Определение суда апелляционной инстанции от 26.07.2019 по делу № 33-32898/2019 от 18.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Самохваловой С.Л.,

при секретаре Иноземцевой А.А.,

с участием прокурора Органюк Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4740/18 по иску Гогохия А. Н. к Шевченко Н. А., Шевченко О. Г. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

Гогохия А.Н. обратился в суд с иском к Шевченко Н.А., Шевченко О.Г. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Москва, ул. Ландышевая д. * корп. * кв. *, снятии с регистрационного учета и выселении, а также взыскании расходов по уплате государственной пошлине в размере 900 руб., то есть по 450 руб. с каждого.

В обоснование иска Гогохия А.Н. указал, что он является собственником в квартиры по адресу: г. Москва, ул. Ландышевая д. * корп. * кв. * на основании договора купли-продажи квартиры от 17.05.2018 г., заключенного с  АО «Альфа-Банк». В спорном жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы ответчики, и поскольку по договору купли-продажи за ответчиками не сохранено право пользования спорным жилым помещением, то соответственно они утратили право пользования спорной квартирой на основании ст. 292 ГК РФ, 35 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мельникова Т.Ю. исковые требования поддержала, просили их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили

В  соответствии с п. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы. Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем предусмотренные законом, то применяются правила международного договора.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 6 Конвенции "О защите прав человека и основных свобод", каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Разрешая дело, суд полагает, что неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Ответчиками не представлено доказательств о невозможности участия их в судебном заседании, суд признает причины неявки ответчиков неуважительными, в связи с чем посчитал возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящий спор по существу в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель 3-го лица ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв на иск (том 2 л.д.1).

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что требования о выселении ответчиков подлежат удовлетворению, проверив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

И согласно ст.78 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ландышевая, д. 14 корп. 1 кв. 168.

В квартире постоянно зарегистрированы по месту жительства ответчики Шевченко Н.А., Шевченко О.Г. (том 1 л.д. 13)

Решением Мещанского районного суда г. Москвы от 30.10.2013 г. обращено взыскание на вышеуказанное квартиру, принадлежащую Шевченко Н.А., путем проведения публичных торгов, с начальной продажной стоимостью имущества в размере 6 727 200 руб. 00 коп. (том 1 л.д. 153-156)

Постановлением о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 17.02.2017 г., вынесенного судебным приставом-исполнителем ОСП по СЗАО УФССП Росси по Москве, спорное жилое помещение, расположенное по адресу г. Москва ул. Ландышевая д. * корп. * кв. * передано взыскателю ОАО «Альфа-Банк» по цене 5 045 400 руб. 00 коп. (том 1 л.д. 148-149)

На основании договора купли-продажи квартиры от 17 мая 2018 года жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Ландышевая, д. 14 корп. 1 кв. 168 отчуждено в пользу истца Гогохия А.Н. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по г.Москве 29 мая 2018 года № 75. (том 1 л.д. 6-9, 10-12).

21 июня 2018 года истцом в адрес ответчиков направлялось требование об освобождении жилого помещения (том 1 л.д.14-16).

В обоснование своих доводов представитель истца ссылалась на то, что ответчики фактически в квартире проживают, при этом не несут расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, на требование об освобождении жилого помещения не реагируют.

Из ответа ОМВД России по району Куркино г.Москвы от 27 августа 2018 года следует, что в ходе проверке установлено, что ответчики Шевченко Н.А. и Шевченко О.Г. фактически проживают в спорной квартире.

Поскольку переход права собственности на спорную квартиру к истцу является, в силу ч.2 ст.292 ГК РФ, основанием для прекращения ответчиками права пользования жилым помещением, то суд удовлетворяет исковые требования истца и признает ответчиков прекратившими права пользования спорным жилым помещением, а именно квартирой, расположенной по адресу: г.Москва, ул. Ландышевая д. * корп. * кв. * (том 2 л.д.28).

В связи с тем, что ответчики Шевченко Н.А., Шевченко О.Г. утратили право пользования жилым помещением, требования собственника о выселении их из спорной квартиры подлежат удовлетворению.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением судом не установлено.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по мету жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713-ПП, решение суда, вступившее в законную силу о признании утраты права пользования жилым помещением по месту жительства, является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 900 руб., то есть по 450 руб. 00 коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ * ░░░░░░ * ░░░░░░░░ *

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ * ░░░░░░ * ░░░░░░░░ *.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ * ░░░░░░ * ░░░░░░░░ *.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 450 ░░░. 00 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 28 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░