Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-77/2016 (2-5711/2015;) ~ М-5387/2015 от 20.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2016г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Борисовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-77/16 по иску Демихова Л.П. к Илатовская Г.Е., Осипенко В.Е., третьему лицу <...> об установлении границ земельных участков, признании кадастровой ошибки и изменений сведений в ГКН земельного участка ответчиков,

установил:

Демихова Л.П. обратилась в суд с уточненным иском к ответчикам Илатовская Г.Е., Осипенко В.Е.,. правообладателям (на праве общей долевой собственности) земельного участка с кадастровым <номер> площадью <...> кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для дачного строительства с правом возведения жилого дома и с правом регистрации проживания в нем, местоположение: участок находится примерно в <...> по направлению на запад от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, которым просила признать кадастровой ошибкой сведения в ГКН о местоположении земельного участка <номер> с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, исправить кадастровую ошибку путем исключения из ГКН неверных сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>, установлении верных координат характерных точек; исключить из ГКН сведения о координатах фрагмента земельного участка с кадастровым номером <номер> в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером <номер>.

В судебном заседании истец, ее представитель уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчиков Илатовская Г.Е., Осипенко В.Е. по доверенности ФИО1 иск не признал. Ссылаясь на наличие кадастровой ошибки в определении местоположения границы земельного участка истицы, указал на отсутствие возможности ее исправления путем исключения сведений о границе земельного участка ответчиков.

Представитель третьего лица <...> в судебное заседание не явился, мнение по иску не представил.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что <...>» было создано решением граждан от <дата>, зарегистрировано постановлением Главы администрации <адрес> от <дата> <номер>, границы земельного участка отведенного под коллективное садоводство правопредшественнику <...>» были утверждены в площади равной <...> га по фактическому пользованию, о чем было выдано свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования <номер> от <дата>. на основании постановления Главы <...> <номер> от <дата> проект планировки и застройки <...> утвержден постановлением <адрес> от <дата>

Истец Демихова Л.П. на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ФИО2 и Демихова Л.П., удостоверенного нотариусом ФИО3 <дата>., является собственником земельного участка для садоводства, площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>); расположенного на нем дома (л.д.25).

Как следует из выписки из ЕГРП ответчики Илатовская Г.Е., Осипенко В.Е. являются собственниками земельного участка, общей площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для дачного строительства с правом возведения жилого дома и с правом регистрации проживания в нем, местоположение: участок находится примерно в <...> по направлению на запад от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Ранее участок находился в собственности ФИО1

На основании ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

До вступления в законную силу ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., данный порядок был урегулирован Федеральным законом от 02.01.2000 г. N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. (далее Закон) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу п. 9 ст. 38 ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа (п. 10 ст. 38 Закона).

Согласно ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, обладающими смежными земельными участками на правах собственности, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии со 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением случаев, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием.

Судом установлено, что в <дата>. истец инициировала проведение кадастровых работ – проведении геодезической съемки по фактическому пользованию земельного участка <номер> с кадастровым номером <номер>. При проведении кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер> занимает неправильное местоположение на кадастровой карте и располагается юго-западнее относительно своего фактического местоположения, что является кадастровой ошибкой. При сопоставлении фактических данных, полученных при геодезической съемке земельного участка с кадастровым номером <номер>, с данными ГКН о земельном участке с кадастровым номером <номер>, выявлено пересечение. Подготовка межевого плана по исправлению кадастровой ошибки земельного участка с кадастровым номером <номер> невозможна ввиду пересечения с земельным участком с кадастровым номером <номер>. (л.д.5).

Истец просит устранить выявленные кадастровые ошибки.

В силу ч.1ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно ч.4, 5 ст. 28 указанного ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Для разрешения заявленных требований судом проведена землеустроительная экспертиза, заключению которой суд доверяет, поскольку заключение экспертов соответствует требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертным заключениям.

Из представленного суду заключения усматривается, что определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не представляется возможным, так как на местности земельный участок закрепления фактических границ не имеет; провести сравнение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию и по сведениям государственного кадастра недвижимости не представляется возможным в связи с отсутствием закрепления на местности фактических границ участка.

Местоположение границ земельного участка <номер> с кадастровым номером <номер>, установленных по сведениям ГКН и по межевому делу <...>» <дата> не соответствует местоположению границ земельного участка <номер>, восстановленному по проекту генерального плана <...>» и по фактическому пользованию.

Согласно выводам экспертного заключения установлена кадастровая ошибка в координатном описании границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, допущенная <...>» при подготовке межевого дела по установлению (восстановлению) границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в <дата> году, в результате чего земельный участок <номер> по сведениям ГКН налагается на земли общего пользования <...>» и земельные участки <номер> <...>». Земельный участок <номер> в сложившихся на местности границах смещен относительно его местоположения по проекту генерального плана на восток, расстояние между проектной и фактической границей достигает <...> м, и вытянут на восток в сторону земель общего пользования <...>». Площадь земельного участка <номер> по фактическому пользованию составляет <...> кв. м, что больше площади участка <номер> согласно проекту генерального плана <...>» на <...> кв. м.

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> частично налагаются на границы земельного участка <номер> <...> как по границам, установленным по проекту генерального плана <...>», так и по фактическому пользованию. Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером <номер> и земельного участка <номер> по проекту генерального плана <...> составляет <...> кв. м; площадь пересечения по фактическому пользованию составляет <...> кв. м.

Установить точную причину наложения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> на земельный участок <номер> экспертам не представилось возможным, вероятными причинами наложения служат: ошибка выноса в натуру границ <...>» и индивидуальных садовых участков <...>» со смещением относительно границ участков <...>»; кадастровая ошибка – установление границ и внесение в ГКН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <номер> без учета границ смежного землепользователя - <...>», отображенных в проекте генерального плана планировки и застройки территории <...>.

Кроме того, экспертами установлена кадастровая ошибка описания границ земельного участка с кадастровым номером <номер> координатами характерных точек, допущенная <...>», подготовившим межевое дело по установлению (восстановлению) границ земельного участка в <дата> году.

В связи с выявленными несоответствиями экспертами предложены к установлению уточненные границы земельного участка <номер>, установленные с учетом конфигурации и площади участка <номер>, отображенной на проекте генерального плана <...>», выявленного смещения квартальной застройки <...>», сложившихся на местности границ участка со смежными садовыми участками <...> и проездом общего пользования <...>». Для возможности внесения в ГКН сведений о местоположении уточненных границ земельного участка <номер> необходимо: уточнить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> путем исключения из его границ части земельного участка, согласно уточненным координатам участка <номер>, исключения из ГКН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

В судебном заседании истица просила установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка согласно фактическому пользованию, поясняя вместе с тем, что границы земельных участков садоводов смещались внутри границ <...>», а ею частично запользован смежный земельный участок; категорически возражала об определении границ принадлежащего ей земельного участка, установленных экспертами с учетом конфигурации и площади участка <номер>, отображенной на проекте генерального плана <...>», выявленного смещения квартальной застройки <...>», сложившихся на местности границ участка со смежными садовыми участками товарищества и проездом общего пользования <...>», поскольку в таком случае площадь земельного участка составит <...> кв. м. суд отказывает в удовлетворении заявленных требований, поскольку из подтверждающего право истицы на земельный участок свидетельства о государственной регистрации права усматривается, что площадь земельного участка, приобретенного Демихова Л.П., составляет <...> кв. м, вместе с тем экспертным заключением установлено наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка <номер>, разработанные экспертами уточненные границы спорного земельного участка приведут к ущемлению прав истицы и уменьшению площади принадлежащего ей земельного участка на <...> кв. м, о чем категорически возражала истица. Вместе с тем, в судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что принадлежащий истице земельный участок смещен относительно земель общего пользования <...>», истицей частично запользован смежный земельный участок товарищества. Установление границ земельного участка <номер> по фактическому пользованию приведет к нарушению прав садоводов. Поскольку уточнение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> путем исключения из его границ части земельного участка истицы, возможно лишь после уточнения границ земельного участка <номер>, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Демихова Л.П. о признании и исправлении кадастровой ошибки в расположении земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; исключении из ГКН сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер>, находящегося примерно в <...> м по направлению на запад от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: