Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1062/2014 ~ М-635/2014 от 13.03.2014

Дело № 2-1062/2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2014 года.

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Артамоновой Т.А.,

при секретаре Юненко Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воропаевой Т.И. к администрации Муниципального образования «Пригорское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Воропаева Т.И. обратилась в суд с иском к администрации Муниципального образования «Пригорское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области (далее администрация МО «Пригорское сельское поселение») о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, расположенной по адресу: Смоленская область, Смоленский район, с. Пригорское, ул. ..., д. ..., кв. .... В обоснование заявленных требований, указала, что занимает спорное жилое помещение на основании договора социального найма жилого помещения № от __..__..__, заключенного с администрацией МО «Пригорское сельское поселение». Истцом в целях повышения благоустройства и комфортабельности проживания была произведена перепланировка и переустройство квартиры без согласования с соответствующими органами, которые заключались в следующем: демонтирован встроенный шкаф площадью ... кв.м. в жилой комнате площадью ... кв.м., в результате чего жилая площадь комнаты увеличилась до ... кв.м.; демонтирован дверной блок с сохранением дверного проема без изменения его изначальных размеров в поперечной стеновой панели между жилой комнатой площадью ... кв.м. и коридором площадью ... кв.м.; демонтирована раковина умывальника в ванной площадью ... кв.м.; установлены две перегородки из ДСП по деревянному каркасу, одна из которых с дверным блоком, в жилой комнате площадью ... кв.м., в результате чего жилая и общая площади жилой комнаты уменьшились до ... кв.м., образован второй коридор площадью ... кв.м.. В результате произведенной перепланировки помещений, общая площадь квартиры составила ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м.. Указанные выше работы не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций здания в целом, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности, не нарушают права и законные интересы граждан.

Представитель истца – Воропаев К.И., действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, подержал исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Истец Воропаева Т.И., представитель ответчика – администрации МО «Пригорское сельское поселение», в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец Воропаева Т.И. занимает квартиру, расположенную по адресу: Смоленская область, Смоленский район, с. Пригорское, ул. ..., д. ..., кв. ... на основании договора социального найма жилого помещения № от __..__..__, заключенного с администрацией МО «Пригорское сельское поселение» (л.д. 6-9).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из планов спорной квартиры следует, что до перепланировки и переустройства она имела две жилые комнаты площадями: ... кв.м. и ... кв. м., кухню площадью ... кв.м., коридор площадью ... кв. м., ванную комнату площадью ... кв.м., помещение туалета площадью ... кв.м., встроенный шкаф площадью ... кв.м.; по техническим характеристикам квартира имела общую площадь ... кв.м., в том числе жилую площадь ... кв.м.. После перепланировки в спорной квартире сохранилось помещение кухни площадью ... кв.м., ванная комната площадью ... кв.м., помещение туалета площадью ... кв.м., помещение коридора площадью ... кв.м., площадь одной жилой комнаты уменьшилась с ... кв.м. до ... кв.м., площадь второй жилой комнаты увеличилась с ... кв.м. до ... кв.м., образовано помещение второго коридора площадью ... кв.м., упразднен встроенный шкаф площадью ... кв.м.. Технические характеристики квартиры изменились и составляют: общая площадь ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м.. Перепланировка произведена путем: демонтажа встроенного шкафа площадью ... кв.м. в жилой комнате площадью ... кв.м., в результате чего жилая площадь указанной жилой комнаты увеличилась до ... кв.м.; демонтажа дверного блока с сохранением дверного проёма без изменения его изначальных размеров в поперечной стеновой панели между жилой комнатой площадью ... кв.м. и коридором площадью ... кв.м.; демонтажа раковины умывальника в ванной комнате площадью ... кв.м.; установки двух перегородок из ДСП по деревянному каркасу, одна из которых с дверным блоком, в жилой комнате площадью ... кв.м., в результате чего жилая и общая площади жилой комнаты уменьшилась до ... кв.м., образовано помещение второго коридора площадью ... кв.м..

Согласно техническому заключению от 31 января 2014 года за № Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», имеющего свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации и обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства ..., в квартире № в доме №, по ул. ... в с. Пригорское Смоленского района Смоленской области были произведены указанные выше перепланировка и переустройство. Данные перепланировка и переустройство, выполненные без соответствующего разрешения, не затрагивают несущие конструкции здания, не виляют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Технико-экономические показатели квартиры изменились в результате её перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений после технической инвентаризации квартиры. При перепланировке квартиры нарушены требования пункта 2.4* СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» в части площади гостиной (общей комнаты) в двух- и более комнатных квартирах, но соблюдена в части требований, предъявляемых к минимальной площади других жилых комнат (площадь гостиной (обще комнаты) должна быть не менее 16,0 кв.м., вместо ... кв.м. после перепланировки, и в тоже время площадь данной комнаты больше 8,0 кв.м., что является необходимым критерием для признания комнаты жилой) (л.д. 10).

Из объяснений представителя истца следует, что спорная квартира перепланирована и переустроена в целях улучшения условий проживания в ней, ничьих прав не нарушает и сохранение ее в существующем состоянии не угрожает жизни и здоровью граждан.

Анализируя доказательства, собранные по делу, суд приходит к выводу о том, что в результате перепланировки и переустройства в квартире, расположенной по адресу: Смоленская область, Смоленский район, с. Пригорское, ул. ..., д. ..., кв. ... имеется: две жилых комнаты площадями: ... кв.м. и ... кв.м., кухня площадью ... кв.м., два коридора площадями ... кв.м. и ... кв.м., помещение туалета площадью ... кв.м., помещение ванной комнаты площадью ... кв.м.. Сохранение спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, повышает благоустройство квартиры, улучшает условия проживаний в ней. Исходя из изложенного, спорное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ требования о сохранении квартиры, расположенной по адресу: Смоленская область, Смоленский район, с. Пригорское, ул. ..., д. ..., кв. ... в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Воропаевой Т.И. – удовлетворить.

Сохранить квартиру № в доме № по ул. ... в с. Пригорское Смоленского района Смоленской области в перепланированном и переустроенном состоянии: общая площадь квартиры составляет ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м., квартира имеет две жилых комнаты площадями: ... кв.м. и ... кв.м., кухню площадью ... кв.м., два коридора площадями ... кв.м. и ... кв.м., помещение туалета площадью ... кв.м., помещение ванной комнаты площадью ... кв.м..

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца.

...

...

Судья         

Смоленского районного суда

Смоленской области             Т.А. Артамонова