Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1176/2015 ~ М-968/2015 от 05.06.2015

Дело № 2-1176/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2015 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

судьи     Ульяненковой О.В.,

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скляровой Л.А. к Васильевой Т.Н., Администрации Касплянского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

Склярова Л.А. обратилась в суд с иском к Васильевой Т.Н., Администрации Касплянского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру общей площадью ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что истец на основании договоров купли продажи от __..__..__ приобрела у ответчика указанное выше недвижимое имущество, данные договора удостоверены нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ М.Н.А. С __..__..__ истец пользуется квартирой и земельным участком, поддерживает в пригодном состоянии за свой счет, обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги. В __..__..__ выразила желание зарегистрировать свое право собственности на спорные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области. __..__..__ получила уведомление о приостановке государственной регистрации в связи с тем, что адрес земельного участка в договоре купли-продажи от __..__..__ не совпадает с адресом по сведениям, содержащимся в ГКН, а также документы не соответствуют требованиям законодательства РФ, а именно, договора купли-продажи не зарегистрированы в установленном законом порядке. Васильева Т.Н. на просьбы истца о регистрации договоров не реагирует. С момента приобретения спорного имущества истец пользуется им, несет все расходы по его содержанию, расчет за приобретенное имущество произведен полностью, воля сторон была направлена на заключение договоров купли-продажи, а действия сторон на переход права собственности. На основании изложенного истец полагает возможным признать договора купли-продажи заключенными и в соответствии со ст. 218 ГПК признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок.

В судебном заседании истец Склярова Л.А., ее представитель Афанасьева Ж.И., действующая по доверенности со специальными полномочиями, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, дав пояснения, полностью совпадающие с обстоятельствами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Администрации Касплянского сельского поселения Смоленского района Смоленской области Дороженкова Р.И., действующая по доверенности со специальными полномочиями, не возражала против признания за Скляровой Л.А. права собственности на спорные квартиру и земельный участок.

Ответчик Васильева Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, сведениями об уважительности причин неявки суд не обладает.

Заслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 58 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 Постановления).

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (ст.236 ГК РФ).

Из материалов следует, __..__..__ Склярова Л.А. приобрела у Васильевой Т.Н. на основании договоров купли-продажи земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, и квартиру №, состоящую из трех комнат, кухни, коридора общим размером ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Отчуждаемая квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Первой Смоленской государственной нотариальной конторой Смоленской области РФ __..__..__ по р. <адрес>, зарегистрированного Смоленским областным БТИ по р. №. Отчуждаемый земельный участок принадлежал Васильевой Т.Н. на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю РФ-ХХ №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Смоленского района Смоленской области от __..__..__ рег. запись №. На основании решения Совета Депутатов Касплянского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от __..__..__ № «Об упорядочивании адресного хозяйства Касплянского сельского поселения Смоленского района Смоленской области» упорядочено адресное хозяйство <адрес>: <адрес> с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м.

Как установлено ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно данным, представленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области» спорный земельный участок имеет кадастровый номер №, площадь ... кв.м., адрес: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем указанного объекта недвижимости указана Васильева Т.Н.

Склярова Л.А. выполнила в полном объеме свои обязательства по оплате стоимости спорных объектов недвижимости, однако, государственная регистрация перехода права собственности на них произведена не была. Из пояснений истца, ее представителя следует, что с момента приобретения спорного имущества, истец вступила в фактическое владение им, пользуется, обрабатывает, несет бремя по содержанию, уплачивает налоги (л.д.13, 14).

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются письменными доказательствами: копией договора купли-продажи квартиры от __..__..__ (л.д.6); копией договора купли-продажи земельного участка от __..__..__ (л.д.7); копией поэтажного плана квартиры на __..__..__ (л.д.8); копией справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от __..__..__ (л.д.9); копией уведомления о приостановлении государственной регистрации от __..__..__ № (л.д.10); копией уведомления о приостановлении государственной регистрации от __..__..__ № (л.д.11); копией решения Совета Депутатов Касплянского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от __..__..__ № «Об упорядочивании адресного хозяйства Касплянского сельского поселения» (л.д.12); кадастровой выпиской о земельном участке от __..__..__ № (л.д.23).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Исходя из приведенных правовых норм, оценивая в совокупности представленные доказательства и принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт наличия волеизъявления сторон сделки на заключение договора купли-продажи квартиры № в доме № по <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № в <адрес>, которые переданы в пользование истца и стоимость которых оплачена Скляровой Л.А. в соответствии с условиями договора, а также то, что государственная регистрация данных сделок не состоялась. При этом суд учитывает, что спорными объектами недвижимости истец добросовестно пользуется как своими собственными с момента их приобретения – с __..__..__, ее право пользования и владения никем не оспорено.

Исходя из изложенного, требования о признании за истцом права собственности на квартиру и земельный участок подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░ № ░░ ░░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░-1 ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.