Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-260/2012 (2-5076/2011;) ~ М-4971/2011 от 29.09.2011

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2012 года                                 г.Щелково

    Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савиной Е.В.,

при секретаре Соломатиной А.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родиной ФИО1 к Федоровой ФИО2 об изменении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, реальном разделе жилого дома

У С Т А Н О В И Л:

Родина Л.В. обратилась в суд с настоящим иском к Федоровой Н.В., в обоснование которого указала, что является собственницей № доли жилого дома с хозяйственными строениями и № доли земельного участка расположенных по адресу: <адрес>. Другим собственником № доли жилого дома является ответчица, между ними сложился порядок пользования имуществом. В 2004 году истица реконструировала находящуюся у нее в пользовании часть спорного домовладения путем сноса пристроек под литерами «№», «№» и часть «№» и возведением новых пристроек под литерами «№» и «№», разрешение на строительство и переоборудование в установленном порядке получено не было. Просит изменить доли в праве собственности на жилой дом с учетом возведенных строений и произвести реальный раздел жилого дома с хозяйственными строениями, расположенные по указанному адресу по фактическому пользованию.

В судебном заседании Родина Л.В. требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав пояснения истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в соответствии с заключением строительно-технической экспертизы.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве собственности на общее имущество

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено, что Родиной Л.В. на основании договора дарения доли жилого дома от 11.03.2003 года принадлежит на праве собственности № доля жилого дома состоящего из основного строения общей площадью № кв. м., в том числе жилой № кв.м., а также на основании договора купли-продажи от 16.03.2011 года № доля земельного участка площадью 1356 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке.

Федорова Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.06.2010 года и договора купли-продажи от 16.03.2011 гола № является собственницей № доли жилого дома и № доли земельного участка по указанному адресу соответственно.

Как видно из технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 16.04.2010 г. постройки лит.№,№ и часть № – снесены, взамен них к жилому дому были возведены жилая пристройки лит.№ и холодная пристройка лит. №, за счет которых увеличилась общая площадь строения до № кв.м. (из них жилой № кв.м). Разрешение на строительство не предъявлено.

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, строительные работы истицей осуществлены в части жилого дома, находящегося у нее в фактическом пользовании и расположенной на земельном участке, находящемся в общедолевой собственности сторон. Целевое назначение земельного участка при проведении строительных работ не изменено.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № от 28.11.2011г. самовольно возведенные строения лит.№ жилая пристройка – общей площадью жилых помещений № кв.м., лит.№ холодная пристройка – общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, могут быть введены в эксплуатацию, так как соответствуют СНиП, СанПин и Градостроительному кодексу РФ (л.д.№). Возведенные постройки не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц.

Таким образом доли участников общей долевой собственности на домовладение подлежат изменению и устанавливаются следующим образом: Родиной Л.В. – № доли, Федоровой Н.В. – № доли.

Согласно заключению эксперта № от 30.11.2011 года раздел жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями в натуре с технической точки зрения возможен. Между совладельцами жилого дома сложился фактический порядок пользования истец и ответчик пользуются изолированными друг от друга частями жилого дома с отдельными выходами и отдельными инженерными коммуникациями. Помещений совместно пользования нет. Домовладение разделено капитальной перегородкой на две отдельные квартиры. С согласия совладельцев раздел домовладения произведен с учетом фактического пользования и предложен в единственном варианте.

У суда не имеется оснований не доверять заключениям проведенных экспертиз <данные изъяты> так как данный эксперт является членом НП «Палата судебных экспертов» имеет необходимые документы и соответствующее образование в области исследования строительных объектов и территории, функционально связанной с ними. Суд принимает указанные экспертные заключения в качестве доказательств по делу и полагает возможным произвести реальный раздел жилого дома в соответствии с вариантом № заключения эксперта с которым стороны согласились. По данному варианту раздела домовладения переоборудование дома не требуется.

При установленных в процессе судебного разбирательства обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Родиной Л.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать за Родиной ФИО1 право собственности на жилую пристройку лит. № общей площадью жилых помещений № кв.м., и холодную пристройку лит № общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

    Изменить доли Родной ФИО1 и Федоровой ФИО2 в праве собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, определив их следующим образом. Родиной ФИО1 – № доли, Федоровой ФИО2 – № доли.

Произвести раздел жилого дома и служебных пристроек, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № заключения эксперта согласно которого Родиной ФИО1 в собственность выделяется часть домовладения общей площадью жилых помещений № кв.м. состоящую из мощения в основном строении лит.№ – площадью № кв.м., жилой пристройки лит. № и холодной пристроки №, а также хозяйственные строения и сооружения под лит. №, №.

Выделить в собственность Федоровой ФИО2 часть домовладения общей площадью жилых помещений № кв.м. состоящую из помещений в основном строении лит.№, жилой пристройки лит.№ и холодной пристройки лит.№, а также хозяйственные строения и сооружения под лит. №, №,№ и №.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Председательствующий                             Е.В.Савина