Решение от 20.05.2019 по делу № 02-1894/2019 от 04.03.2019

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года                                                                          гор. Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Ланина Н.А.,

при секретаре Булгучевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1894/19 по иску МОО «Общественное объединение по защите прав потребителей «Сила права» в защиту прав Рогачева Константина Ивановича к ООО «Жилищная корпорация» о взыскании неустойки,  руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилищная корпорация» в пользу Рогачева Константина Ивановича неустойку в сумме 100 000 руб.,  компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 27 500 руб.

Взыскать с ООО «Жилищная корпорация» в пользу МОО «Общественное объединение по защите прав потребителей «Сила права» штраф в размере 27 500 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Жилищная корпорация  госпошлину в бюджет г.Москвы в сумме 3 200 руб.

Решение может быть обжаловано  в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

     Судья

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года                                                                         гор. Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Ланина Н.А.,

при секретаре Булгучевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1894/19 по иску МОО «Общественное объединение по защите прав потребителей «Сила права» защиту права» в защиту прав Рогачева Константина Ивановича к ООО «Жилищная корпорация» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л

Истец МОО «Общественное объединение по защите прав потребителей «Сила права» в защиту прав Рогачева Константина Ивановича обратилось в суд с иском к ответчику ООО «Жилищная корпорация», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Просит взыскать с ответчика в пользу Рогачева К.И. неустойку в размере 553 270 руб. 37 коп. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50 % от присужденной судом суммы. Свои требования мотивируют тем, что 30 января 2017 года между Рогачевым К.И. и ООО «Жилищная корпорация» был заключен договор № ВД-К/6-19-171 участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора, ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: гор. Москва, Головинское шоссе, вл. 5, корп. 6 и в срок не позднее 30.09.2018 года передать участнику долевого строительства квартиру с условным номером 171, этаж 19, общей проектной площадью 53,1 кв.м., а участник долевого строительства оплатить денежную сумму в размере 8 531 539 руб. 94 коп. Между тем, срок передачи объекта долевого участия в строительства застройщиком нарушен. На направленную в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве ответ на поступил.

Представитель истца по доверенности Гладков В.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Жилищная корпорация» по доверенности Черкасова А.С.  в судебное заседание явилась, представила письменные возражения на исковое заявление. Пояснила, что ответчик не согласен с заявленным истцом периодом начисления неустойки с 01.10.2018 года по 17.12.2018 года, поскольку  строительство дома завершено, истец уклонялся от получения квартиры, квартира передана участнику долевого строительства в соответствии с односторонним передаточным актом от 15 ноября 2018 года. Если суд придет к выводу о необходимости взыскания неустойки, штрафа, ответчик просит его уменьшить в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае,  если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом из объяснений истца, представителя ответчика, материалов дела, 30 января 2017 года между Рогачевым К.И. и ООО «Жилищная корпорация» был заключен договор № ВД-К/6-19-171 участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора, ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: гор. Москва, Гловинское шоссе, вл. 5, корп. 6 и в срок не позднее 30.09.2018 года передать участнику долевого строительства квартиру с условным номером 171, этаж 19, общей проектной площадью 53,1 кв.м., а участник долевого строительства оплатить денежную сумму в размере 8 531 539 руб. 94 коп.

Свои обязательства по оплате установленной договором денежной суммы в размере 8 531 539 руб. 94 коп. истец выполнил, что представителем ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

15 ноября 2018 года застройщиком составлен односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № ВД-К/6-19-171 от 30 января 2017 года.

15 ноября 2018 года ответчиком в адрес Рогачева К.И. перечислена денежная сумма в размере 126 617 руб. 68 коп., составляющая разницу в стоимости объекта участия в долевом строительстве, определенного в договоре, и фактически передаваемой Рогачеву К.И. квартиры, площадь которой по результатам обмеров была уменьшена.

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, ответчиком условия заключенного договора не выполнены. Срок сдачи объекта долевого строительства был определен сторонами не позднее 30 сентября 2018 года. Неустойка рассчитана истцом за период с 01 октября 2018 года по 05 февраля 2019 года в сумме 553 270 руб. 37 коп. Составленный застройщиком односторонний передаточный акт  от 15 ноября 2018 года Рогачев К.И. не признает, поскольку в передаваемой ему квартире имеются недостатки строительства.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, поскольку ответчиком ООО «Жилищная корпорация» не выполнены условия Договора участия в долевом строительстве в части передачи истцам объекта долевого участия в строительстве в  установленный договором срок, суд находит заявленные исковые требования о взыскании неустойки за нарушение соответствующих обязательств, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскания с ответчика неустойки за период с 01 октября 2018 года по 05 февраля 2019 года в сумме 553 270 руб. 37 коп.

Между тем, с заявленным истцом периодом начисления неустойки с 01 октября 2018 года по 05 февраля 2019 года суд согласиться не может, поскольку из материалов дела усматривается, что квартира передана Рогачеву К.И. по составленному застройщиком одностороннему акту приема-передачи от 15 ноября 2018 года. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 16 ноября 2018 года по 05 февраля 2019 года, в связи с чем полагает возможным отказать истцу в удовлетворении требований о взыскании с ответчика неустойки за указанный период.

Ссылки представителя истца на то, что Рогачев К.И. не признает односторонний акт приема-передачи жилого помещения, поскольку в квартире в передаваемой участнику долевого строительства имеются недостатки строительства, судом отклоняются. При этом суд учитывает объяснения представителя истца о том, что право собственности Рогачева К.И. на жилое помещение в настоящее время зарегистрировано. Одним из документов-оснований для государственной регистрации права собственности Рогачева К.И. не объект недвижимости является составленный застройщиком односторонний акт приема-передачи жилого помещения от 15 ноября 2018 года. Учитывая указанные обстоятельства, оснований полагать, что регистрируя право собственности на объект недвижимости, в том числе посредством указанного акта приема-передачи, с указанным документом истец не согласился, передаваемый Рогачеву К.И. объект недвижимости имел существенные недостатки, препятствующие принятию квартиры участником долевого строительства, у суда не имеется.

Таким образом, ссылки представителя истца на несогласие Рогачева К.И. с составленным застройщиком односторонним актом приема-передачи жилого помещения, судом во внимание не принимаются.

Размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за период с 01.10.2018 года по 15.11.2018 года составит 196 225 руб. 41 коп. ().

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Таким образом, поскольку подлежащая уплате неустойка в размере 196 225 руб. 41 коп. за период с 01.10.2018 года по 15.11.2018 года явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление ответчика и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для Рогачева К.И. соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 100 000 руб.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» м(см. текст в предыдущей редакции)

 (см. текст в предыдущей редакции)

оральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребит░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.15 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 10 000 ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░  ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ 110 000 ░░░. (100 000  ░░░. + 10 000 ░░░.).

░░░░░░░░ ░.6 ░░.13 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░»  ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░ ░. 6 ░░. 13 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 55 000 ░░░., ░░ ░░░░░░░ 27 500 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ 27 500 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░»,  ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░.103 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 200 ░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-199 ░░░ ░░ ░░░

░░░░░

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 100 000 ░░░.,  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 27 500 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 27 500 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 200 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

     ░░░░░