Решение по делу № 2-426/2016 (2-2629/2015;) ~ М-2583/2015 от 08.12.2015

2-426/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» января 2016 года <адрес>

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

с участием истца Валиахметова ФИО7

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валиахметова ФИО8 к Администрации сельского поселения Тузлукушевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение - квартиру,

третье лицо: ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Валиахметов ФИО9. обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указывает о том, что ДД.ММ.ГГГГ году колхозом имени <данные изъяты> РБ ему был продан жилой деревянный дом по адресу: <адрес>. Сведения о нем как о собственнике содержатся в похозяйственных книгах сельского поселения.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с пожаром, документы колхоза <данные изъяты> были уничтожены.

Сведения о жилом доме по адресу <адрес> внесены в кадастровый паспорт помещения ДД.ММ.ГГГГ №: кадастровый №, номер кадастрового квартала №

Постановлением Главы Тузлукушевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по вышеуказанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время земельный участок находится в его собственности.

ДД.ММ.ГГГГ им было оформлено землеустроительное дело по упорядочению на местности границ земельного участка. Спор о меже отсутствует. В настоящее время желает документально оформить свое право на указанное жилое помещение.

Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>

Ответчик – ФИО2 Администрации сельского поселения Тузлукушевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, извещенный в установленном законом порядке о месте и времени судебного заседания, не явился, представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии ФИО2 Администрации, в котором указывают, что заявленные требования Валиахметова ФИО10. поддерживают, будут согласны с любым решением суда.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в суд не явился. ФИО2, направив в суд письменное ходатайство, просит рассмотреть дело в отсутствие своего ФИО2 и вынести решение на усмотрение суда. В случае удовлетворения исковых требований, вступивший в законную силу судебный акт послужит основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии со статьями 17 и 18 Закона о регистрации.

С учетом мнения истца, мнения ФИО2 ответчика и третьего лица, содержащихся в письменных ходатайствах, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец Валиахметов ФИО11. исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, на удовлетворении требований настаивал. Дополнительно пояснил суду о том, что в ДД.ММ.ГГГГ колхозом имени <данные изъяты> ему был продан жилой деревянный дом по адресу: <адрес> Расчет им произведен полностью, однако до настоящего времени право собственности на данный жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ в связи с пожаром, документы колхоза имени Чапаева были уничтожены. Правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, договор в Бюро технической инвентаризации не зарегистрирован. С момента приобретения дома со своей семьей постоянно проживает в нем, регулярно оплачивает коммунальные платежи. Супруга и дочь не возражают на признании права собственности за ним. Сведения о нем как о собственнике содержатся в похозяйственных книгах сельского поселения. Земельный участок, на котором находится жилой дом, оформлен в собственность, имеется свидетельство о государственной регистрации права.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549, ст. 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, на основании договора колхозом имени <данные изъяты> Валиахметову ФИО12 было продано домовладение, состоящее из деревянного дома, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в д. Тузлукушево Тузлукушевского сельсовета. Указанное домовладение принадлежит колхозу им. <адрес> БашССР и продано покупателю за 18430 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу при подписании настоящего договора полностью (л.д.7).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> документы-основание: Государственный акт на право владения, постоянного пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан Тузлукушевской сельской администрацией (л.д.№

Согласно кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу р-н Белебеевский с/с Тузлукушевский, <адрес> площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.15,16).

Из справки, выданной Администрацией сельского поселения Тузлукушевский сельсовет муниципального района РБ ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что Валиахметов ФИО13., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно зарегистрирован и проживает по адресу <адрес> и имеет следующий состав семьи: жена Валиахметова ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь Валиахметова ФИО15. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д№

Кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу <адрес> технический паспорт на жилого помещения (квартиры), содержат следующие сведения: кадастровый №, номер кадастрового квартала №, площадь помещения <данные изъяты> кв.м., назначение – жилое, вид жилого помещения - квартира (л.д№

Постановлением администрации сельского поселения Тузлукушевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> с кадастровым номером 02:09:120801:430, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., изменен почтовый адрес на: <адрес> (л.д.№

Согласно уведомлению ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Изучив и оценив представленные доказательства, всесторонне и полно исследовав обстоятельства дела в их совокупности, суд считает данные обстоятельства установленными и доказанными.

Судом достоверно установлено, истец, с момента приобретения, открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется указанной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, производит ремонт, несет все расходы по содержанию квартиры. Спор о праве на вышеуказанное имущество отсутствует, признание права собственности на жилое помещение за истцом не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Совокупность исследованных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что заявленные Валиахметовым ФИО16 исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Валиахметова ФИО17 к Администрации сельского поселения Тузлукушевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Валиахметовым ФИО18.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья подпись Савина О.В.

Копия верна

Судья Белебеевского городского суда РБ Савина О.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>