Решение по делу № 02-4132/2022 от 03.06.2022

УИД №77RS0025-02-2022-005674-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Гридневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4132/22 по исковому заявлению Голованова Андрея Юрьевича к АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Голованов А.Ю. обратился в суд с иском к АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что на основании договора участия в долевом строительстве от 24.09.2018г., ответчик обязался построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: ****, и передать в собственность истца кладовую в срок до 30.09.2020г. Стоимость объекта долевого строительства составила 454 750 руб., обязательства по оплате которой исполнены истцом надлежащим образом. Однако ответчик своего обязательства по своевременному передачи объекта долевого строительства надлежащим образом не исполнил, кладовая передана истцу лишь 08.05.2022г. В добровольном порядке требования истца об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства ответчиком не исполнены. Кроме того, на основании договора уступки прав (требования) от 04.12.2020г., заключенного между Бойко Т. и истцом, к последнему перешли права и обязанности участника долевого строительства по договору от 11.11.2019г. в отношении ряда машиномест, в том числе в отношении машиноместа № ****. Вышеуказанное машиноместо согласно условиям договора подлежало передаче участнику долевого строительства в срок до 30.09.2020г., однако фактически было передано лишь 27.02.2022г. Претензия с требованием уплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства от01.05.2021г. оставлена ответчиком без удовлетворения. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи кладовой за период с 02.01.2021г. по 28.03.2021г. в размере 129 891 руб. 75 коп., неустойку за нарушение сроков передачи машиноместа за период с 02.01.2021г. по 27.02.2021г. в размере 160 360 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Истец Голованов А.Ю. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда возражения на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Третье лицо Москомстройинвест в судебное заседание не явилось, извещалось судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" предусмотрено, что в период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 не включается период с 03.04.2020 до 01.01.2021г. По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021г.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 24.09.2018г. между АО «ЛСР. Недвижимость-М» и Головановым А.Ю. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого застройщик (АО «ЛСР. Недвижимость-М») обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ЗАО, р-н Солнцево, ул. Производственная, вл. 6, с инженерными сетями, на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленным законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства (кладовую с условным номером 338, проектной площадью 5,35 кв.м., расположенной в корпусе №3) участнику долевого строительства (Голованову А.Ю.), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договору цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что доля участия участника долевого строительства составляет 454 750 руб., которая подлежит внесению Головановым А.Ю. в порядке, предусмотренном пунктом 4.2 договора.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 30.09.2020г.

Обязательства по оплате цены договора в полном объеме исполнены Головановым А.Ю., что не оспаривалось со стороны ответчика в ходе судебного разбирательства.

Однако, обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в срок, предусмотренный договором, ответчиком не исполнены.

Кладовая передана Голованову А.Ю. лишь 08.05.2022г., о чем между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры от 08.05.2022г.

29.05.2021г. Голованов А.Ю. направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, учитывая неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору от 24.09.2018г., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки за период с 02.01.2021г. по 28.03.2022г.

По состоянию на 28.03.2022г. действовала ставка рефинансирования равная 20%, однако, исходя из положений постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. №479, применению в настоящем случае подлежит ставка не превышающая размера ключевой ставки на 25.02.2022г., которая составляет 9,5%.

Таким образом, неустойка за период с 02.01.2021г. по 28.03.2022г. составляет 129 891 руб. 75 коп., исходя из расчета 454 750 × 451 × 2 × 1/300 × 9,5%.

Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 50 000 руб. на основании положений ст. 333 ГК РФ и заявления ответчика, поскольку размер неустойки предъявленной ко взысканию является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств. При этом, суд также учитывает обстоятельства санитарно-эпидемиологической обстановки, повлиявшие на исполнение обязательств ответчиком.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., исходя из обстоятельств нарушения прав истца как потребителя со стороны ответчика.

На основании положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы – 30 000 руб. (50 000+10 000)/2).

При этом, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи машиноместа суд не усматривает в силу следующих обстоятельств.

Из материалов дела следует, что 11.11.2019г. между АО «ЛСР. Недвижимость-М» и ЗАО «Металлинвесттраст» Д.У. Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Лабиринт» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого застройщик (АО «ЛСР. Недвижимость-М») обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ЗАО, р-н Солнцево, ул. Производственная, вл. 6, с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройства прилегающей к дому территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленным законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объекты долевого строительства (29 машиномест с условными номерами 2, 18, 34, 560, 66, 82, 98, 114, 130, 146, 162, 178, 194, 210, 226, 242, 258, 274, 290, 306, 322, 338, 354, 370, 386, 402, 418, 343, 442, расположенными в корпусе №3) участнику долевого строительства (ЗАО «Металлинвесттраст» Д.У. Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Лабиринт»), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 17 400 000 руб. и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

19.03.2020г. ЗАО «Металлинвесттраст» Д.У. Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Лабиринт» на основании договора уступки права (цессии) по договорам участия в долевом строительстве уступил в пользу Бойко Т. принадлежащие ему имущественные права (требования) по договорам участия в долевом строительстве, в том числе по договору от 11.11.2019г.

На основании договора уступки прав (требования) и передачи обязанности от 04.12.2020г., заключенного между Бойко Т. и Головановой О.А., право (требование) на получение по окончании строительства дома и получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию в отношении машиноместа с условным номером 242, а также иные права участника долевого строительства по договору от 11.11.2019г. перешли к Головановой О.А.

27.02.2022г. машиноместо №242 передано Головановой О.А.

Таким образом, не являясь участником долевого строительства и собственником машиноместа №242, Голованов А.Ю. не имеет права требования уплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований, заявленных в отношении машиноместа №242, подлежит отказать.

На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. в разумных пределах.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 4 097 руб. 84 коп.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда сроком до 31 декабря 2022 включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Голованова Андрея Юрьевича к АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Голованова Андрея Юрьевича с АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в размере 50 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 30 000 руб. 00 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. 00 коп., а всего взыскать 100 000 (сто тысяч) руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 4 097 руб. 84 коп.

Предоставить АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 17.08.2022