Решение по делу № 2-1247/2016 ~ М-1172/2016 от 29.11.2016

Дело № –1247/2016

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

ДД.ММ.ГГГГ пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Дегтярева И.А., при секретаре ФИО2, с участием представителя третьего лица – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Талисман-К» о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, третье лицо – Общество с ограниченной ответственностью «Магарач инвест»,

у с т а н о в и л :

истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании заявленных требований указав, что она является собственником земельного участка площадью 3,02га № лот 46, расположенного на территории Владиславского сельского совета <адрес>. Между истцом и ответчиком 01.04.2009г. заключен договор аренды земли, который был расторгнут по соглашению 29.08.2013г., однако регистрация соглашения о расторжении договора не прошла регистрацию в установленном порядке. На данный момент она заключила договор аренды земельного участка с третьим лицом, но зарегистрировать его не имеет возможности, поскольку соглашение не было ранее зарегистрировано. Правовых отношений с ответчиком не имеется. В связи с вышеизложенным, просит суд, признать договор аренды земельного участка № Ар-з от 01.04.2009г. расторгнутым.

Истец, в судебное заседание не явился, о времени и месте его рассмотрения уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, просила рассматривать дело без ее участия.

Ответчик, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его рассмотрения уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, в судебном заседании просил исковые требования признать.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, поскольку сведений об уважительности причин неявки в суд, не сообщили.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 принадлежит на праве собственностиземельныйучасток№ лот 46 площадью 3,02га, который расположен на территории Владиславского сельского совета <адрес>, с целевым назначением: для сельскохозяйственного использования.

Между ФИО1 и ООО «Талисман-К» 01.04.2009г. заключен договор аренды земельного участка № Ар-з, согласно которого ФИО1 предоставляет сроком на 30 лет в аренду ООО «Талисман-К», для сельскохозяйственного использования земельный участок площадью 3,02га № лот 46, расположенного на территории Владиславского сельского совета <адрес> (далее-земельный участок), который был зарегистрирован в Кировском отделении КРФ № ГП «Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины» 16.12.2009г. под №.

29.08.2013г. соглашением о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № Ар-з от 01.04.2009г., договор был досрочно расторгнут, регистрация прекращения права аренды подлежит государственной регистрации. По акту приема-передачи без даты от 2013 года, истец приняла земельный участок, акт подписан истцом и ответчиком.

01.03.2016г. между истцом и третьим лицом заключен договор аренды земельного участка, который подлежит государственной регистрации.

Из уведомления об отказе в государственной регистрации от 15.07.2016г. под исх.№, усматривается, что договор аренды земельного участка от 01.03.2016г. не может быть зарегистрирован, поскольку в соглашении о расторжении договора аренды земельного участка отсутствует отметка о регистрации.

В соответствии с частью первой статьи 56, частью первой статьи57 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно п.38 договора аренды земельного участка № Ар-з, действие договора прекращается путем его расторжения по взаимному согласию сторон.

Согласностатье 4Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса, которой установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Учитывая, что Договор аренды земли заключен, а соглашение о расторжении подписано по нормам законодательства Украины, суд пришел к выводу, что к данным правоотношениям подлежат применению нормы материального права Украины.

Согласноч.1 ст.11Гражданского кодекса Украины, гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласностатье 629Гражданского кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами.

По предписаниям статей 525,526Гражданского кодекса Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями этого Кодекса, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно ставятся. Аналогичные требования установленыстатьями 309,310Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями, установленнымистатьями 309,310Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст.ст. 6, 17 Закона Украины «Об аренде земли», следует, что право аренды земельным участком подлежит государственной регистрации согласно закону, а сам объект аренды земли считается переданным арендодателем арендатору с момента государственной регистрации права аренды, если иное не предусмотрено законом, также и в отношении прекращения права аренды.

Согласно ст. 34 Закона Украины «Об аренде земли», в случае прекращения или расторжения договора аренды земельного участка арендатор обязан вернуть ее арендодателю на условиях, определенных договором.

Согласно ст.31 Закона Украины «Об аренде земли», договор аренды земли может быть расторгнут по соглашению сторон.

Статьей 141 Земельного кодекса Украины, основанием прекращения права пользования земельным участком является добровольный отказ от права пользования земельным участком.

Согласноп.2 ст.22Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством иЗемельным кодексом РФ. Таким образом, право аренды земельного участка в равной степени регулируется нормами Гражданского иЗемельного кодексов РФ.

Статьей 622ГК РФ прямо предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Однако, исходя из требований ФЗ № от 21.01.1997г., договор аренды земли и соглашение о прекращении договора аренды земли, также подлежат государственной регистрации.

В то же время отсутствие государственной регистрации прекращения права аренды земли по соглашению о его расторжении не свидетельствует об отсутствии самого факта прекращения арендных обязательств у сторон договора, а лишь ограничивает их права, в том числе во взаимоотношениях с третьими лицами.

Таким образом, если собственник вернул себе имущество из пользования без каких – либо замечаний, а другое лицо вернуло его из пользования, соглашение о расторжении было достигнуто сторонами и исполнилось ими, то в таком случае между сторонами возникло обязательство, по расторжению договора. В то же время, в силуст.308ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам.

Соглашение о расторжении, не прошедшее государственную регистрацию, не порождает тех последствий, которые могут оказать влияние на права и интересы собственника и арендатора, которые после 07.03.2014г. не имели возможности провести государственную регистрацию прекращения права аренды на территории Республики Крым.

Соответственно, если между сторонами в установленной форме достигнуто соглашение, стороны перешли к исполнению своих обязанностей по нему и осуществлению своих прав, а именно – земельный участок возвращен арендодателю и он им владеет, а арендор вернул его, то фактически между сторонами прекратились арендные отношения. При этом, отсутствие государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка не может повлиять на права и обязанности арендодателя и арендатора по отношению друг к другу, права и обязанности по договору аренды возникают и являются действительными для сторон независимо от государственной регистрации договора соглашения о расторжении.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что арендные правоотношения между сторонами договора аренды прекращены, а земельный участок возвращен собственнику.

Статьей 12 ГК РФ, одним из способов защиты предусмотрено прекращение правоотношений.

Согласно ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения илирасторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исходя из ч.2 вышеуказанной статьи, если стороны не достигли соглашения о расторжении договора, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотреннымпунктом 4настоящей статьи, по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) изобычаевили существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Судом установлено, что все вышеуказанные условия для расторжения договора соблюдены.

Требования о последствиях расторжения договора аренды земли истцом не заявлены.

Как указывает истец в иске, она лишена возможности передать в аренду другим лицам принадлежащий ей земельный участок, в связи с отсутствием подтверждения прекращения права аренды земельного участка по договору в установленном ранее порядке, в связи с чем, права и интересы подлежат защите в суде.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца о признании расторгнутым договора аренды земельного участка № Ар-з от 01.04.2009г. законными, обоснованными и подтверждёнными материалами дела, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194–199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

иск ФИО1 – удовлетворить.

Договор аренды земельного участка № Ар-з от 01.04.2009г. заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Талисман-К», зарегистрированный в Кировском отделении КРФ № ГП «Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины» 16.12.2009г. под № – признать расторгнутым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

С у д ь я И.А. Дегтярев