Дело №2-1910/2018
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2018 года г.Уфа
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан составе:
председательствующего судьи Зубаировой С.С.,
при секретаре Хасановой Р.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МАР к ШАМ о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
МАР обратился в суд с иском к ШАМ, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ШАМ был зарегистрирован в двухкомнатной муниципальной квартире по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи искового заявления ШАМ в квартире не проживал, плату за муниципальное жилое помещение и коммунальные услуги никогда не оплачивал, текущий ремонт не производил, личных вещей в квартире не хранил, связь с проживающими в квартире родственниками не поддерживал, корреспонденцию по адресу не получает. Каких-либо препятствий в пользовании муниципальной квартирой ШАМ A.M. родственники не чинили.
Полагает, что ответчик ШАМ утратил право пользования муниципальной квартирой по адресу: <адрес> подлежит снятию с регистрационного учета по следующим основаниям: в квартире не проживает; препятствий в проживании ответчику ни кто не чинит; плату за муниципальное жилое помещение и коммунальные услуги не оплачивает; текущий ремонт не производит; личных вещей в квартире не хранит; постоянно проживает в другом месте.
Истец просит: признать ШАМ утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> со снятием ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец МАР на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Истец заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца по доверенности УТИ в судебном заседании исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.
Ответчик ШАМ, представитель ответчика по доверенности АРР в судебном заседании исковые требования не признали, просят в их удовлетворении отказать. В обоснование возражений указали, что в квартиру по адресу: <адрес> Ответчик со своими родителями переехал в ДД.ММ.ГГГГ в результате обмена трехкомнатной квартиры на две двухкомнатные. В одну переехала старшая сестра Ответчика ДД.ММ.ГГГГ со своей семьей, а в другую - родители Ответчика и сам Ответчик. Это подтверждается контрольным талоном к обменному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец с женой Р, которая приходится Ответчику родной сестрой, и детьми жил в Приморье. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ Истец с семьей вознамерились переехать на постоянное место жительство (ПМЖ) в Германию. Временно остановились в <адрес> по адресу: <адрес>, - до оформления всех документов. Переехать на ПМЖ в Германию не удалось и семья Истца в количестве 4 человек осталась жить в этой квартире, хотя никаких прав на это не имела.
Жить всемером в одной двухкомнатной квартире неудобно. Ответчик после знакомства примерно в ДД.ММ.ГГГГ с нынешней гражданской женой ШЭЭ, перебрался к ней, полагая что сможет вернуться в свою квартиру сразу после того, как семья М уедет на ПМЖ в Германию. Однако в связи с тем, что ближе к ДД.ММ.ГГГГ семья М передумала переезжать в Германию, Ответчик стал ставить вопрос о своих правах на квартиру. Примерно ДД.ММ.ГГГГ Ответчик и его сестра договорились, что семья М выплатит ему 400 000 рублей, а Ответчик откажется от своих прав на спорную квартиру, выписавшись из неё (Ответчик собирался добавить 200 тысяч рублей и купить комнату для себя в Черниковке за 600 тысяч рублей). Деньги Ответчику не были выплачены.
Ни истец, ни его жена, сестра ответчика, ранее, до смерти Р, не предъявляли претензии ответчику по поводу того, что им приходилось платить коммунальные платежи и за ответчика ввиду того, что они и так занимали его место в квартире.
Ответчик не имеет какое-либо недвижимое имущество, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений в отношении Ответчика.
Ответчик не имеет достаточную заработную плату для приобретения жилья, что подтверждается справкой № № от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время Ответчик проживает в квартире, которая принадлежит его гражданской жене, по адресу: <адрес>.
В случае конфликта с женой Ответчик, в случае удовлетворения исковых требований, останется без жилья, на которое изначально имел право.
Ответчик не имеет другого жилья и не может позволить себе его приобрести. Такого человека на при каких обстоятельствах нельзя выписать из квартиры. К тому же это будет противоречить требованиям Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", в соответствии с которым граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Таким образом, лицо, которое не имеет другого жилья и не может по определенным причинам его приобрести, не должно быть выписано ни при каких обстоятельствах, если он не нарушает правила проживания.
Истец может предъявить при необходимости к Ответчику требования о погашении задолженности по услугам ЖКХ либо о взыскании в судебном порядке, но это не должно быть основанием для признании утратившим право пользования муниципальной квартирой.
Примерно в ДД.ММ.ГГГГ, когда ещё была жива мать Ответчика, она начала процесс по приватизации квартиры, в которой и должен был участвовать и Ответчик. Однако в связи со смертью этот процесс был приостановлен. Полагает, что данный иск имеет целью завладения квартирой целиком семьей М и лишения Ответчика любого жилья.
Нынешняя гражданская жена Ответчика не прописывает его в своей квартире из-за натянутых отношений. Она в любой момент может выставить Ответчика из своей квартиры. Таким образом в любой момент Ответчик может остаться без жилья.
Третье лицо ФОА, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФКС, третье лицо МИА в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, просят их удовлетворить.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Судом установлено, что согласно контрольному талону к обменному ордеру серии БР № от ДД.ММ.ГГГГ, ШМС обменял трехкомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес> на двухкомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
На основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ между МУП УЖХ <адрес> (наймодатель) и МРМ (наниматель) заключен Договор социального найма, согласно которого наймодатель передает нанимателю и членом его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнат(ы) в квартире (доме) общей площадью 45,2 кв.метров, в том числе жилой 30,2 кв.метров, по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение (в том числе газ в баллонах), холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ШАМ – брат, МИА – дочь, МАР – муж, ФОА – дочь.
Из пояснений сторон следует, что МРМ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки о регистрации, имеющейся в материалах дела, в вышеуказанной квартире в настоящее время зарегистрированы: истец МАР (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), ответчик ШАМ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), ФОА (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), МИА (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), несовершеннолетняя дочь ФОА - ФКС, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.
В обоснование заявленных требований истец МАР указывает, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, отказался от исполнения обязанностей по договору социального найма.
В обоснование возражений на иск, ответчик указывает на вынужденность своего отсутствия в спорном жилом помещении.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В подтверждение своих доводов истцом предоставлен акт о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ подписанный соседями истца: РЛГ, ГЗН, АСР., КВХ и заверенный ООО «ЖЭУ-34», о том, что руководствуясь нормами Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ жильцы произвели осмотр квартиры № по адресу: <адрес>, на предмет установления факта проживания/не проживания по указанному адресу - ШАМ ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> акт составлен по инициативе жильца МАР. В осматриваемой <адрес>, расположенной на первом этаже, 4-х этажного панельного дома зарегистрированы и проживают: МАР (отец), МИА (дочь), ФОА (донь), ФКС (внучка). ШАМ (дядя) в осматриваемой квартире фактически не проживает, личных вещей, спального места и иных признаков, указывающих на проживание в квартире ШАМ не обнаружено. Фактически ШАМ в квартире по адресу <адрес> момента регистрации не проживал.
В судебном заседании ответчик пояснил, что не проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства на оплату коммунальных услуг отдавал матери до ее <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ., после <данные изъяты> матери за коммунальные услуги платил 2 раза: в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, судом достоверно установлено и подтверждено показаниями самого ответчика, что ШАМ не проживает в спорном жилом помещении с 1997 года, обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняет.
В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что его длительное не проживание в спорной квартире является вынужденным.
Доказательств того, что со стороны иных лиц, проживающих в <адрес> ответчику чинились препятствия в пользовании указанным жилым помещением ответчиком не представлено.
Ссылка ответчика на достижение между ним и семьей М договоренности о том, что ответчик откажется от прав на квартиру, за что семья М выплатит ему 400 000 руб. основанием для отказа в иске являться не может.
Достоверных и достаточных доказательств наличия между сторонами указанной договоренности суду не представлено.
Показания свидетелей ШЭЭ и ТРМ с достоверностью также не подтверждают наличие вышеуказанной договоренности и не свидетельствуют о вынужденном характере отсутствия ответчика в спорной квартире.
Оценив собранные по делу доказательства, в том числе, показания сторон, суд приходит к выводу, что не проживание ответчика в спорной квартире является добровольным. Ответчик ШАМ в ДД.ММ.ГГГГ добровольно выехал из спорной квартиры к гражданской супруге.
Ответчик ШАМ с момента выезда из спорной квартиры какой-либо заинтересованности в пользовании и проживании в спорном жилом помещении не проявлял, оплату коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ не производил. На протяжении достаточно длительного времени, не имея собственного жилья, тем не менее, попыток вселения в квартиру не предпринимал, с соответствующими исковыми требованиями до предъявления к нему настоящего иска в суд не обращался, самостоятельно в правоохранительные органы также не обращался. Указанные обстоятельства свидетельствуют о добровольном характере его отсутствия в спорном жилом помещении.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих об объективной невозможности проживания ответчика в спорной квартире, ответчиком не приведено. Каких-либо конкретных фактов чинения истцом или иными лицами препятствий в пользовании ответчиком спорным жилым ответчиком также не приведено и судом не установлено.
Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, суд находит установленным, что ответчик в спорной квартире не проживает длительное время, выезд ответчика из спорного жилого помещения носит добровольный характер, ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязанностей по договору социального найма, в связи с чем, исковые требования МАР о признании ШАМ утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
Отсутствие у ответчика в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия его в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права (п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ).
Удовлетворение иска, согласно Правилам регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 11 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.
░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.