Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6359/2020 ~ М-6134/2020 от 23.09.2020

50RS0039-01-2020-010058-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2020г.                        г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Володиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6359/2020 по иску Исмаиловой С. В. к Фроловой Е. Р. о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате задатка,-

установил:

Исмаилова С.В. обратилась в суд с иском к Фроловой Е.Р., которым просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>г. в связи с нарушением его существенных условий; взыскать задаток по договору в размере <...>., расходы по госпошлине в размере <...> (л.д. 5-7). В обоснование иска указала, что <дата>г. с продавцом Фроловой Е.Р. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п. 1.1 договора стороны обязались до <дата>г. заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: здание – жилой дом общей площадью <...>, инвентарный <номер>, <...>, по адресу: <адрес>; дом с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>; земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ИЖС, общей площадью <...> с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> В силу п. 2.3. договора продавец обязалась собрать и предоставить для оформления договора купли-продажи необходимые для этого документы, до <дата>г. включительно, в том числе внести в реестр недвижимости сведения о присвоении адресов жилому дому площадью <...> земельному участку площадью <...>, предоставить договора на обслуживание водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, а также справки об отсутствии задолженности по платежам с ресурсоснабжающими организациями. <дата>г. истец внесла задаток в размере <...>. Согласно п. 3.1 договора в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств по настоящему договору, в том числе одностороннего отказа или изменения условий договора, покупатель имеет право потребовать одностороннего расторжения договора с возвращением суммы задатка покупателю полностью в течение трех рабочих дней с момента возникновения/ обнаружения указанных обстоятельств или предъявления покупателем соответствующего требования в двойном размере. Данное требование после многократного уклонения продавца от исполнения договора было письменно заявлено покупателем <дата>г. После получения выписки из ЕГРН в отношении объектов недвижимого имущества, согласно которым объекты были проданы продавцом третьим лицам <дата> В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик Фролова Е.Р. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, мнения по иску не поступило.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом согласно абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что <дата>г между Фроловой Е.Р. (продавец) и Исмаиловой С.В. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно п. 1.1 которого стороны обязались до <дата>г. заключить договор купли-продажи недвижимого имущества:

здания – жилого дома общей площадью <...>, инвентарный <номер>, <...>, по адресу: <адрес>

дома с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>;

земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ИЖС, общей площадью <...>, с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.3. договора продавец обязалась собрать и предоставить для оформления договора купли-продажи необходимые для этого документы, до <дата>г. включительно, в том числе внести в реестр недвижимости сведения о присвоении адресов жилому дому площадью <...> земельному участку площадью <...>, предоставить договоры на обслуживание водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, а также справки об отсутствии задолженности по платежам с ресурсоснабжающими организациями.

<дата>г. истец внесла задаток в размере <...>., что следует из расписки Фроловой Е.Р.

Согласно п. 3.1 договора в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств по настоящему договору, в том числе одностороннего отказа или изменения условий договора, покупатель имеет право потребовать одностороннего расторжения договора с возвращением суммы задатка покупателю полностью в течение трех рабочих дней с момента возникновения/ обнаружения указанных обстоятельств или предъявления покупателем соответствующего требования в двойном размере.

Данное требование после многократного уклонения продавца от исполнения договора было письменно заявлено покупателем <дата>г. после получения выписки из ЕГРН в отношении объектов недвижимого имущества, согласно которым объекты были проданы продавцом третьим лицам <дата>

    В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

    В соответствии с ч. 4 ст.380 ГК РФ задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если в неисполнении договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

    Поскольку ответчик не исполнила своих обязательств по предварительному договору, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика возрат госпошлины в размере <...>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

     Расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>г.

    Взыскать с Фроловой Е. Р. в пользу Исмаиловой С. В. задаток по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата>. в размере <...>., возврат госпошлины в размере <...>., всего взыскать <...>

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления мотивированного решения, а ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2020 г.