Решение по делу № 02-3149/2018 от 02.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3149/18 по иску Тагирова Сельмана Сиражодиновича к наименование организации о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тагиров Сельман Сиражодинович обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании задолженности по договору на основании гарантийного обязательства в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, взыскании суммы по агентскому договору в размере сумма, взыскании штрафа, взыскании государственной пошлины в размере сумма.

Определением суда от дата производство по делу в части исковых требований о взыскании денежных средств по агентскому договору в размере сумма прекращено, в связи с отказом от исковых требований.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что дата между Тагировым Сельманом Сиражодиновичем и наименование организации был заключен предварительный договор №19-Ц2НС-35-А-10/27-11/НЖ о заключении в будущем договора купли-продажи, согласно которому стороны пришли к соглашению заключить в будущем, в срок не позднее дата, договор купли-продажи, структурно-обособленного нежилого помещения с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящего из одной комнаты, а также помещений вспомогательного использования, необходимых для эксплуатации нежилого помещения, имеющего условный номер (индекс) 10, общей площадью 82.53 кв.м., расположенного в корпусе 35, секции А, этаж 1 по строительному адресу: адрес. В качестве обеспечения обязательств покупателя по настоящему договору, истец в течение пяти банковский дней с даты заключения договора обязался перечислить на расчетный счет продавца денежные средства в размере сумма. До момента заключения основного договора выплаченная покупателем денежная сумма признается обеспечением обязательства, но не является задатком. После заключения основного договора сумма обеспечительного платежа засчитывается сторонами в счет оплаты покупателем стоимости нежилого помещения по основному договору. Истцом произведена оплата в размере сумма, что подтверждается кассовым чеком Сбербанка России от дата, сумма (наличными денежными средствами по гарантийному обязательству) и сумма по агентскому договору в счет оплаты по договору. Денежные средства в размере сумма, оплаченные истцом ответчику, внесены в целях подтверждения реальности намерений заключения договора и бронирования помещения, общей площадью 82.53 кв.м, по адресу: ЖК «Царицыно» адрес, 6-ая Радиальная, вл. 7, корп. 35. В результате чего истцу было вручено гарантийное обязательство от дата, которым ответчик подтвердил свое безусловное согласие выплатить денежную сумму в размере сумма в случае не оформления (не подписания) предварительного договора купли-продажи по любым причинам с гражданином Тагировым Сельманом Сиражодиновичем в отношении указанного помещения. дата между истцом и ответчиком был заключен договор №19-Ц2ДНС-35-А-10/дата уступки прав требований по договору №ЦД-НДВ-35/10-12НЖ от дата, поскольку ответчик не являлся застройщиком. Согласно п. 1.1, п. 1.2 договора стороны пришли к соглашению заключить в будущем, в сроки предусмотренные договором, договор купли продажи структурно-обособленного с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящего из одной комнаты, а также встроенных помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы): условный номер (индекс) 10 (десять), секции 3 (три), блок А , общая площадь 82.50 кв.м., расположенной в корпусе 35 (тридцать пять) Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой-убежищем) по адресу: ЖК «Царицыно», адрес. По соглашению сторон цена договора составила общую денежную сумму в размере сумма. Обязательства по оплате истец исполнил в срок, предусмотренный договором срок, что подтверждается чеком-ордером от дата. В этот же день дата предварительный договор расторгнут по соглашению сторон, однако сумма сумма в нем не была учтена, истцу не возвращена. дата между истцом и ответчиком был подписан Акт о полном исполнении обязательств, в котором констатировалось об исполнении в полном объеме обязательств истцом по исполнению договора уступки прав требования. Однако в нарушение своих договорных обязательств ответчиком, основной договор до настоящего времени не заключен, что и послужило основанием для обращения истца в уд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и заявлений об отложении слушания по делу суду не представил.

Представители ответчика в судебное заседание явились, представили суду письменные возражения на иск.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя ответчика, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов настоящего гражданского дела, дата между Тагировым Сельманом Сиражодиновичем и наименование организации был заключен предварительный договор №19-Ц2НС-35-А-10/27-11/НЖ о заключении в будущем договора купли-продажи, согласно которому стороны пришли к соглашению заключить в будущем, в срок не позднее дата, договора купли-продажи структурно-обособленного нежилого помещения с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящего из одной комнаты, а также помещений вспомогательного использования, необходимых для эксплуатации нежилого помещения, имеющего условный номер (индекс) 10, общей площадью 82.53 кв.м., расположенного в корпусе 35, секции А, этаж 1 по строительному адресу: адрес.

В качестве обеспечения обязательств покупателя по настоящему договору, истец в течение пяти банковский дней с даты заключения договора обязался перечислить на расчетный счет продавца денежные средства в размере сумма.

До момента заключения основного договора выплаченная покупателем денежная сумма признается обеспечением обязательства, но не является задатком.

После заключения основного договора сумма обеспечительного платежа засчитывается сторонами в счет оплаты покупателем стоимости нежилого помещения по основному договору.

Как следует из представленных суду документов, истцом произведена оплата в размере сумма, что подтверждается кассовым чеком от дата, сумма (наличными денежными средствами по гарантийному обязательству) и сумма по агентскому договору в счет оплаты по договору.

Денежные средства в размере сумма, оплаченные истцом ответчику, внесены в целях подтверждения реальности намерений заключения договора и бронирования помещения, общей площадью 82.53 кв.м, по адресу: ЖК «Царицыно» адрес, 6-ая Радиальная, вл. 7, корп. 35.

Истцом в исковом заявлении указано, что сумма сумма внесена в целях подтверждения реальности намерений заключения договора и бронирования нежилого помещения по вышеуказанному строительному адресу.

дата между истцом и ответчиком подписан акт о полном исполнении обязательств по агентскому договору.

дата между истцом и ответчиком был заключен договор №19-Ц2ДНС-35-А-10/дата уступки прав требований по договору №ЦД-НДВ-35/10-12НЖ от дата

Согласно п. 1.1, п. 1.2 договора стороны пришли к соглашению заключить в будущем, в сроки предусмотренные договором, договор купли- продажи структурно-обособленного с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящего из одной комнаты, а также встроенных помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд: условный номер (индекс) 10 (десять), секции 3 (три), блок А , общая площадь 82.50 кв.м., расположенной в корпусе 35 (тридцать пять) Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой-убежищем) по адресу: ЖК «Царицыно»,адрес.

По соглашению сторон цена договора составила общую денежную сумму в размере сумма. Обязательства по оплате истец исполнил в срок, предусмотренный договором срок, что подтверждается чеком-ордером от дата.

дата предварительный договор расторгнут по соглашению сторон, однако сумма сумма в нем не была учтена, истцу не возвращена.

Однако в нарушение своих договорных обязательств ответчиком, основной договор до настоящего времени не заключен.

Разрешая заявленные исковые требования, суд принимает во внимание положения ст. ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из прямого толкования гарантийного обязательства, обязательство выплатить денежную сумму ответчиком истцу наступает в случае не оформления (не подписания) предварительного договора купли-продажи.

Таким образом, указанная сумма, содержащаяся в гарантийном обязательстве, фактически является штрафной санкцией, которая применяется к ответчику в случае неисполнения предусмотренных в договоре обязанностей, в частности, не подписания (не заключения) предварительного договора.

При этом исходя из представленных стороной истца доказательств, предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи заключен между сторонами дата.

Кроме того, обязательства ответчика по агентскому договору определены в п. 1.1 договора.

Указанные обязательства в полном объеме исполнены ответчиком. Факт подписания предварительного договора, а впоследствии и договора уступки права требования свидетельствует о полном исполнении ответчиком своих обязательств по агентскому договору. Это подтверждается отсутствием претензий со стороны истца по исполнению агентского договора, исполненного ответчиком в полном объеме.

Кроме того, ответчиком заявлено о применении последствий истечения срока исковой давности.

Согласно положениям ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено судом, гарантийное обязательство подписано сторонами дата. Иск подан дата, то есть спустя дата и 3 месяца с момента составления гарантийного обязательства, что свидетельствует о пропуске истцом срока на обращение в суд с настоящим исковым заявлением.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания в пользу истца суммы по гарантийному обязательству от дата в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма.

При этом, поскольку требование истца о взыскании штрафа является производным от иных требований, в удовлетворении которых истцу надлежит отказать, суд приходит к выводу и об отсутствии правовых оснований для взыскания штрафа и расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Тагирова Сельмана Сиражодиновича к наименование организации о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, расходов по уплате государственной пошлины – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нагатинский районный суд адрес.

Судья Жогова Т.А.

1