Решение по делу № 2-227/2016 ~ М-108/2016 от 03.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Богучаны 18.03.2016г.

Богучанский районный суд Красноярского края, в составе:

председательствующего Кулаковой Г.Н.,

при секретаре Солодкой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тужилиной Л.М. к Васильевой А.В., ВА и ВЛ в лице законного представителя Васильевой А.В. о понуждении Васильевой А.В., действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ВА и ВЛ оплатить приобретенное жилое помещение по договору купли-продажи от 13.07.2015г. денежной суммой за счет средств материнского (семейного) капитала;

о взыскании с Васильевой А.В. возврат госпошлины в размере .. рублей и расходы на уплату юридических услуг, расходы по заправке принадлежащего ей автомобиля;

Гражданское дело по иску Васильевой А.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ВА и ВЛ к Тужилиной Л.М. о расторжении договора купли-продажи от 13.07.2015г., о погашения записи о праве собственности на квартиру, передаче квартиры в собственность Тужилиной Л.М., о взыскании судебных издержек,

У С Т А Н О В И Л:

Тужилина Л.М. обратилась в суд с учетом уточнений в судебном заседании, с иском к Васильевой А.В., ВА и ВЛ в лице законного представителя Васильевой А.В. о понуждении Васильевой А.В., действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ВА и ВЛ оплатить приобретенное жилое помещение по договору купли-продажи от 13.07.2015г. по адресу .. денежной суммой за счет средств материнского (семейного) капитала в размере .. руб.;

взыскать с Васильевой А.В. возврат госпошлины в размере 300 рублей и расходы на уплату юридических услуг по составлению искового заявления в размере .. рублей, расходы на консультацию юриста в размере .. рублей, расходы по заправке принадлежащего ей автомобиля на сумму .. рублей, мотивируя тем, что 13.07.2015г. между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности по адресу .., общей площадью 48,1 кв.м. за счет средств материнского (семейного) капитала в размере .. руб. Денежные средства должны быть переведены в безналичном порядке на расчетный счет Продавца.

Васильева А.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ВА и ВЛ обратилась в суд с иском к Тужилиной Л.М. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения по адресу .. от 13.07.2015г., о погашения записи о ее и ее детей праве собственности на квартиру, передаче квартиры в собственность Тужилиной Л.М., о взыскании судебных издержек, мотивируя тем, она нашла более подходящую для нее и ее детей квартиру, поэтому покупать квартиру Тужилиной Л.М. отказалась.

Гражданские дела по указанным иска объединены в одно производство с присвоением единого номера №2-227/2016.

Истец Тужилина Л.М. по первоначальному иску свои уточненные требования поддержала в полном объеме, иск Васильевой А.В. не признала, пояснила, что по условиям Договора Покупатель обязан в установленный срок после регистрации перехода права собственности предоставить в УПФР в Богучанском районе все необходимые документы для перечисления средств материнского (семейного) капитала на счет Продавца. Однако Васильева А.В. отказалась покупать жилое помещение и до настоящего времени деньги за проданную квартиру ей не перечислены. Полагает, что односторонний отказ от исполнения обязательств по Договору недопустим, просит ее требования удовлетворить. Кроме того, она понесла дополнительные расходы на оплату юридических услуг, а так же на оплату расходов на заправку автомобиля, просит взыскать с Васильевой указанные расходы. В удовлетворении иска Васильевой А.В. просит отказать.

Доводы истицы Тужилиной Л.М. в судебном заседании поддержал ее представитель Тужилин А.Г. (доверенность в деле), пояснил, что после заключения Договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на квартиру Васильева претензий по состоянию квартиры не предъявляла.

В судебном заседании Васильева А.В. иск Тужилиной Л.М. не признала, пояснила что она и ее дети нуждались в жилье, 13.07.2015г. между ней и Тужилиной Л.М. был заключен Договор купли-продажи жилого помещения по адресу п.., на тот период других вариантов не было. Право собственности за ней и ее малолетними детьми зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю 22.10.2015г. Денежные средства за жилое помещение должны были выплачиваться Продавцу после подписания Договора за счет средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Однако, после заключения Договора Тужилина Л.М. чинила препятствия во вселении и пользовании квартирой, не передала ключи, мотивируя тем, что не поступили деньги в счет оплаты квартиры, поэтому она и ее дети вынуждены были проживать на съемной квартире, тем самым Продавцом нарушались условия Договора. По назначению приобретенная квартира ими не использовалась. Поскольку она действует в интересах своих малолетних детей и предназначенные им денежные средства по материнскому капиталу должны обеспечить им нормальные жилищные условия. Она нашла другую квартиру, с более улучшенными жилищными условиями, не требующих ремонта, в отличие от квартиры Тужилиной Л.М., так же на средства материнского (семейного) капитала. Поэтому 30.12.2015г. она направила Тужилиной письмо с предложением в досудебном порядке расторгнуть Договор купли-продажи от 13.07.2015г., подписать соглашение и зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю. Ее предложение Тужилина отклонила.

20.01.2016г. она заключила Договор купли-продажи квартиры по адресу .. с А..

Обратилась с заявлением в УПФР о перечислении материнского (семейного) капитала по указанному Договору, ей одобрили. Просит в удовлетворении иска Тужилиной Л.М. отказать, а ее требования удовлетворить, так как от покупки квартиры Тужилиной Л.М. она отказалась.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц представитель управления пенсионного фонда России Рудольф Е.А. (доверенность в деле) пояснила, что в Пенсионный фонд обратилась Васильева с заявлением о распоряжении материнским (семейным) капиталом, представила Договор купли-продажи жилого помещения, заключенный с Антипиным, выплата материнского (семейного) капитала Васильевой А.В. одобрена, денежные средства будут перечислены на счет Продавца по представленному договору.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц представитель Управления образования администрации Богучанского района, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежаще извещены, каких либо возражений, доказательств суду не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, представителя третьего лица, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Передача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписание сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ.

В ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Как следует из содержания ст. ст. 488, 489 ГК РФ, договором купли продажи может быть предусмотрена оплата товара в кредит (через определенное время после его передачи покупателю), а при продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа.

В соответствии с положениями ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 1, пункту 1 статьи 4 Федерального закона 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 16 названного Федерального закона установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с пунктом 6 статьи 131 Гражданского кодекса РФ порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от 13.07.2015г. заключенному между Тужилиной Л.М. (Продавец) и Васильевой А.В. (Покупатель), действующей за себя и за своих малолетних детей, Продавец продал, а Покупатели купили квартиру по адресу .., общей площадью 48,1 кв.м.

Как видно из условий договора купли-продажи от 13.07.2015г., этим договором была предусмотрена оплата в размере .. руб. по заявлению Покупателя Пенсионным Фондом РФ в соответствии с законодательством с момента регистрации перехода права собственности за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № .., выданного 04.06.2012г. на основании решения УПФР в Богучанском районе Красноярского края от 04.06.2012г. № 86 путем перечисления денежных средств на лицевой счет Продавца Тужилиной.

Материалами дела установлено, что договор купли-продажи квартиры от 13.07.2015г. фактически не был исполнен сторонами, участниками договора. Покупатель Васильева, действующая за себя и за своих малолетних детей после заключения договора и регистрации перехода права собственности на квартиру по указанному договору в квартиру не вселилась, так как Продавец не передала ключи от квартиры, препятствуя вселению Покупателя в приобретенную квартиру, в свою очередь Покупатель отказалась в дальнейшем от уплаты стоимости жилого помещения по Договору, соответственно стоимость квартиры по договору в размере 453026 рублей Продавцу не оплачена, так как с заявлением в Пенсионный фонд о перечислении средств материнского (семейного) капитала на приобретение спорного жилья Васильева не обратилась, документы, подтверждающие регистрацию перехода права собственности на жилое помещение не представила. Кроме того, от покупки квартиры, принадлежащей Тужилиной, Васильева отказалась, в связи с чем направила Продавцу Тужилиной Соглашение о расторжении Договора купли-продажи от 13.07.2015г. от 11.01.2016г. и письменное уведомление к нему, от подписания которого Тужилина Л.М. отказалась.

20.01.2016г. Васильева А.В., действуя за себя и в интересах своих малолетних детей заключила Договор купли-продажи с А. на покупку квартиры по адресу .., переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра 03.02.2016г.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 453 ГК РФ… при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Из материалов дела следует, что правовых оснований для понуждения Васильевой А.В. оплатить Тужилиной Л.М. денежные средства за счет средств материнского (семейного) капитала недвижимое имущество в виде квартиры по адресу .. не установлено, поскольку в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ истцом не подтверждены правовые основания исполнения заключенного Договора, тогда как в соответствие со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается.

В судебном заседании установлено, что Васильева, действуя за себя и в интересах своих малолетних детей от покупки квартиры, принадлежащей Тужилиной Л.М. отказалась, что нельзя признать противоречащим действующему законодательству и таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований Тужилиной Л.М. у суда не имеется. Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, Васильева А.В. в квартиру по адресу .. не вселялась, квартирой не пользовалась, оплата за квартиру по договору не произведена, с заявлением в Пенсионный фонд о распоряжении материнским (семейным) капиталом по спорному Договору Васильева А.В. не обращалась, соответственно оплата за приобретенную квартиру Продавцу Тужилиной Л.М. не были перечислены. На средства материнского (семейного) капитала Васильева А.В. приобрела другое жилое помещение.

Свой отказ от покупки квартиры Тужилиной Л.М. Васильева А.В. в судебном заседании объяснила еще и тем, что квартира Тужилиной Л.М. требует капитального ремонта, на что у нее не имеется денежных средств, тогда как она нашла другое жилое помещение, которое приобрела за тот же материнский (семейный) капитал, но в улучшенном состоянии, не требующий ремонта и которое отвечает интересам ее детей.

Из материалов дела следует, подтверждено в судебном заседании представителем УПФР Рудольф Е.А.(по доверенности, в деле) о том, что заявление Васильевой А.В. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала о направлении на оплату приобретаемого жилого помещения в размере .. руб. одобрено на основании договора купли-продажи от 20.01.2016г. с Продавцом А. по адресу ..

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Учитывая обстоятельства дела и оценив их в совокупности с представленными доказательствами, суд пришел к выводу о том, что иск Тужилиной Л.М. с учетом уточнений в судебном заседании не подлежит удовлетворению в полном объеме, а иск Васильевой А.В., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствие с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований…

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Тужилиной Л.М. к Васильевой А.В., ВА и ВЛ в лице законного представителя Васильевой А.В. о понуждении Васильевой А.В., действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ВА и ВЛ оплатить приобретенное жилое помещение по адресу: .. края по договору купли-продажи от 13.07.2015г. денежной суммой за счет средств материнского (семейного) капитала в размере .. рублей, взыскании судебных издержек, отказать.

Требования Васильевой А.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ВА и ВЛ удовлетворить.

Договор купли-продажи квартиры по адресу пос. .., заключенный 13.07.2015г. между продавцом Тужилиной Л.М. и покупателями: Васильевой А.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ВА и ВЛ на приобретение квартиры по адресу .., общей площадью 48,1 кВ.м., расторгнуть.

Решение суда подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и является основанием для погашения записи о праве собственности на квартиру по адресу: .. за Васильевой А.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ВА и ВЛ на основании договора купли-продажи жилого помещения от 13.07.2015г. и перехода права собственности квартиры Тужилиной Л.М..

Взыскать с Тужилиной Л.М. в пользу Васильевой А.В. возврат госпошлины .. руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Богучанский районный суд.

Председательствующий: Г.Н. Кулакова