Мотивированное решение от 29.06.2020 по делу № 02-2274/2020 от 10.03.2020

                                                                                       Дело №2-2274/20

 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва                                      25 июня 2020 года

Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,

при секретаре Богдановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новоселовой Полины Никофоровны к ООО «Центр земельных технологий» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место № ***, расположенное по адресу: ***, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположено спорное помещение построен и введен в эксплуатацию, однако истец лишен возможности оформить право собственности на спорный объект недвижимого имущества во внесудебном порядке.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика на судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 18.01.2000 г. № 9 «О развитии учебной и социально-жилищной базы Московской государственной академии тонкой химической технологии им. М.В. Ломоносова» и на основании Инвестиционного контракта № *** от *** г., действующего с учетом Дополнительного соглашения № *** от ***г. к нему, ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (Инвестор) обязался за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств осуществить финансирование, проектирование и строительство Объекта на территории «МГАТХТ» по адресу:***

*** г. между ООО «Центр Земельных Технологий» (общество) и истцом (соинвестор) был заключен Договор № *** соинвестирования в строительстве, согласно которому ООО «Центр Земельных Технологий» предоставил истцу правомочия по участию в инвестировании строительства и ввода в эксплуатацию общей нежилой площади дома по строительному адресу: *** в объеме *** кв.м., что составляет площадь машино-места № ***, расположенного на этаже ***.

Цена договора составила *** руб.

Обязательства истца по внесению денежных средств исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом от *** г. к Договору № *** соинвестирования в строительстве.

Таким образом, осуществив данный платеж, истец полностью исполнила свои обязательства по вышеуказанному договору соинвестирования в строительстве.

*** г. между сторонами был подписан Акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения, согласно которому истец приняла машино-место № *** м/м № *** общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***.

Жилой дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, что Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ***, выданным Мосгосстройнадзором *** г. Жилому дому по строительному адресу: *** присвоен почтовый адрес: ***.

Согласно сведениям БТИ спорный объект недвижимого имущества представляет собой нежилое помещение № ***, Тип: нежилое, машиноместо, общей площадью *** кв.м., этаж цоколь, по адресу: ***.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорное машино-место отсутствуют.

Вышеуказанные договоры инвестирования заключены в соответствии с ГК РФ, Законом РСФСР от 26.06.1991 №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и абз. 5 ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор вправе передать по договору (контракту) свои права на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным и муниципальным органам в установленном законом порядке.

Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускается осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование, при этом отношения по соинвестированию также могут рассматриваться в качестве инвестиционных, однако влекут возникновение иных прав и обязанностей в отношении объекта инвестиций.

Результатом осуществления деятельности по соинвестированию, то есть вложению инвестиций посредством финансирования инвестора - стороны соответствующего инвестиционного контракта, является возникновение у соинвестора права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в объекте инвестиций.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 218,309, 314 ГК РФ,  

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №***, ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░ ░░░░░░: ***

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

3