Решение по делу № 2-1223/2016 от 20.03.2016

Дело № 2-1223/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Дягилевой И.Н.,

с участием представителя истцов Гильмановой Т.С.,

при секретаре Кузовенковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Киселевске

26 апреля 2016 года

дело по иску Сердюка С.В., Сердюк Е.С. к Администрации Киселевского городского округа о сохранении перепланировки квартиры

у с т а н о в и л :

Сердюк С.В., Сердюк Е.С. обратились в суд с иском к Администрации Киселевского городского округа о сохранении перепланировки квартиры.

Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области.

В период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. ими проведена частичная перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: выполнение дверного проема в несущей стене с мероприятиями, обеспечивающими надежность, устойчивость и несущую способность основных конструкций здания; перепланировка санузла с устройством дополнительной гидроизоляции. В период выполнения вышеуказанных работ обесточивалась электрическая сеть на участке монтажных работ, на участке, прилегающем к зоне производства работ, демонтировался пол, выполнялась разметка под болты для вертикальных и горизонтальных элементов рамы, просверливались сквозные отверстия диаметром 17 мм по разметке, устанавливались на болты в проектное положение элементы поз.1, поз.2, не затягивая до упора гайки, элементы рамы соединили между собой на сварке, затянули до упора болты и гайки.

Все работы по пробивке проема и монтажу проема металлоконструкции производились рабочими высокой квалификации под контролем ИТР. Работы выполнялись аттестованными специалистами сварочного производства ООО «<данные изъяты>», Д. и К..

Высокая квалификация вышеуказанных специалистов подтверждается аттестационными удостоверениями №, №, выданными ООО «<данные изъяты>».

ООО «<данные изъяты>» имеет допуск к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждает Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ «О допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Выполненные работы были приняты по соответствующим актам: Акт на проверку внешним осмотром сварных стыков; Акт освидетельствования скрытых работ; Акт освидетельствования монтажа. Вышеперечисленными Актами было установлено, что работы выполнены в соответствии с проектом ГП КО «<данные изъяты>».

Разрешение на частичную перепланировку квартиры ими получено не было. Причиной отказа послужило несоответствие проекта перепланировки жилого помещения, требованиям законодательства. Однако, при неоднократном обращении по указанному вопросу в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Киселевского городского округа, специалисты отдела, просматривая всю предоставленную ими документацию, в том числе проектную разъясняли, что выполненная в их квартире перепланировка выполнена в соответствии с законодательством РФ. В нарушение п.2 ст.40 Жилищного Кодекса единственным недостатком было - отсутствие согласия на частичную перепланировку их квартиры всех собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>. Данное согласие всех собственников им не удалось получить от всех собственников дома, поскольку они не все проживают по указанным адресам.

Соответственно, на сегодняшний день произведенная в квартире частичная перепланировка считается самовольной, несмотря на то, что выполнена в соответствии с проектом ГП КО «<данные изъяты>», без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Считают, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав.

Просят сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой выполнен дверной проем в несущей стене с мероприятиями, обеспечивающими надежность, устойчивость и несущую способность основных конструкций здания; перепланировка санузла с устройством дополнительной гидроизоляции.

Истцы Сердюк С.В., Сердюк Е.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в свое отсутствие с участием своего представителя.

Представитель истцов Гильманова Т.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года, в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация Киселёвского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение данного вопроса оставляет на усмотрение суда.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Сердюка С.В., Сердюк Е.С. обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, путем признания права, в том числе признания права собственности.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Порядок проведения переустройства (перепланировки) жилых помещений установлен ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности сохранения, при выявлении обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Сердюк С.В., Сердюк Е.С. являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области. (л.д.6).

В период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. истцами проведена частичная перепланировка квартиры, в соответствии с проектом ГП КО «<данные изъяты>», без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. (л.д.25-36)

Все работы по пробивке проема и монтажу проема металлоконструкции производились рабочими высокой квалификации под контролем ИТР. Работы выполнялись аттестованными специалистами сварочного производства ООО «<данные изъяты>», Д. и К.. Высокая квалификация вышеуказанных специалистов подтверждается аттестационными удостоверениями №, №, выданными ООО «<данные изъяты>». (л.д.15-20)

Согласно Свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ «О допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства», ООО «<данные изъяты>» имеет допуск к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.7-14).

Выполненные работы по перепланировке были приняты по Акту на проверку внешним осмотром сварных стыков; Акту освидетельствования скрытых работ; Акту освидетельствования монтажа. Данными Актами было установлено, что работы выполнены в соответствии с проектом ГП КО «<данные изъяты>». (л.д.37-39)

При обращении Сердюка С.В. и Сердюк Е.С. в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Киселевского городского округа в выдаче разрешения на перепланировку им было отказано, что подтверждается уведомлением от 02.11.2015г. (л.д.40)

Согласно представленному заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненные работы по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц (л.д.108-123).

Учитывая характер проведенных истцами в жилом помещении работ, суд полагает, что произведенная истцами перепланировка полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и (или) здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения нежилого помещения, принадлежащего истцам, в перепланированном состоянии.

Учитывая изложенное, суд считает требования истцов о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

    исковые требования Сердюка С.В., Сердюк Е.С. к Администрации Киселевского городского округа о сохранении перепланировки квартиры, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой выполнен дверной проем в несущей стене с мероприятиями, обеспечивающими надежность, устойчивость и несущую способность основных конструкций здания; перепланировка санузла с устройством дополнительной гидроизоляции.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий -                    И.Н.Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.