Решение по делу № 2-5570/2018 ~ М-4562/2018 от 04.05.2018

Дело № 2-5570-18

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск                                  03 августа 2018 года.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Степановой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Цоцория Олега Карловича к ответчику Акционерному обществу «ДСК» об уменьшении цены договора долевого участия в строительстве, суд

у с т а н о в и л :

Истец Цоцория О.К. обратился в суд к ответчику АО «ДСК» с иском об уменьшении цены договора долевого участия в строительстве, мотивируя свои требования тем что ____ между истцом и ООО «Агентство ДСК-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно п.1.1 договора застройщик обязался в установленный договором срок построить объект в виде нежилого помещения № общей площадью 81,69 кв.метров на 1 этаже 2 подъезда жилого дома в ____ и передать дольщику для оформления права собственности, а истец обязался оплатить обусловленную договором цену в размере 10 211 250 рублей, истец свои обязательства выполнил в полном объеме и в сроки установленные договором. Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости площадь нежилого помещения составила 81,4 кв.метров, однако согласно результатам замера произведенного техником-инвентаризатором установлено что общая площадь помещения составляет 76 кв.метров, что меньше на 5,69 кв.метров чем предусмотрено заключенным между сторонами договором участия в долевом строительстве № № от что ____. Таким образом истец Цоцория О.К. переплатил 711 250 рублей, требования истца о соразмерном уменьшении цены договора ответчик добровольно не удовлетворил, причину отказа не указал, в связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос уменьшить цену договора долевого участия в строительстве объекта нежилого помещения от ____ № № в связи с изменением площади объекта строительства на 711 250 рублей, взыскать с ответчика АО «ДСК» в пользу истца 711 250 рублей излишне уплаченных в счет договора долевого участия в строительстве объекта нежилого помещения от ____ № № в связи с изменениями площади объекта строительства, расходы по оплате услуг представителя в размере 70000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец Цоцория О.К. просил суд удовлетворить иск.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Охлопков А.И. привел суду доводы изложенные в исковом заявлении, в связи с чем просил суд удовлетворить заявленный иск в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика извещенный судом о времени и месте проведения судебного разбирательства по последнему известному адресу проживания не явился. Ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, ____ между истцом и ООО «Агентство ДСК-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно п.1.1 договора застройщик обязался в установленный договором срок построить объект в виде нежилого помещения № общей площадью 81,69 кв.метров на 1 этаже 2 подъезда жилого дома в ____ и передать дольщику для оформления права собственности, а истец обязался оплатить обусловленную договором цену в размере 10 211 250 рублей.

В судебном заседании также установлено, что истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме и в сроки установленные договором.

Из материалов дела также следует, что согласно выписке из государственного кадастра недвижимости площадь нежилого помещения составила 81,4 кв.метров, однако согласно результатам замера произведенного техником-инвентаризатором установлено что общая площадь помещения составляет 76 кв.метров, что меньше на 5,69 кв.метров чем предусмотрено заключенным между сторонами договором участия в долевом строительстве № торг № от что ____.

Таким образом, суд находит, что истец Цоцория О.К. фактически переплатил 711 250 рублей, требования истца о соразмерном уменьшении цены договора ответчик добровольно не удовлетворил.

В соответствии с п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ, применяемой во взаимосвязи с правилами ст. 475 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора недвижимости о ее качестве, покупатель вправе по своему усмотрению потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок или возмещения расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требовании, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения. отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Требование истца о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве ответчик добровольно не удовлетворил, причину отказа не указал.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются судебные расходы.

    При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит что иск Цоцория Олега Карловича к ответчику Акционерному обществу «ДСК» об уменьшении цены договора долевого участия в строительстве, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Иск Цоцория Олега Карловича к ответчику Акционерному обществу «ДСК» об уменьшении цены договора долевого участия в строительстве, - удовлетворить.

Уменьшить цену договора долевого участия в строительстве объекта нежилого помещения от ____ № № в связи с изменением площади объекта строительства на 711 250 рублей.

Взыскать с АО «ДСК» в пользу Цоцория Олега Карловича 711 250 рублей излишне уплаченных в счет договора долевого участия в строительстве объекта нежилого помещения от ____ № № в связи с изменениями площади объекта строительства, расходы по оплате услуг представителя в размере 70000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10313 рублей.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : ___         В.И.Лиханов

___

___

___

___