Мотивированное решение по делу № 02-4236/2018 от 20.08.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4236/18 по иску наименование организации к фио, фио, фио об обязании предоставить доступ в квартиры, взыскании расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратилось в суд с иском к ответчикам фио, фио, фио об обязании предоставить доступ в квартиры №№ 172 и 196 о адресу: адрес, взыскании солидарно с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что истцом проводились обследования общедомовых сетей горячего водоснабжения в указанном доме с целью выявления причины низкой температуры в системе и возможного обнаружения несанкционированного переустройства системы, однако ответчиками не был предоставлен доступ в квартиры №№ 172 и 196 в добровольном порядке, в связи с чем, истец не имеет возможности образом осуществлять обязанности по обеспечению жителей дома услуг надлежащего качества.

Представитель истца наименование организации фио, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики фио, фио в судебном заседании против удовлетворения заявленных наименование организации возражали по доводам письменных возражений, указав, что доступ истцу в квартиры не ограничивался.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при установленной явке.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 адресст.36 адресса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В судебном заседании установлено, что ответчикам фио, фио принадлежат по 1/5 доли в праве собственности на квартиру №172, расположенную по адресу: адрес, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации права собственности №77-77-06/011/2010-471 от дата.

Из материалов дела, а также пояснений сторон, также следует, что ответчик фио является собственником квартиры №196, расположенной в доме по адресу: адрес.

Ответчики зарегистрированы и проживают в указанных квартирах.

Истец является управляющей организаций, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда в адрес.

Как установлено судом, в результате проведённого истцом обследования системы горячего водоснабжения в квартирах подъезда №3 в доме по адресу: адрес на предмет несанкционированного переустройства сантехнического оборудования, выявлены нарушения в системе горячего водоснабжения, на стояке горячего водоснабжения в квартирах 140, 172, 196 установлена запорная арматура (акты от дата, дата, дата, дата).

Согласно искового заявления, ответчиками доступ в квартиры №№ 172, 196 для демонтажа запорной арматуры не предоставлен; уведомления о предоставлении доступа в жилые помещения оставлены ответчиками без внимания, таким образом, ответчики препятствует истцу осуществить проведение обследования жилого помещения.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от дата №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества, который определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Содержание общего имущества в соответствии с п.11 указанных Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.13 Правил, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных указанным Постановлением Правительства РФ от дата №491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В утвержденный Постановлением Правительства РФ от дата №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» перечень услуг и работ, который применяется к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления, входят работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, и в частности работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, в том числе устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений (п. 15).

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация в силу ч.2 ст.162 указанного Кодекса обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Подпунктом «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №354, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Между тем, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, истец не представил доказательств чинения ответчиками препятствий в осуществлении полномочий управляющей компании, напротив, из представленного в материалы дела акта, составленного инженером 1 категории наименование организации фио, мастером участка №3 фио и фио, следует, что в ходе обследования дата установлено, что силами наименование организации в квартире №172 по адресу: Москва, адрес был произведён демонтаж запорной арматуры и устранено заужение, монтаж перемычки на общедомовом трубопроводе горячего водоснабжения.

Судом также установлено, что в направляемых ответчикам уведомлениях о предоставлении доступа в квартиры не указан срок, в течение которого необходимо предоставить доступ, а кроме того, контрактный телефон, указанный для связи с инженером наименование организации неверен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку порядок уведомления ответчиков не был соблюден, достаточных и достоверных доказательств чинения ответчиками препятствия в виде ограничения доступа к внутриквартирным сетям горячего водоснабжения истцом не представлено, то оснований для удовлетворения заявленных наименование организации исковых требований не имеется.

У суда отсутствуют основания для взыскания с ответчиков судебных расходов, поскольку в силу ст.98 ГПК РФ указанные требования являются производными от основного требования об обязании предоставить доступ в квартиры, в удовлетворении которых истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований наименование организации к фио, фио, фио об обязании предоставить доступ в квартиры, взыскании расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья фио

2