Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-248/2013 ~ М-67/2013 от 29.01.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2013 года                                                                       г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего                                                Зуенко О.С.

при секретаре                                                                  Кузенковой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда гражданское дело по исковым заявлениям Лариной И.Н., Новиковой Н.М., Новиковой Ю.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Ларина И.Н., Новикова Н.М. обратились в суд с иском к МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла», органу опеки и попечительства администрации г. Орла, Новиковой Ю.В. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований сослались на то, что на основании ордера № были вселены в квартиру по адресу: <адрес>, где зарегистрированы и проживают по настоящее время. В спорной квартире также проживает ответчица Новикова Ю.В. с несовершеннолетним ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. рождения. По сложившимуся порядку пользования спорной квартирой истцы занимают комнату площадью 17,4 кв.м., ответчица Новикова Ю.В, комнаты площадями 10,9 кв.м. и 14 кв.м. Решением Северного районного суда г. Орла от 20.12.2011г. со сторонами заключены отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, с истцов на состав семьи два человека из расчета 17,4 кв.м., на ответчика Новиковой Ю.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 на состав семьи два человека из расчета 24,9 кв.м. При обращении в МКУ «УКХ г. Орла» с просьбой о приватизации комнаты им было отказано, в связи с отсутствием договора социального найма, а также отсутствием установленного порядка пользования жилым помещением между всеми проживающими в квартире. По указанным основаниям просили суд признать за Новиковой Н.М. и Лариной И.Н. право собственности по 1/2 доли в праве долевой собственности за каждым в порядке приватизации на комнату, общей площадью 17,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Новикова Ю.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 также обратилась в суд с иском к Лариной И.Н., Новиковой Н.М., МКУ «УКХ г. Орла», органу опеки и попечительства администрации г. Орла о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Свои требования мотивировала тем, что на основании ордера № вместе с ответчиками Лариной И.Н., Новиковой Н.М. была вселена в квартиру <адрес> и проживает там по настоящее время. По сложившимуся порядку пользования жилым помещением она вместе с несовершеннолетним сыном ФИО1 занимает комнаты площадью 14 кв.м. и 10,9 кв.м. (комнаты №, № в техническом плане на квартиру), а ответчики занимают комнату площадью 17,4 кв.м. (комната № в техническом паспорте на квартиру). В соответствии со сложившимся порядком пользования квартирой решением Северного районного суда г. Орла от 20.12.2011г. с ней и ответчиками были заключены отдельные договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. При обращении в МКУ «УКХ г. Орла» с просьбой о приватизации комнат площадью 10,9 кв.м. и 14 кв.м. ей было отказано, в связи с отсутствием договора социального найма, а также определения порядка пользования жилым помещением между всеми проживающими в квартире. По указанным основаниям просит суд признать за ней и несовершеннолетним ФИО1 в равных долях право собственности на жилое помещение, состоящее из двух комнат площадью 10,9 кв.м. и 14 кв.м. в квартире <адрес> в порядке приватизации.

Определением Северного районного суда г. Орла от 11.02.2013г. гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство.

По ходатайству истиц Лариной И.Н., Новиковой Н.М., Новиковой Ю.В. орган опеки и попечительства администрации г. Орла исключен из числа ответчиков и привлечен к качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

В ходе судебного разбирательства истцы Ларина И.Н., Новикова Н.М., Новикова Ю.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 исковые требования уточнили и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили признать за Лариной И.Н., Новиковой Н.М., Новиковой Ю.В., ФИО1 в равных долях право собственности на жилое помещение, состоящее из трех комнат площадью 17,4 кв.м. (комната № по техническому паспорту), 14 кв.м. (комната № по техническому паспорту), 10,9 кв.м. (комната № по техническому паспорту), что составляет 63/90 долей от общей площади квартиры <адрес>, общей площадью 90,5 кв.м, жилой площадью 61 кв.м., инвентарный номер №.

В судебном заседании истцы Ларина И.Н., Новикова Н.М. и их представитель ФИО7, привлеченный к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Истица Новикова Ю.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, надлежаще извещенная, в суд не явилась, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла», надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, УФРС по Орловской области, надлежаще извещенный, в суд не явился. В предоставленном суду отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель отдела по обеспечению переданных государственных полномочий в сфере опеки и попечительства комитета социальной политики администрации г. Орла ФИО8 против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала, полагая, что права несовершеннолетнего ФИО1 при удовлетворении исковых требований нарушены не будут.

Суд, выслушав истцов и их представителя, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541 -1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно ст. 11 названного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно системному анализу приведенных выше норм, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В судебном заседании установлено, что 25.11.1992г. на основании решения администрации Железнодорожного района г. Орла № от 03.11.1992г. ФИО9 был предоставлен ордер № на право занятия трех комнат в квартире <адрес> на состав семьи 4 человека: ФИО9, жена Новикова Н.М., дочь Новикова Ю.В., дочь Ларина И.Н.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Управлением ЗАГС администрации г. Орла.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является пятикомнатной. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ФИО10 (брат собственника ФИО11), Новикова Н.М., Ларина И.Н., Новикова Ю.В., несовершеннолетний ФИО1, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от 13.02.2013 года.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения, общая площадь квартиры <адрес> составляет 90,5 кв.м., жилая площадь 61 кв.м., включая площади жилых комнат - 17,4 кв.м., 14,0 кв.м.; 5,2 кв.м., 13,5 кв.м., 10,9 кв.м, коридора - 10,6 кв.м., кухни - 11,6 кв.м., шкафов - 0,8 кв.м., 0,5 кв.м., 0,5 кв.м., 0,3 кв.м. 0,3 кв.м., туалета - 1,2 кв.м., туалета - 1,2 кв.м., умывальной - 2,0 кв.м., душа - 1,7 кв.м., квартире присвоен инвентарный номер №.

Согласно сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 13.02.2013года собственником 27/90 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> является ФИО11 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 21.03.2012 года

В соответствии с условиями договора дарения от 21.03.2012 года отчуждаемая доля квартиры - 27/90 состоит из двух жилых комнат: за № (по техпаспорту) площадью 5, 2 кв.м. и за № (по техпаспорту) площадью 13, 5 кв.м..

В судебном заседании также установлено, что истцы Новикова Н.М., Ларина И.Н., Новикова Ю.В., несовершеннолетний ФИО1 занимают жилые комнаты (по техническому паспорту) № площадью 17, 4 кв. м, № площадью 17, 4 кв.м., № площадью 10, 9 кв.м..

Данное обстоятельство также подтверждается решением Северного районного суда г. Орла от 20.12.2011года, в соответствии с которым между истцами определен порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, с Новиковой Н.М., Лариной И.Н., Новиковой Ю.В. постановлено заключить отдельные договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по комнатам, расположенным по адресу: <адрес> производить начисление и взимание платы за жилое помещение и коммунальные услуги на Новикову Н.М., Ларину И.Н. на состав семьи 2 человека из расчета 17,4 кв.м., и на Новикову Ю.В., действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 на состав семьи 2 человека из расчета 24,9 кв.м..

Из материалов дела также следует, что истцы обращались в МКУ «УКХ г. Орла» с заявлением о разрешении на приватизацию комнат в коммунальной квартире, однако им было отказано ввиду отсутствия договора социального найма на комнаты в квартире <адрес>.

Вместе с тем, согласно сведениям Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла, спорная квартира <адрес> значится в Едином реестре муниципального имущества г. Орла под реестровым номером №

Из сведений Управления государственного имущества Орловской области, ТУ Росимущества в Орловской области от 21.02.2013года усматривается, что спорная квартира <адрес> в реестре государственного, федерального имущества не состоит.

По сведениям ГУП ОО Межрегионального бюро технической инвентаризации от 05.02.2013г., записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество на квартиру <адрес> отсутствуют.

Согласно сведениям МКУ «Управление коммунальным хозяйством Орла» от 13.02.2013г., осуществляющем согласно Решению Орловского городского Совета народных депутатов № 62/1010-ГС от 29.04.2010г. «О наделении от имени муниципального образования «Город Орел» полномочиями в сфере приватизации муниципального жилищного фонда города Орла» оформление документов по передаче в собственность граждан (приватизации) жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности, Ларина И.Н., Новикова Н.М., Новикова Ю.В., ФИО1 право на приватизацию жилых помещений не использовали.

Установив обстоятельства, свидетельствующие о том, что Новикова Н.М., Ларина И.Н., Новикова Ю.В., ФИО1 в спорном жилом помещении, состоящим из трех комнат площадью 17,4 кв.м., 14 кв.м., 10,9 кв.м. проживают на условиях договора социального найма, их право на проживание в данном жилом помещении никто не оспаривает, право на однократную приватизацию не использовали, истцы свое право на приватизацию не могут реализовать по независящим от них причинам, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, исходя из того, что доля ФИО11 в праве собственности на спорную квартиру составляет 27/90, суд полагает, что Новикова Н.М., Ларина И.Н., Новикова Ю.В., ФИО1 приобрели в порядке приватизации право собственности на 63/90 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, состоящих из трех жилых комнат площадью 17,4 кв.м., 14 кв.м., 10,9 кв.м., в связи с чем заявленные ими исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лариной И.Н., Новиковой Н.М., Новиковой Ю.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Лариной И.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения Новиковой Н.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Новиковой Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в равных долях право собственности на жилое помещение, состоящее из трех жилых комнат площадью 17,4 кв.м. (комната № по техническому паспорту), 14 кв.м. (комната № по техническому паспорту), 10,9 кв.м. (комната № по техническому паспорту), что соответствует 63/90 долям в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 90,5 кв.м, жилой площадью 61 кв.м., инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено в срок до 5 марта 2013года включительно.

Судья                                                                                       Зуенко О.С.