Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2613/2017 ~ М-1857/2017 от 05.04.2017

№ 2 - 2613/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года                                                            

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре Погулиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГРАНИТ РИЭЛТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, -

Установил

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ГРАНИТ РИЭЛТ»о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 301 185 рублей 92 копейки, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

Свои требования мотивирует тем, что 09.06.2015г. между ним и ООО «ГРАНИТ РИЭЛТ» заключен Договор № ПД5-110 участия в долевом строительстве в отношении квартиры-студии, №, расположенной в доме, в секции №, на 14 этаже, общей площадью по проекту 33,18 кв.м. по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору им выполнены полностью. По условиям договора ответчик обязался передать объект долевого строительства участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в срок квартира истцу не передана.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Представитель истца в судебное заседании явился, исковые требования поддержал.

     Ответчик - представитель ООО «ГРАНИТ РИЭЛТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

     Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

     В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

     В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

     В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.     

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГРАНИТ РИЭЛТ» и ФИО1 заключен договор № ПД5-110 участия в долевом строительстве, предметом которого является долевое участие ФИО1 в строительстве 14-этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д. 17-27).

Согласно п. 1.4. Объектом долевого строительства является квартира-студия №, расположенная в доме, в секции №, на этаже №, общей площадью по проекту 33,18 кв.м.

     Согласно п. 4.2 цена Договора составляет сумму, 2 455 320 рублей. Цена договора определяется исходя из расчета 74 000 рублей за 1 кв.м. общей площади Объекта долевого строительства, с учетом общей площади жилого помещения и площади помещений вспомогательного использования.

     Пунктами 2.3 Договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

     Обязательства по оплате стоимости договора истцами выполнены в полном объеме.

     Квартира истцам в указанный в договоре срок не передана.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-36).

     Так как ответчиком не выполнены условия договора о передаче квартиры в собственность истца в срок указанный в договоре, суд находит правомерными требования истцов о взыскании неустойки.

     Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и представлен расчет неустойки:

2455320х10%х1/300х2х184= 301 185 рублей 92 копейки.

Поскольку ответчиком обязательства по передачи квартиры истцу не выполнено, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 301 185 рублей 92 копейки.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

      В связи с тем, что права истца нарушены, суд взыскивает с ООО «ГРАНИТ РИЭЛТ» компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 5000 рублей суд считает необходимым отказать.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

         Суд взыскивает за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя с ООО «ГРАНИТ РИЭЛТ» штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, а именно - 153 092 рубля 96 копеек (301185,92 + 5000 :2).

Кроме того, с ответчика в доход местно бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 6 211 рублей 86 копеек.

     Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск ФИО1 к ООО «ГРАНИТ РИЭЛТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

     Взыскать с ООО «ГРАНИТ РИЭЛТ» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 301 185 рублей 92 копейки, в счет компенсации морального вреда 5000 рублей, штраф в размере 153 092 рубля 96 копеек, всего 459 278 рублей 88 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требованийФИО1 к ООО «ГРАНИТ РИЭЛТ» о взыскании компенсации морального вреда - отказать.

     Взыскать с ООО «ГРАНИТ РИЭЛТ» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 6 211 рублей 86 копеек.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                                            С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>а