Решение от 03.02.2016 по делу № 02-0092/2016 от 27.08.2015

Решение

Именем Российской Федерации

03 февраля 2016 г.

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Шипиковой А.Г.,

при секретаре Адиятуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-92/2016 по иску Ю******** О******** Н******** к Р******** С******** Ю********, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Р******** Д******** Е********, 29 января 2000 года рождения, о признании договора купли-продажи недействительным, взыскании денежных средств, третьи лица ПАО «********», Управление Росреестра по Москве,

Установил:

Ю******** О.Н. обратилась в суд с иском к Р******** С.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Р******** Д.Е., 29 января 2000 года рождения, о признании договора купли-продажи недействительным, взыскании денежных средств в размере 3 800 000 руб., судебных расходов в размере 27 600 руб.

Свои требования истец мотивировала тем, что 20 мая 2015 г. между Р******** С.Ю., действовавшей в своих интересах и как законный представитель Р******** Д.Е., 29 января 2000 года рождения, (продавец) и Ю******** О.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, Площадь Победы, дом 2, корпус 2, квартира 60.

При подписании договора купли-продажи продавцы представили подлинники документов о том, что отчуждаемая квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности: Р******** С.Ю. принадлежит 7/8 долей квартиры, Р******** Д.Е. – 1/8 доля квартиры.

По согласованию сторон отчуждаемая квартира оценивалась и продавалась за 3 800 000 руб. Расчет между сторонами должен быть произведен в течение одного календарного дня после подписания настоящего договора.

После подписания договора по поручению истца Ю******** Н.С., отец Ю******** О.Н. передал Р******** С.Ю. денежные средства по договору в размере 3 800 000 руб., что подтверждается распиской продавца от ******** 2015 г.

Однако в последующем, после подачи документов на регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра по Москве выяснилось, что в отношении указанной квартиры ******** 2014 г. переход права собственности зарегистрирован в пользу Д******** Р.Т., т.е. на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи квартира уже более года была продана и собственностью продавцов не являлась.

Истец полагается, что оспариваемая сделка была совершена под влиянием обмана со стороны Р******** С.Ю.

Требование о расторжении договора и возврате денежных средств Р******** С.Ю. проигнорировала.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по изложенным в нем доводам.

Ответчик Р******** С.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом согласно расписки в материалах дела, возражений на ск не представила, причины не явки суду не сообщила.

Представитель ПАО «********» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствие со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом является также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1-3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные ст. 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются другой стороной.

В соответствии со ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, ******** 2015 г. между Р******** С.Ю., действовавшей в своих интересах и как законный представитель Р******** Д.Е., 29 января 2000 года рождения, (продавец) и Ю******** О.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, Площадь Победы, дом 2, корпус 2, квартира ********.

Из объяснений истца следует, что при подписании договора купли-продажи продавцы представили подлинники документов о том, что отчуждаемая квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности: Р******** С.Ю. принадлежит 7/8 долей квартиры, Р******** Д.Е. – 1/8 доля квартиры.

По согласованию сторон отчуждаемая квартира оценивалась и продавалась за 3 800 000 руб. Расчет между сторонами должен быть произведен в течение одного календарного дня после подписания настоящего договора.

Р******** С.Ю. получила денежные средства по договору в размере 3 800 000 руб., что подтверждается распиской продавца от ******** 2015 г.

После подачи документов на регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра по Москве истец выяснила, что в отношении указанной квартиры ******** 2014 г. переход права собственности зарегистрирован в пользу Д******** Р.Т. на основании договора купли-продажи от ******** 2014 г., таким образом, на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи квартира более года была продана ответчиками и собственностью продавцов не являлась.

Суд согласен с доводами истца, что в силу ст. ст. 168, 179 ГК РФ договор купли-продажи квартиры от 20 мая 2015 г. является недействительным, поскольку на момент его заключения спорная квартира собственностью продавцов не являлась, сделка заключена под влиянием обмана со стороны продавца.

Поскольку Р******** С.Ю. получила денежные средства по договору купли-продажи, указанные обстоятельства в установленном порядке не оспорила, в порядке применения последствий недействительности сделки суд взыскивает с Р******** С.Ю. в пользу Ю******** О.Н. денежные средства в размере 3 800 000 руб., уплаченные по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает государственную пошлину в размере 27 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Ю******** О******** Н******** к Р******** С******** Ю********, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Р******** Д******** Е********, ******** 2000 года рождения, о признании договора купли-продажи недействительным, взыскании денежных средств - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ********2015 г., заключенный между Ю******** О******** Н******** и Р******** С******** Ю********, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Р******** Д******** Е********, ********2000 года рождения.

Взыскать с Р******** С******** Ю******** в пользу Ю******** О******** Н******** денежные средства, уплаченные по договору в размере 3 800 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 27 600 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.