Решение по делу № 2-296/2017 (2-4220/2016;) ~ М-4396/2016 от 19.12.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2017 года                                                                                    город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Шатских В.А.,

с участием представителя истца Цветковой Е.А. по доверенности Никитиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-296/2017 по иску Цветковой Е.А. к администрации города Тулы о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Цветкова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации города Тулы о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований сослалась на то, что она является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки (справки) из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» усматривается, что в указанной квартире произведена перепланировка, разрешение на которую не предъявлено.

В соответствии с техническим заключением ООО «<данные изъяты>» №/СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, между помещениями № 1 (коридор), № 4 (жилая), № 5 (кухня) возведена перегородка с дверным проемом, площадь помещений изменилась и стала № 1 – 3,8 кв.м., № 4 – 16,6 кв.м., № 5 – 6,1 кв.м. Вход в помещение № 5 стал непосредственно через помещение № 4. Также перенесен дверной проем в помещение № 3 (жилая) и № 2 (кладовая), площадь помещения № 3 изменилась до 11,1 кв.м. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 43,4 кв.м.

Перепланировка квартиры носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты. Перенос и замена существующего отопительного оборудования не осуществлялась.

В соответствии с техническим заключением, обследуемая квартира расположена на третьем этаже пятиэтажного кирпичного жилого <адрес> года постройки. Основные строительные конструкции строения находятся в хорошем техническом состоянии, возможна дальнейшая эксплуатация помещений в перепланированном состоянии. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов при осмотре не зафиксировано. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока. Не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., состоящую из коридора общей площадью 3,8 кв.м., кладовой общей площадью 2,7 кв.м., жилой комнаты общей площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты общей площадью 16,6 кв.м., кухни общей площадью 6,1 кв.м., санузла общей площадью 2,8 кв.м., балкона площадью 2,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Цветкова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель истца Цветковой Е.А. по доверенности Никитина И.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика администрации города Тулы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В связи с неявкой ответчика в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано (переустроено) или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., находится в собственности у Цветковой Е.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 71-АА №, выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке (справке) из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на данную квартиру, выданной городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по данным инвентаризации, выполненной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истцом произведена перепланировка жилого помещения. Разрешение на перепланировку квартиры не предъявлено.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №/СТЭ на основании проведенного обследования и с учетом того, что квартира перепланирована без нарушений, установлено, что основные строительные конструкции строения находятся в хорошем техническом состоянии, возможна дальнейшая эксплуатация помещений в перепланированном состоянии. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не зафиксировано. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока. Не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Указанное заключение суд относит к числу относимых, допустимых и достоверных доказательств по делу применительно к положениям ст. 67 ГПК РФ, поскольку исследование технического состояния жилого помещения после его перепланировки проведено организацией, имеющей соответствующий допуск к осуществлению названного вида работ, а изложенные в данном заключении выводы научно обоснованы.

Каких-либо обстоятельств, опровергающих указанные в вышеназванном заключении выводы, ответчиком суду представлено не было, и судом в ходе рассмотрения дела по существу не установлено.

При сопоставлении технических планов до выполненных перепланировки и переустройства, усматривается, что при изменении конфигурации помещений квартира не изменилась, объект жилищных прав – квартира, остался прежним.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении произведенной перепланировкой прав третьих лиц, суду не представлено.

Произведенная перепланировка не затронула несущих конструкций дома.

Исходя из указанных выше обстоятельств и требований закона, суд находит исковые требования Цветковой Е.А. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, подлежащими удовлетворению в силу положений ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведенная перепланировка и переустройство спорной квартиры, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, и дальнейшая эксплуатация квартиры возможна в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с функциональным назначением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Цветковой Е.А. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., состоящую из коридора общей площадью 3,8 кв.м., кладовой общей площадью 2,7 кв.м., жилой комнаты общей площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты общей площадью 16,6 кв.м., кухни общей площадью 6,1 кв.м., санузла общей площадью 2,8 кв.м., балкона площадью 2,7 кв.м., расположенную по адресу: г<адрес>.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тулы заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2017 года

Председательствующий