Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3815/2018 ~ М-3195/2018 от 14.06.2018

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре Логвиновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользованиям жилым помещением, возмещении судебных расходов,

установил:

Истец с учетом измененных требований в порядке ст.39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей, в обоснование заявленных требований указывает на то, что решением Киреевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на квартиру по адресу: <адрес>. Собственником указанной квартиры является АО «Банк ЖилФинанс», регистрация ответчиков в указанной квартире нарушает права банка, как собственника. Ответчики добровольно сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу отказываются, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец - АО «Банк ЖилФинанс», представитель по доверенности Соболь Е.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо - отдел по вопросам миграции ОУМВД России по Городскому округу Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ решением Киреевского районного суда Тульской области с ФИО8 взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной цены квартиры при ее реализации в размере 2820800,00 рублей (л.д.№). Решение суда вступило в законную силу.

Постановлением судебного пристава - исполнителя Подольского РОСП УФССП России по Московской области от 26.04.2018г., в связи с тем, что имущество ФИО8, передано на основании акта нереализованного имущества должника взыскателю истцу (л.д№

АО «Банк ЖилФинанс» является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. №

Согласно выписке из домовой книги в квартире по указанному адресу зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено требование о снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, которое до настоящего времени оставлено ответчиками без удовлетворения (л.д.№

В порядке с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ)

Из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики до настоящего времени с регистрационного учета по спорному адресу не снялись.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, руководствуясь законом, подлежащим применению по данному делу, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении права пользования жилым помещением. При этом исходит из того, что квартира по адресу: <адрес>, являлась предметом залога, на основании решения суда на нее обращено взыскание, имущество, как нереализованное, передано взыскателю, за которым зарегистрировано право собственности, на основании ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним подлежит прекращению.

Решение о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.88, 98 ГПК РФ суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

Руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░5, ░░░4 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000,00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                ░. ░. ░░░░░░░░