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 4 031 рубль 45 копеек, исковые требования ФИО09 подлежат удовлетворению в данной части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина исходя из размера удовлетворенных исковых требований в сумме 400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО09 удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО09 сумму задолженности по оплате за жилье и предоставленные коммунальные услуги за период с *** г. по *** г. в размере 4 031 рубль 45 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: М.В. Исаченко