Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-16630/2017 от 03.05.2017

Судья: Щербаков В.Н. Дело № 33-16630/17

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 июня 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Пархоменко Г.В.

судей Губаревой А.А., Черновой Н.Ю.

при секретаре Ждановой О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению представителя ООО «ТД «Агроторг» по доверенности Новикова К.И. об изменении способа и порядка исполнения решения суда в части изменения начальной продажной цены заложенного имущества;

по частной жалобе Марышовой Юлии Дмитриевны на определение Кропоткинского городского суда Краснодарского края от 18 октября 2016 года.

Заслушав доклад судьи Губаревой А.А. об обстоятельствах дела, содержание определения суда первой инстанции, доводы частной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «ТД «Агроторг» обратилось в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда в части изменения начальной продажной цены заложенного имущества.

Определением Кропоткинского городского суда Краснодарского края от 18 октября 2016 года заявление удовлетворено.

Изменен способ и порядок исполнения решения Кропоткинского городского суда Краснодарского края от 05.10.2011 г. по делу №2-1486/2011 в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества, принадлежащего на праве собственности Марышовой Ю.Д., установив начальную продажную стоимость:

Здание гаража на 250 мест, литер АА1, кадастровый (или условный) <...>; инвентарный <...>, назначение нежилое, этажность 2, подземная этажность 0, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) <...> общая площадь <...> кв.м., стоимость <...> руб.;

Здание склада запчастей, литер ББ1Б2, кадастровый (или условный) <...>, инвентарный <...>, назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность 0, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) <...>, общая площадь <...> кв.м., стоимость <...> руб.;

Здание электросварочного цеха, литер В, кадастровый (или условный) <...>, инвентарный <...>, назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность 0, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) <...>, общая площадь <...><...> кв.м., стоимость <...> руб.;

Здание столярного цеха, литер Д, кадастровый (или условный) <...>, инвентарный <...>, назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность 0, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) <...>, общая площадь <...> кв.м., стоимость <...> руб.;

Здание автозаправочной станции, литер И, кадастровый (или условный) <...>, инвентарный <...>, назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность 0, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) <...>, общая площадь <...> кв.м., стоимость <...> руб.;

Здание контроль-технического пункта, литер Кк, кадастровый (или условный) <...>, инвентарный <...>, назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность 0, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1973, общая площадь 332,2 кв.м., стоимость 362 951 руб.;

Здание пункта заправки воды, литер Лл, кадастровый (или условный) <...>, инвентарный <...>, назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность 0, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) <...>, общая площадь <...> кв.м., стоимость <...> руб.;

Здание боксов закрытых, литер Мм, кадастровый (или условный) <...>, инвентарный <...>, назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность 0, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) <...>, общая площадь <...> кв.м., стоимость <...> руб.;

Здание крытых боксов, литер Н, кадастровый (или условный) <...>, инвентарный <...>, назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность 0, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) <...> общая площадь <...> кв.м., стоимость <...> руб.;

Нежилое здание - мойка автотранспорта, литер О, кадастровый (или условный) <...>, инвентарный <...>, назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность 0, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) <...>, общая площадь <...> кв.м., стоимость <...> руб.;

Нежилое здание - склад ГСМ (склад для заправки автотранспорта), литер Пп, кадастровый (или условный) <...>, инвентарный <...>, назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность 0, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) <...>, общая площадь <...> кв.м., стоимость <...> руб.;

Право аренды земельного участка, кадастровый (или условный) <...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешение использование - производственная база, площадь <...> кв.м., стоимость <...> руб.;

Местоположение объектов: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>;

А также принадлежащего на праве собственности Мамбетову М.М, установив начальную продажную стоимость:Мельница с пристройками, кадастровый (или условный) <...>; назначение нежилое; общая площадь <...> кв.м, в размере <...> руб.;

Склад, кадастровый (или условный) <...>; назначение нежилое; общая площадь <...> кв.м, в размере <...> руб.;

Весовая с навесом, кадастровый (или условный) <...>, назначение нежилое; общая площадь <...>.м.; стоимость <...> руб.;

Право аренды земельного участка, кадастровый (или условный) <...>, земли населенных пунктов, площадь <...> кв.м, стоимость <...> руб.

Местоположение объектов: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>.

В частной жалобе Марышова Ю.Д. просит отменить определение и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований, указывая на нарушение норм процессуального права.

В письменных возражениях на частную жалобу представитель ООО «ТД «Агроторг» по доверенности Новиков К.И. указал на законность и обоснованность обжалуемого определения, просил частную жалобу Марышовой Ю.Д. оставить без удовлетворения.

В судебном заседании апелляционной инстанции Марышова Ю.Д. просит жалобу удовлетворить, а представитель ООО «Торговый дом «Агроторг» просит жалобу оставить без удовлетворения.

Выслушав пояснения явившихся лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены определения суда по доводам жалобы.

Как следует из материалов дела, определением Кропоткинского городского суда Краснодарского края от 14.03.2014г. проведено процессуальное правопреемство (замена) в деле №2-1486/2011 истца ОАО «Россельхозбанк» на ООО «ТД «Агроторг» по иску о взыскании задолженности с ООО «Кубань Ресурс», Мамбетова Мурата Мухамедовича, Лопырева Александра Васильевича, Хамошиной Елены Владимировны, Марышовой Юлии Дмитриевны солидарно и об обращении взыскания на имущество.

Решением от 05.10.2011г. Кропоткинский городской суд Краснодарского края по делу №2-1486/2011 взыскал солидарно с ООО «Кубань Ресурс», Мамбетова Мурата Мухамедовича, Лопырева Александра Васильевича, Хамошиной Елены Владимировны, Марышовой Юлии Дмитриевны задолженность в размере <...> руб., государственную пошлину <...> руб., а также обратил взыскание на имеющейся в наличии предмет залога: по Договору <...>.<...> об ипотеке (залоге недвижимости) от 23.06.2010 г., принадлежащее Мамбетову Мурату Мухамедовичу: Мельница с пристройками, литер: Б, Б1, Б2, БЗ, Б4; кадастровый (или условный) <...>; инвентарный <...>; назначение нежилое; этажность 1; год ввода в эксплуатацию/ год завершения строительства <...>, общая площадь <...> кв.м.; стоимость <...> руб.; Склад, литер В; кадастровый (или условный) <...>, инвентарный <...>, назначение складское; этажность 1; год ввода в эксплуатацию/ год завершения строительства <...> общая площадь <...> кв.м.; стоимость <...>.; Весовая с навесом, литер Д,д; кадастровый (или условный) <...>, инвентарный <...>, назначение нежилое; этажность 1; год ввода в эксплуатацию/ год завершения строительства <...>, общая площадь <...> кв.м.; стоимость <...> руб.; Право аренды земельного участка, кадастровый (или условный) <...>, категория - земли населенных пунктов, разрешение использование - для размещения комплекса по переработке зерна и маслосемян, место положение: Краснодарский край, <...>, площадь <...> кв.м.; стоимость <...> руб. по Договору <...>.1/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 23.12.2010 г., принадлежащее Марышовой Юлии Дмитриевне: Здание гаража на 250 мест, литер АА1, кадастровый (или условный) <...>; инвентарный <...>, назначение нежилое, этажность 2, подземная этажность 0, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) <...>, общая площадь <...> кв.м., стоимость <...> руб.; Здание склада запчастей, литер ББ1Б2, кадастровый (или условный) <...>, инвентарный <...>, назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность 0, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) <...>, общая площадь <...> кв.м., стоимость <...> руб.; Здание электросварочного цеха, литер В, кадастровый (или условный) <...>, инвентарный <...>, назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность 0, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) <...>, общая площадь <...> кв.м., стоимость <...> руб. Здание столярного цеха, литер Д, кадастровый (или условный) <...>, инвентарный <...>, назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность 0, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) <...>, общая площадь <...> кв.м., стоимость <...> руб.; Здание автозаправочной станции литер И, кадастровый (или условный) <...>, инвентарный <...>, назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность 0, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) <...>, общая площадь <...> кв.м., стоимость <...> руб.; Здание контроль-технического пункта, литер Кк, кадастровый (или условный) <...>, инвентарный <...>, назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность 0, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) <...>, общая площадь <...> кв.м., стоимость <...> руб.; Здание пункта заправки воды, литер Лл, кадастровый (или условный) <...>, инвентарный <...>, назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность 0, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) <...> общая площадь <...> кв.м., стоимость <...> руб.; Здание боксов закрытых, литер Мм, кадастровый (или условный) <...>, инвентарный <...>, назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность 0, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) <...>, общая площадь <...> кв.м., стоимость <...> руб.; Здание крытых боксов, литер Н, кадастровый (или условный) <...>, инвентарный <...>, назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность 0, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) <...>, общая площадь <...> кв.м., стоимость <...> руб.; Нежилое здание - мойка автотранспорта, литер О, кадастровый (или условный) <...>, инвентарный <...>, назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность 0, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) <...>, общая площадь <...> кв.м., стоимость <...> руб.; Нежилое здание - склад ГСМ (склад для заправки автотранспорта), литер Пп, кадастровый (или условный) <...>, инвентарный <...>, назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность 0, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) <...>, общая площадь <...> кв.м., стоимость <...> руб.; Право аренды земельного участка, кадастровый (или условный) <...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешение использование - производственная база, местоположение: Краснодарский край, <...>, площадь <...> кв.м., стоимость <...> руб. На основании вступившего в законную силу указанного судебного акта, Кропоткинским городским судом Краснодарского края выданы исполнительные листы, в том числе в отношении должников Мамбетова Мурата Мухамедовича - серия ВС <...> от 24.01.2012 и в отношении Марышовой Юлии Дмитриевны - серия ВС <...> от 24.01.2012 об обращении взыскания на заложенное имущество, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>.

Исполнительные листы об обращении взыскания на залог были предъявлены в районные отделы службы судебных приставов УФССП России по Краснодарскому краю.

Постановлением от 21.11.2014г. судебного пристава-исполнителя Жицкой Ю.В. ОСП по <...> УФССП России по Краснодарскому краю, возбуждено исполнительное производство <...>-ИП в отношении Марышевой Ю.Д.

Постановлением от 22.02.2012г. судебным приставом-исполнителем Корнияш Д.А. Кореновского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю, возбуждено исполнительное производство <...> в отношении Мамбетова М.М.

Актами описи и ареста судебных приставов - исполнителей районных отделов судебных приставов УФССП России по Краснодарскому краю наложены аресты на имущество Мамбетова Мурата Мухамедовича и Марышовой Юлии Дмитриевны.

В связи с чем, заложенное имущество должников было выставлено на торги.

При этом, первичные и повторные торги по реализации недвижимого имущества должников, на которое решением Кропоткинского городского суда Краснодарского края от 05.10.2011г. обращено взыскание, признаны не состоявшимися.

Причиной невозможности реализации имущества с публичных торгов является неактуальная начальная продажная стоимость имущества, в связи с изменением рыночной цены за период с момента установления залога (23.06.2010 г. и 23.12.2010 г.) до момента проведения публичных торгов.

В настоящее время взыскателем отозваны исполнительные листы в отношении должников Мамбетова М.М. и Марышовой Ю.Д., с целью переоценки залога и установления в судебном порядке начальной продажной стоимости заложенного имущества соответствующей действительной рыночной стоимости.

Обращаясь в суд с настоящим заявлением, заявитель указал, что имеются основания для изменения порядка и способа исполнения решения Кропоткинского городского суда Краснодарского края от 05.10.2011г., поскольку техническое состояние залога не соответствует начальной продажной стоимости, а начальная цена продажи является завышенной вследствие истечения более 3-х лет со дня определения сторонами залоговой стоимости объектов в договорах об ипотеке.

При этом, в обоснование заявления об уменьшении начальной продажной цены заложенного имущества ООО «ТД «Агроторг» представлен отчёт об оценке от 03 августа 2016 г., согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества, принадлежащего Марышовой Ю.Д. на праве собственности, составляет <...> руб., а принадлежащего Мамбетову М.М. – <...> руб.

Согласно ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав- исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном ст.ст.203, 208 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Удовлетворяя заявление ООО «ТД «Агроторг» об уменьшении начальной продажной цены заложенного имущества, суд первой инстанции обоснованно признал установленным факт существенного снижения рыночной стоимости заложенного имущества по сравнению с ценой, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, и определил начальную продажную стоимость равной цене, указанной в отчёте оценки.

При этом, суд учел Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 04 февраля 2014 г. №221- О, согласно которому достижение баланса интересов участников гражданского оборота в ситуации уменьшения рыночной цены заложенного имущества по сравнению с ее значением на момент обращения взыскания может быть обеспечено на основании норм процессуального права.

Доводы жалобы о том, что Марышова Ю.Д. не была надлежащим образом извещена о рассмотрении дела, не могут быть приняты во внимание и служить основанием к отмене определения суда, поскольку последняя была извещена по известному суду адресу.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела была опубликована на официальном сайте Кропоткинского городского суда Краснодарского края.

В силу ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В свою очередь, Марышова Ю.Д. не проявила должной добросовестности в получении направляемых судом по месту её жительства извещений о времени и месте судебного разбирательства, не сообщила суду о смене места жительства.

Таким образом, с учетом положений ст. 118 ГПК РФ Марышова Ю.Д. считается надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Ссылка в жалобе на то, что суд рассмотрел дело в отсутствие Марышовой Ю.Д., чем нарушил её право, не может быть принята судом апелляционной инстанции как существенный довод жалобы, поскольку не влияет на законность судебного акта, так как в соответствии ч. 2 ст. 203 ГПК РФ, неявка лиц, участвующих в деле не является препятствием к рассмотрению заявления об изменении способа и порядка исполнения решения суда.

С учетом изложенного, оснований для отмены определения суда по доводам частной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Каких-либо правовых оснований для отмены определения суда, частная жалоба также не содержит.

Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Определение Кропоткинского городского суда Краснодарского края от 18 октября 2016 года оставить без изменения, частную жалобу – Марышовой Ю.Д. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи