Решение по делу № 02-4523/2018 от 11.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2018 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Самохваловой С.Л.,

при секретаре Шмигельской Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4523/18 по иску Барбашина Н. А., Барбашиной Е. А. к ГБУ г.Москвы «Жилищник района Южное Тушино» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ГБУ г.Москвы «Жилищник района Южное Тушино» г. Москвы о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование исковых требований ссылались на то, что являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Химкинский б-р, д.*, к.*, кв.*. В феврале 2018 года произошел залив вышеуказанной квартиры по вине ответчика, а именно в связи с течью кровли на чердачном помещении жилого дома, о чем 20.03.2018 года был составлен акт. Стоимость восстановительного ремонта составляет 107 161 руб. 00 коп., которую просили взыскать с ответчика, а также компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф, расходы по оценке ущерба в размере 7 000 руб., расходы по оплате услуг представителя.

Истец Барбашина Е.А. и ее представитель в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ Графова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Истец Барбашин Н.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика по доверенности Сошко В.М. в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что истцы не проживают на 5 этаже дома, а вины ответчика в заливе не имеется, также возражала против взыскания штрафа, поскольку истцами претензия в адрес ответчика не направлялась.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

 В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность по возмещению вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Как установлено в судебном заседании, Барбашин Н.А. и Барбашина Е.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Химкинский б-р, д. 19* к.*, кв.*, что подтверждается свидетельствами о праве собственности (л.д.5-6), единым жилищным документом (л.д.78-79).

Согласно акту, составленному 21.03.2018  года комиссией в составе представителей ГБУ г.Москвы «Жилищник района Южное Тушино» Маркиной Е.А., Бадма-Халгаев М.А., Мачитадзе З.Д., собственника квартиры №166 Барбашиной Е.А., в результате течи кровли в квартире № *, расположенной по адресу: г.Москва, Химкинский б-р, д. *, к.*, образовались повреждения отделки: в совместном санузле на стене имеются следы желтых протечек, растрескивание до 2 кв.м.; в коридоре отслоение обойного слоя до 2кв.м.; в комнате площадью 10 кв.м. на потолочном покрытии имеются следы желтых протечек и растрескивание вдоль рустов, на стене отслоение обойного слоя до 3кв.м.; в комнате 12 кв.м. на потолочном покрытии имеются следы желтых протечек до 0,5 кв.м. Также в квартире имеются скрытые повреждения в виде кабеля, намокания электропроводки верхнего электроснабжения. По итогам комиссии решено провести контроль охранных мероприятий и выполнить работы по ремонту кровли во 2-3 квартале 2018г. (л.д. 84).

Из выписки журнала ОДС №4 следует, что в квартире, распложенной по адресу: г.Москва, Химкинский б-р, д. *, к.1, кв.*, в период с 09.02.2018г. по 12.02.2018г. происходили постоянные течи по потолку и стенам с крыши дома (л.д. 80). По обращениям жителей квартиры были проведены работы по очистке кровли от снега и наледи, проведены охранные мероприятия, а также локализации течи. При этом указано на необходимость гидроизоляции кровли.

В обоснование размера ущерба истцами представлен отчет ООО «Стратегия оценки» от 24.03.2018 года, согласно которому рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры по адресу: г.Москва, Химкинский б-р, д. *, к.*, кв.*, без учета составляет 107 161 руб. 00 коп. (л.д.7-58).

Оснований не доверять отчету представленному истцом у суда не имеется, а поскольку доказательств иного объема и стоимости ущерба ответчиком суду не представило, ходатайств о проведении судебной экспертизы ответчиком не заявлялось, суд считает, возможным взять за основу отчет специалиста ООО «Стратегия оценки», поскольку отчет проведен компетентным специалистом, обладающим специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы, специалистом было проведено полное и подробное исследование представленных материалов, доказательств его заинтересованности в исходе дела суду не представлено.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, пп. "б" п. 2, пп. "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (в редакции изменений и дополнений) крыши включаются в состав общего имущества многоквартирного дома, надлежащее содержание которого, в том числе в форме текущего и капитального ремонта, подготовки к сезонной эксплуатации находится в ведении управляющей компании.

На основании п. 16 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой и талой воды при помощи конструктивных средств и технических устройств.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий.

Согласно п. п. 4.6.3.3, 4.10.5.2 данных Правил кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли.

Пунктом 2.3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают содержание общего имущества.

Таким образом, ГБУ г.Москвы «Жилищник района Южное Тушино», являясь управляющей организацией, в соответствии с положениями действующего законодательства, самостоятельно, либо с привлечением других лиц, должна осуществлять содержания крыши в надлежащем состоянии.

Поскольку залив в квартире истцов произошел в результате ненадлежащего исполнения ГБУ г.Москвы «Жилищник района Южное Тушино» обязанностей по осуществлению эксплуатации, ремонту и содержанию жилищного фонда, в ходе рассмотрения дела представителем ответчика доказательств свидетельствующих об отсутствии вины в причинении ущерба не представлено, суд приходит к выводу о виновности ответчика в совершении конкретного залития квартиры истцов, а, следовательно, о наличии причинно-следственной связи между бездействием ответчика, повлекшим залив, и причинением ущерба истцам.

На основании изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истцов  в счет возмещения причиненного заливом ущерба денежные средства в размере 107 161 руб. 00 коп., оснований для взыскания иной суммы суд не усматривает.

Доводы представителя ответчика о том, что квартира истцов расположена не на 5 этаже спорного дома, суд находит несостоятельными, поскольку из свидетельств о праве собственности и единого жилищного документа следует, что спорная квартира расположена на 5 этаже пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Химкинский б-р, д. *, к.*.

Разрешая заявленные истцом требования в части взыскания компенсации морального вреда суд принимает во внимание, что истцы являются лицами, использующими коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и на правоотношения, возникшие между ним и управляющей организацией, распространяется действия Закона «О защите прав потребителей».

Статья ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом конкретных обстоятельств дела суд взыскивает с ГБУ г.Москвы «Жилищник района Южное Тушино» в пользу истцов в счет компенсации морального вреда 2 500 руб. в пользу каждого.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Установив при рассмотрении дела, что залив произошел с кровли крыши, что бесспорно свидетельствует о совершении ответчиком виновных действий, выразившихся в ненадлежащем исполнении обязанностей по управлению многоквартирным домом и содержанию мест общего пользования, суд на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» взыскивает с ответчика в пользу истцов и штраф в размере в размере 28 040 руб. 25 коп. ((53580,50+2500) /2) в пользу каждого.

Довод представителя ответчика о том, что оснований для взыскания штрафа не имеется, поскольку ГБУ г.Москвы «Жилищник района Южное Тушино» от добровольного выполнения своих обязательств не отказывался, истцы же к ним с требованиями не обращались, не является основанием для освобождения от уплаты штрафа, так как в ходе судебного разбирательства до вынесения решения суда исковые требования истцов не были удовлетворены ответчиком.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца Барбашиной Е.А. расходы по оценке ущерба в размере 7 000 руб., а также расходы по оплате юридических услуг с учетом принципов разумности и справедливости, исходя из сложности и характера спора, длительности рассмотрения дела, объема выполненной работы, с учетом того, что исковые требования удовлетворены частично, в размере 15 000 руб.

Оснований для взыскания судебных расходов в пользу истца Барбашина Н.А. у суда не имеется, поскольку им не представлено доказательств, подтверждающих их несение.

Согласно п.1 ст. 333.19 НК РФ и ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ГБУ г.Москвы «Жилищник района Южное Тушино» г. Москвы в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 3 643 руб. 22 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Барбашина Н. А., Барбашиной Е. А. к ГБУ г.Москвы «Жилищник района Южное Тушино» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, – удовлетворить частично.

           Взыскать с ГБУ г.Москвы «Жилищник района Южное Тушино» в пользу Барбашина Н. А. в счет возмещения ущерба денежные средства в размере 53 580 руб. 50 коп., в счет компенсации морального вреда 2500 руб., штраф в размере 28 040 руб. 25 коп.

           Взыскать с ГБУ г.Москвы «Жилищник района Южное Тушино» в пользу Барбашиной Е. А. в счет возмещения ущерба денежные средства в размере 53 580 руб. 50 коп., в счет компенсации морального вреда 2500 руб., штраф в размере 28 040 руб. 25 коп., расходы по оценке ущерба 7 000 руб., расходы на представителя в размере 15 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ГБУ «Жилищник района Покровское-Стрешнево» г. Москвы в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 3 643 руб. 22 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 03.08.2018 года