Решение по делу № 2-905/2013 (2-12034/2012;) ~ М-12408/2012 от 19.12.2012

Дело № 2-905-2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2013 г. Якутский городской суд РС(Я) в составе председательствующей судьи Оконешниковой М.М., при секретаре Наборщиковой Ю.Н., рассмотрев в судебном заседании

дело по иску Кузьмишина Ю.В., Джанбакиева У.А. и Окунева В.А. к ОАО «Востоксельэлектросетьстрой» о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

    Кузьмишин Ю.В., Джанбакиев У.А. и Окунев В.А. обратились в суд с исками о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу ____ Определением суда от 24 января 2013 г. производства по делам были объединены в одно производство. К участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Окружная Администрация ГО «Город Якутск» в лице Департамента по земельным и имущественным отношениям.

В суде представитель истцов пояснила о том, что в 1996 г. между истцами и ОАО «Востоксельэлектросетьстрой» был заключен договор на строительство индивидуального теплого гаража на территории базы механизированной колонны № - Стороны договора обязательства исполнили: истцы выплатили стоимость строящихся объектов, а Общество в 2001 г. по акту передало им гаражные боксы, которыми истцы пользуются по настоящее время. Земельный участок под гаражными боксами был предоставлен Обществу на праве аренды под производственную базу на срок до 2011 г. Истцы оформить право собственности на гаражные боксы не могут в виду отсутствия документов по строительству, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с данным иском.

    Представитель ответчика на судебное заседание не явился, направил письменное признание иска, указав о том, что на территории производственной базы были построены гаражные боксы для стоянки служебного транспорта, которые в последующем были переданы в собственность работникам по договорам купли-продажи при ликвидации механизированной колонны.

Представитель Окружной Администрации г.Якутска, привлеченной к участию в деле на стороне ответчика, в суде с исковыми требованиями не согласился, указывая на то, что гаражные боксы находятся за пределами земельного участка, предоставленного ОАО «Востоксельэлектросетьстрой» по договору аренды, эти гаражи являются самовольными постройками, т.к. отсутствуют документы об отводе земельного участка, разрешительная документация и заключения ведомств о соответствии строительным, противопожарным и иным требованиям и стандартам.

    Заслушав доводы участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Кузьмишиным Ю.В., Джанбакиевым У.А. и Окуневым В.А. требований по следующим основаниям.

Ст.218 ГК РФ предусмотрены основания возникновения права собственности, в т.ч. на новую вещь и на имущество, которое имеет собственника: право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, также право собственности может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Кузьмишин Ю.В., Джанбакиев У.А. и Окунев В.А. обратились в суд с иском о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу ____, представив договоры на строительство индивидуального теплого гаража на территории базы Механизированной колонны № - АО «___», заключенные в 1996 году. Как пояснили суду истцы и указал в письменном объяснении представитель ответчика, условия договоров были соблюдены: мехколонна по окончании строительства по акту приемки выполненных работ передала гаражные боксы в ____ 2001 г., а истцы выплатили стоимость гаражного бокса в размере ___ миллионов (неденомин.) руб. Из материалов дела, в частности технических паспортов гаражных боксов и ситуационного плана видно, что гаражный комплекс состоит из ___ гаражных боксов: Кузьмишин Ю.В. просит признать право собственности на гаражный бокс № -, Джанибеков У.А. – на бокс № -, Окунев В.А. – на бокс № - Часть гаражных боксов оформлена в собственность граждан на основании судебных решений, вступивших в законную силу, что подтверждается представленными истцами свидетельствами о государственной регистрации права и решением суда от 22 июня 2012 г. Однако, в ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что указанные гаражные боксы находятся вне земельного участка, предоставленного ОАО «Востоксельэлектросетьстрой». Так, распоряжением Мэрии г.Якутска от ____ 1992 г. за Якутской мехколонной треста «___» была закреплена территория производственной базы площадью ___ га по адресу г.____ ( с 1997 г. ____). В последствии на земельный участок по указанной адресу площадью ___ кв.м. были заключены договоры аренды, в т.ч. ____ 2007 г. за № - со сроком действия до ____ 2011 г. Как видно из плана, составленного ____ 2001 г. по данным топографической съемки земельного участка с условным кадастровым номером ___ площадью ___ га, и проекта границ земельного участка, утвержденного Якутским отделом Управления Роснедвижимости по РС(Я) ____ 2005 г., гаражный комплекс из ___ боксов действительно расположен за границами участка, переданного ОАО «___» по акту приема-передачи от ____ 2007 г. Остальная часть всего участка, предоставленного распоряжением от ____ 2000 г. № -, площадью ___ кв.м. (___ га) кадастровым № - была отведена ОАО «Востоксельэлектросетьстрой» для использования по назначению – под производственную базу, причем его границы, указанные в плане, и схема не совпадают с размерами участка, занятого гаражными боксами. На основании вышеуказанных письменных документов, суд приходит к выводу о том, что гаражные боксы, о признании права собственности на которые заявлен иск, расположены на не отведенном в установленном порядке под их строительство земельном участке, т.е. являются самовольными постройками, каковыми согласно ст.222 ГК РФ являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с данной статьей закона лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, однако данное право может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Поскольку истцы и ответчик таковыми правами на земельный участок не обладают, законных оснований для признания за истцами права собственности на указываемые ими гаражные боксы не имеется. Ссылки представителя истца на то обстоятельство, что данные гаражные боксы не нарушают права и законные интересы других лиц, суд признает необоснованными, поскольку собственник земельного участка – Городской округ – оспаривает законность требований истцов. Более того, суду не представлены документы, подтверждающие соответствие гаражного комплекса в целом и гаражных боксов по отдельности санитарным, техническим, градостроительным, строительным и иным нормам и стандартам, предъявляемым к возводимым (строящимся) объектам недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    В удовлетворении исков Кузьмишина Ю.В., Джанбакиева У.А. и Окунева В.А. к ОАО «Востоксельэлектросетьстрой» о признании права собственности на объекты недвижимости – гаражные боксы по адресу г.____ - отказать.

    Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в апелляционном порядке в течение месячного срока.

Председательствующая: Оконешникова М.М.

.