Определение суда апелляционной инстанции от 12.12.2022 по делу № 02-2483/2022 от 31.01.2022

УИД 50RS0052-01-2021-010102-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2022 г. Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Гудковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2483/2022 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Инвестпроект» к Савиной х о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Инвестпроект» первоначально обратилось в Щелковский районный суд Московской области к Савиной Е.А. о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период с 01.01.2019 по 08.10.2021 в размере 103 547,48 руб., расходов по оплате госпошлины, ссылаясь на то, что является управляющей организацией х, в котором у ответчика расположено принадлежащее ей нежилое помещение х кв.м., однако последняя от надлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг и содержания данного помещения в заявленный период времени в полном объеме уклонилась.

Определением Щелковского районного суда Московской области от 22.12.2021 данное гражданское дело было передано на рассмотрение Преображенского районного суда г. Москвы.

Согласно уточненного иска, истец просит взыскать задолженности в общем размере 103 547,48 руб. детализирована по строкам Единого платежного документа, с указанием на то, что таковая состоит задолженности - по ремонтным работам по пристроенной котельной в размере 40 174,70 руб.; по текущему ремонта и содержанию котельной, входящей в состав общего имущества собственников МКД в размере 34 219,29 руб.; по оплате коммунальных услуг в размере 4 944,87 руб.; по оплате за содержание общего имущества МКД в размере 24 209,12 руб. (л.д.88 т.2)

Представитель истца ООО «Инвестпроект» по доверенности в судебном заседании исковые требования поддерживает.

Ответчик Савина Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена, ранее просила отклонить исковые требования по доводам письменных возражений, в которых указывала то, что истцом в материалы дела не представлены доказательства нахождения котельной на балансе последнего, а расчеты по ремонту котельной произведены до изготовления технического отчета; истцом неправомерно произведены начисления за ремонтные работы по пристроенной котельной, а также ее текущий ремонт и содержание начиная с 01.01.2019, поскольку общее собрание собственников жилья на котором было принято решение о таких взносах состоялось лишь 17.12.2019, при этом на таком собрании принято решение о заключении договора на управление МКД в новой редакции, который с ней не заключался и о данном собрании она должным образом уведомлена не была.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом постановлено решение при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что ответчик Савина Е.А. является собственником нежилого помещения № х.

ООО «Инвестстройпроект» является управляющей организацией названного многоквартирного дома.

Установлено, что по адресу: хх расположено нежилое здание – котельная площадью 30,4 кв.м.

17.12.2019 было проведено очередного общее собрание собственников помещений  названного МКД, оформленное Протоколом от 17.12.2019 № хх, в ходе которого была утверждена предложенная смета на ремонт и содержание котельной, входящей в состав общего имущества вышеуказанного МКД; утвержден способ сбора средств на ремонт котельной в размере 1 476 750 руб. путем включения дополнительной строки в Единый Платежный Документ «Ремонтные работы по пристроенной котельной» сроком сбора 12 месяцев (ежемесячный платеж) исходя из тарифа 29,29 руб./кв.м; утвержден тариф на текущий ремонт и содержание котельной в размере 14,23 руб./кв.м. и включении дополнительной строки в Единый Платежный Документ «Текущий ремонт и содержание котельной, входящей в состав общего имущества собственников МКД».

На собрании принято решение о заключении договора МКД с ООО «Инвестпроект» в новой предложенной редакции сроком действия до 31.12.2020, с последующей пролонгацией.

Необходимость проведения ремонта котельной подтверждена также проведенным по заказу ООО «Инвестпроект» в 2020 году техническим отчетом № 03-20 обследования и анализа работы инженерных систем.

22.06.2021 мировым судьей судебного участка № 283 Щелковского судебного района Московской области был вынесен судебный приказ № 2-1622/2021 о взыскании с ответчика Савиной Е.А. в пользу ООО «Инвестпроект» образовавшейся задолженности по коммунальным услугам в размере 104 416,83 руб., который на основании поступивших от должника Савиной Е.А. возражений 15.07.2021 отменен.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «Инвестпроект» указывало на то, что в период с 01.01.2019 по 08.10.2021 ответчик не в полном объеме вносила плату за содержание общего имущества МКД и коммунальных услуг, а также полностью уклонилась от оплаты установленных общим собранием собственников МКД платежей на ремонтные работы по пристроенной котельной, а также ее текущему ремонту и содержанию, в результате чего за последней до настоящего времени числится задолженность в общем размере 103 547,48 руб., из которой 40 174,70 руб. - по ремонтным работам по пристроенной котельной, 34 219,29 руб. - по текущему ремонту и содержанию котельной, входящей в состав общего имущества собственников МКД, 4 944,87 руб. - по оплате коммунальных услуг, 24 209,12 руб. - по оплате за содержание общего имущества МКД.

Названные обстоятельства ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривались, со ссылкой на неправомерность таких начислений по приведенным в возражениях доводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу положений п.п. 1п.п. 1, 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законодательством РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст.ст. 246, 247 ГК РФ, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Данные нормы законодательства в силу своей диспозитивности не лишают собственников помещений в многоквартирном доме права установить дополнительные условия несения бремени расходов к имеющимся правилам, закрепленным в ст. 158 ЖК РФ.

Так, утверждённая решением общего собрания собственников помещений МКД плата на ремонт котельной не является средствами фонда капитального ремонта по смыслу главы 15 ЖК РФ, а фактически носит характер дополнительного целевого сбора и не могут рассматриваться как увеличение тарифа на содержание и ремонт общедомового имущества.

Отражение такого целевого сбора в платежном документе отдельной строкой не противоречит требованиям законодательства и направлены на информирование плательщиков о сумме платежа за конкретную услугу.

Дополнительные целевые средства, собранные собственниками помещений многоквартирного дома для финансирования работ по ремонту общего имущества, не поименованы в структуре платы за жилое помещение (ст. 154 ЖК РФ), а значит должны отражаться отдельной строкой; законодательного запрета на включение в платежный документ дополнительных строк не установлено.

При данных, учитывая, что ответчик, являясь собственником указанного нежилого помещения, от надлежащего исполнения обязательств по оплате установленных законодательством, а также не оспоренным в установленном порядке общим собранием собственником МКД платежей в указанный период времени уклонилась, при том, что представленный расчет задолженности является арифметически верным и последней не оспорен, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика документально подтвержденной задолженности в общем размере 103 547,48 руб.

Доводы ответчика о том, что истцом в материалы дела не представлены доказательства нахождения котельной на балансе последнего, а расчеты по ремонту котельной произведены до изготовления технического отчета, а также о том, что о собрании собственников МКД от 17.12.2019 она уведомлена не была и вопреки принятому на данном собрании решению о заключении договора на управление МКД в новой редакции таковой с ней не заключен, суд находит несостоятельными и отклоняет, поскольку данные расходы утверждены общим собранием собственников жилья, которое в установленном порядке не оспорено; приведенные доводы не являются основанием для освобождения собственника от бремени содержания имущества.

Отклоняя доводы ответчика о неправомерности начислений за ремонтные работы по пристроенной котельной, а также ее текущий ремонт и содержание начиная с 01.01.2019, суд исходит из того, что исследованные в ходе рассмотрения дела счета на оплату таких услуг свидетельствуют о том, что до 01.01.2020 указанные платежи не начислялись, впервые счет на оплату таких услуг сформирован управляющей организацией 28.02.2020.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 270,95 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 103 547,48 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ 3270,95 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

5