Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-60/2018 (2-672/2017;) ~ М-642/2017 от 22.12.2017

        З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

       Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года                             <адрес>

    Сухобузимский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Прошкиной М.П.,

при секретаре Шейфер В.В.,

с участием истца ФИО2

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, администрации Кононовского сельсовета о признании договора заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился к ФИО3, ФИО1 с требованиями о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество, мотивировав свои требования тем, что договор был фактически ими заключен ДД.ММ.ГГГГ, истец оплатил ответчикам деньги за данную недвижимость, однако в надлежащем порядке стороны не оформили договор, и ответчики уклоняются от его оформления.

В судебном заседании истец свои требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО3 и ФИО1, администрация Кононовского сельсовета, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенными о времени, месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявляли, возражений против иска суду не представили.

В силу ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п.1 и п.2 ст. 434, 550 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним.

Судом установлено, что ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и согласно свидетельства ККР 3504000621 от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка на территории Кононовского сельсовета, всего площадью 0,14 га, в том числе под постройками о,02 га. Согласно выписки из решения Кононовского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок находится по адресу: <адрес>.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал ФИО3 ему деньги за жилой дом в размере 6000000 рублей.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подтвердила свое разрешение мужу ФИО3 продать дом, расположенный по адресу6п.Кононово, <адрес>. Подпись ФИО6 удостоверена главой Кононовской сельской администрации.

Истцом представлены суду квитанции об оплате им коммунальных услуг и отсутствии задолженности на дату подачи иска.

Из представленных документов, а также в связи с отсутствием возражений со стороны ответчиков против удовлетворения данного иска, суд находит доказанным, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО3, ФИО1 продали ему жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, при этом покупатель передал им согласованную сумму, а продавцы передали покупателю проданное недвижимое имущество. Вместе с тем договор купли-продажи недвижимого имущества в надлежащей требуемой законом письменной форме составлен между ними не был. Несмотря на это факт заключения договора подтверждается другими письменными доказательствами, в частности распиской ФИО3 о получении денег, и заявлением ФИО1 о согласии на продажу недвижимости.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать заключенным между ФИО2 в качестве покупателя и ФИО3 в качестве продавца договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 17,8 кв.м.;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:35:0500124:19, площадью 1600 кв.м., категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчик вправе подать в Сухобузимский районный суд, заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: