Решение по делу № 2-1705/2013 ~ М-6761/2012 от 21.12.2012

Дело № 2-1705/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2013 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Никифоровой Ю.С.

при секретере Пахило Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стихеева А.В. к администрации городского округа «Город Калининград», администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград», 3-и лица Б.И.Л., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Б.А.Е., Б.Л.Е., Б.Е.А., Г.Л.С., К.Н.П., Т.Д.Э., Х.С.И., Ш.М.И., С.И.А. о сохранении квартиры <адрес> в реконструированном виде с разделением на три отдельные квартиры, признании права собственности на квартиру <адрес>, квартиру <адрес>, квартиру <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Стихеев А.В. обратился в суд с названными выше исковыми требованиями, ссылаясь на то, что является собственником <данные изъяты> квартиры <адрес>. Квартира представляет собой двухэтажное строение с мансардной общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указывал, что для улучшения условий проживания членов его семьи в данной квартире им была произведена перепланировка в виде разделения квартиры на 3 самостоятельных объекта, квартиры 1, 2 и 3, организация и состояние которых соответствует требованиям строительных и санитарно-технических норм, прав и интересов третьих лиц не нарушает. С учетом уточнения заявленных исковых требований, просил сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на три отдельные квартиры: квартиру 1 <адрес>, квартиру 2 <адрес> и квартиру 3 <адрес>.

Стихеев А.В. в судебное заседание не явился о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель Стихеева А.В. Б. Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Администрация городского округа «Город Калининград» о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, об отложении дела не просили. Ранее в судебное заседание представили отзыв на исковое заявление Стихеева А.В. в котором указали, что в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10 в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней. В настоящее время совмещенный санузел кв. 2 частично расположен над кухней кв.1 дома <адрес>. Ранее такое расположение комнат являлось допустимым, так как жилое помещение являлось одной квартирой.

Администрация Ленинградского района городского округа «Город Калининград» о слушании дела извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили, об отложении дела не просили.

3-и лица Б. И.Л., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Б. А.Е., Б. Л.Е., Б. Е.А., Г. Л.С., К. Н.П., Т. Д.Э., Х. С.И., Ш. М.И., С. И.А. в судебное заседание не явились о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, и дави им оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Так, в соответствии с положениями ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 222 ГК РФ жилое строение может быть судом сохранено в реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью, если у заявителя в собственности находится земельный участок, где находится жилое строение.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ходе рассмотрения дела по существу установлено, что решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности на самовольное строение - сблокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> За К. Н.П. было признано право собственности на квартиру 1 дома <адрес>; за С. И.А. право собственности на квартиру 1 <адрес>; за Ш. М.И.право собственности на квартиры 1, 2, 3, 4 <адрес> в <адрес>.

Как установлено судом в состоявшегося выездного судебного заседания, строение, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой сблокированный многоквартирный жилой дом. В доме <адрес> располагается квартира 1, в доме <адрес> квартира 1, состоящие из двух этажей и мансарды, в доме <адрес> располагается 4 квартиры. В каждую из трех блоксекций (<адрес>) организован отдельный вход.

Стихеев А.В. является собственником жилого помещения – квартиры 1 <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). Указанное жилое помещение было приобретено им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с С. И.А.

Из представленного суду технического паспорта на данное жилое помещение усматривается, что квартира является <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, представляет собой двухэтажное строение с мансардой (л.д. 14-19).

Судом установлено, что собственником жилого помещения, самовольно, без получения соответствующих разрешений, было произведено переустройство указанного жилого помещения путем разделения его на три самостоятельных объекта, квартиру 1, расположенную на 1 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, квартиру 2, расположенную на 2 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, и квартиру 3, расположенную на мансардном этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м.

В ходе выездного судебного заседания установлено, что произведенное истцом переустройство жилого помещения не повлекло за собой изменение его границ, а также изменение границ и размера общего имущества многоквартирного сблокированного дома. Вход в образованные в результате переустройства объекты также организован в пределах жилого помещения путем организации подъезда, являющегося местом общего пользования для образованных помещений.

По обращению истца ООО «Калининградпромстройпроект» было проведено обследование жилого помещения квартиры <адрес> с целью определения состояния конструкций и возможности разделения данного жилого помещения, на три объекта, каждый из которых является самостоятельной квартирой.

В соответствии с техническим заключением ООО «Калининградпромстройпроект» здание <адрес> имеет самостоятельные подключения к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения, канализация, водоснабжение. Горячее водоснабжение местное. Фундаменты и гидроизоляция здания, наружные и внутренние стены в помещениях находятся в исправном состоянии. Указанное строение имеет необходимый набор помещений, позволяющий разделить его на три объекта, каждый из которых имеет отдельный вход-выход в организованный подъезд, являющийся местом общего пользования, собственную кухню, санузел, самостоятельное инженерное обеспечение. Состояние помещений соответствует требованиям СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», санитарным нормам и правилам. Обследуемое здание <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м может быть разделено на три самостоятельных объекта: квартиру 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м, квартиру 2 общей площадью <данные изъяты> кв.м, квартиру 3 общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 38-45).

Судом также установлено, что спорное жилое строение расположено на земельном участке с кадастровым номером 39:15:130810:20 с разрешенным использованием: под строительство многоквартирного блакированного дома. Собственниками по 1/3 доли указанного земельного участка являются Ш. М.И., К. Н.П., С. И.А., привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц (л.д.111-112).

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, более 2/3 голосов собственников помещений указанного многоквартирного дома дано согласие на реконструкцию существующей квартиры в доме <адрес> с устройством трех отдельных квартир в пределах жилого помещения (л.д.109-110).

В соответствии с п.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, с учетом приведенной нормы материального права, суд приходит к выводу о том, что созданные в результате переустройства кв. <адрес> жилые помещения в силу п.3 ст.16 ЖК РФ являются квартирами.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Принимая решение по делу, суд учитывает, что, несмотря на проведение истцом работ по переустройству жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, в рамках границ конкретного жилого помещения, без увеличения его площади за счет освоения иных площадей, в результате таких работ были созданы три самостоятельных объекта недвижимости, право собственности на которые просит признать истец, что по совей сути является реконструкцией.

Поскольку ст.222 ГК РФ не регулирует вопросы самовольной реконструкции, а ст.29 ЖК РФ допускает лишь возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд считает возможным применить нормы о самовольных постройках к случаям самовольной реконструкции по аналогии закона.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что выполненная реконструкция квартиры №1 в доме <адрес> не нарушает права проживающих в ней лиц, а также права и интересы иных граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, выполнена в соответствии с требованиями СНиП, СанПин и пожарной безопасности, целевое назначение земельного участка и его разрешенное использование произведенной реконструкцией не нарушено, суд не усматривает оснований для отказа в сохранении жилого помещения в реконструированном виде с разделением на три отдельные квартиры.

Что касается доводов администрации городского округа «Город Калининград», изложенных в отзыве на заявленные исковые требования, о том, что в настоящее время совмещенный санузел квартиры 2 расположен над кухней квартиры 1 дома <адрес>, что было допустимым в двухуровневой квартире, и не допускается при организации отдельных квартир, то, как следует из представленных суду выкипировок планов квартир 1 и 2, а также установлено в ходе выездного судебного заседания, совмещенный санузел квартиры 2 лишь незначительной частью располагается над кухней квартиры 1, при этом само сантехническое оборудование, а также сети инженерного обеспечения в указанной части не находятся. При таких обстоятельствах суд полагает, что вышеназванное незначительное отступление от санитарно-эпидемиологических правил и норм не может привести к нарушению прав лиц, проживающих в квартире 1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стихеева А.В. удовлетворить.

Сохранить квартиру 1 в доме <адрес> в реконструированном виде с разделением на три отдельные квартиры.

Признать за Стихеевым А.В. право собственности на квартиру 1, расположенную на первом этаже дома <адрес>, площадью с холодными помещениями – <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, состоящей из следующих помещений: коридор – <данные изъяты> кв.м, кладовка – <данные изъяты> кв.м, санузел <данные изъяты> кв.м, кухня – <данные изъяты> кв.м, 2 жилые комнаты – <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, балкон – <данные изъяты> кв.м.

Признать за Стихеевым А.В. право собственности на квартиру 2, расположенную на втором этаже дома <адрес>, площадью с холодными помещениями – <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, состоящей из следующих помещений: коридор – <данные изъяты> кв.м, санузел <данные изъяты> кв.м, кухня – <данные изъяты> кв.м, 2 жилые комнаты – <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, балкон – <данные изъяты> кв.м.

Признать за Стихеевым А.В. право собственности на квартиру 3, расположенную на мансардном этаже дома <адрес>, площадью с холодными помещениями – <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, состоящей из следующих помещений: санузел <данные изъяты> кв.м, кухня – <данные изъяты> кв.м, 1 жилая комната – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Решение суда в окончательном виде изготовлено 11 апреля 2013 года.

Судья Ю.С. Никифорова