Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-639/2020 (2-3545/2019;) ~ М-2955/2019 от 10.12.2019

Производство №2-639/2020

УИД 67RS0003-01-2019-004874-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи    Селезеневой И.В.,

при секретаре            Ушковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириенковой Светланы Александровны к Приставкиной Татьяне Михайловне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кириенкова С.А. обратилась в суд с иском к Приставкиной Т.М. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 1 055 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что на основании устного договора купли-продажи приобрела указанный земельный участок у собственника ФИО1 за 5 000 руб. 30.07.2006 ФИО1 умер, в связи с чем, подать заявление в Росреестр Смоленской области для регистрации перехода права собственности не представляется возможным. Единственным наследником умершего ФИО1 является его дочь – Приставкина Т.М., вступившая в наследство на имущество, принадлежащее наследодателю на праве собственности на момент смерти: автомобиль и денежные вклады, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 30.05.2017. Обращает внимание суда, что спорный земельный участок не вошел в наследственную массу наследодателя, так как наследнику был известен факт распоряжения ФИО1 в 1997 году спорным земельным участком.

Просит суд установить факт совершения между Кириенковой С.А. и ФИО1 сделки по приобретению имущества, в виде земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 1 055 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на него, в том числе, и в силу открытого, добросовестного и непрерывного владения в течение более 18 лет.

В судебном заседании истец Кириенкова С.А. и ее представитель Рыжакова С.Ф., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали в полном объеме, дополнительно пояснив, что истец является добросовестным приобретателем. Просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик Приставкина Т.М. в судебное заседание не явилась, представив письменный отзыв на иск, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, при этом не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Администрация г.Смоленска явку своего представителя в не обеспечила, в поступившем ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что спорный земельный участок передан в собственность Соловьеву М.С., спор на земельный участок между истцом и Администрацией г.Смоленска отсутствует.

Третье лицо СТ «Текстильщик-1», извещенное надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, возражений относительно заявленных требований не представило.

В соответствии с ч.4, 5 ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав позицию истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п.1 ст.25 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Первого заместителя мэра г.Смоленска от 15.07.1993 №384 ФИО1, зарегистрированному по адресу: <адрес>, в собственность бесплатно для садоводства предоставлен земельный участок №, площадью 635 кв.м, расположенный в <адрес>, в подтверждение чего, 02.08.1993 истцу было выдано свидетельство о праве собственности на землю.

Указанный земельный участок 15.07.1993 поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО1 усматривается, что ФИО1 умер 30.07.2006.

Единственным наследником по закону, принявшим наследство после смерти ФИО1 в установленном законом порядке путем обращения с заявлением к нотариусу, является его дочь (ответчик) – Приставкина Т.М.

Наследственная масса состояла из автомобиля «ТС», 2001 года выпуска, и денежных вкладов, о чем Приставкиной Т.М. 13.05.2007 выданы соответствующие свидетельства о праве на наследство по закону.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 1 055 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в наследственную массу после смерти наследодателей ФИО1 не входил.

Как следует из пояснений Кириенковой С.А. и ее представителя в судебном заседании, в 1997 году она приобрела спорный земельный участок у ФИО1 по договору купли-продажи, передала ему деньги в размере 5 000 руб., но впоследствии сделка юридически оформлена не была, однако истец полагает, что состоялась устная договоренность об условиях сделки, и свои обязательства по ней она выполнила, передав продавцу денежные средства за дом.

В письменном отзыве на иск Приставкина Т.М. суду пояснила, что ее отце, ФИО1 в 1997 году продал принадлежащий ему на праве собственности земельный участок в <адрес> их соседке Киреенковой С.А. за 5 000 рублей. Поскольку на момент смерти отца данное недвижимое имущество ему не принадлежало, таковое в наследственную массу не вошло, в силу чего, она (ответчик) никаких притязаний на него не имеет.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Как разъяснено в п.59 вышеуказанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Согласно разъяснениям п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Анализируя представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к убеждению о том, что Кириенкова С.А. приобрела право собственности на спорный земельный участок в силу п.1 ст.234 ГК РФ, поскольку действуя добросовестно, с согласия заинтересованных лиц, открыто владела указанным недвижимым имуществом, не скрывая факта такого владения При этом, давностное владение признается судом непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение более 20 лет.

Учитывая позицию ответчика, которая не возражала против признания за истцом права собственности на спорный земельный участок, суд приходит к выводу, что за Кириенковой С.А. может быть признано право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кириенковой Светланы Александровны удовлетворить.

Признать за Кириенковой Светланой Александровной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 1 055 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                И.В. Селезенева