Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-214/2013 ~ М-191/2013 от 08.05.2013

Гр. дело № 2-214/2013

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2013 года г. Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Ложкиной Н.Б.,

при секретаре Михальченко М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску Гурьянова А.С. к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Гурьянов А.С. обратился в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация) и Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» о признании права собственности на объект недвижимости – гараж № ***, расположенный по адресу Мурманская область, г.Полярные Зори, гаражно-эксплуатационный кооператив № *** (далее - ГЭК № ***) в силу приобретательской давности.

В обоснование иска указал, что данный гараж был построен им в 1985 году собственными силами и на собственные средства на земельном участке, выделенном ему в ГЭК № *** для застройки и пользования гаражом для индивидуального транспорта. Государственная регистрация права собственности на данное строение не производилась в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов. С момента возведения и до настоящего времени (то есть более 27 лет) он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным гаражом, как собственным, его право собственности на указанный гараж никем не оспаривается.

На основании изложенного Гурьянов А.С. просил признать его право собственности на гараж № ***, расположенный по адресу Мурманская область, г.Полярные Зори, ГЭК № ***.

В судебное заседание истец Гурьянов А.С. не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представители ответчиков Администрации, МКУ ОИОиМК и ГЭК №***, привлеченный к участию в деле в качестве соответчика определением суда от 13.05.2013, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против признания за истцом права собственности на спорный гараж.

В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон и их представителей.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).

В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Судом установлено, что на момент рассмотрения настоящего дела гаражно-эксплуатационный кооператив № ***, расположенный в г. Полярные Зори (ГЭК № *** г.Полярные Зори) является действующим юридическим лицом, включен в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 46-49).

..........

Из объяснений представителя ответчика, данных в судебном заседании 31.05.2013 следует, что договор аренды земельного участка между администрацией муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией и ГЭК-*** не заключен. Ответчики администрация муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией и МКУ «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» также не представила сведений о передаче указанного земельного участка ГЭК-*** в пользование либо аренду.

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен гараж истца, находится в ведении муниципального образования, надлежащим ответчиком по данному делу являются администрация муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией.

На основании ордера от 14.03.1985 № *** истцу Гурьянову А.С., являющемуся членом ГЭК-***, предоставлено право застройки и пользования гаражом для индивидуального автотранспорта в ГЭК № *** г.Полярные Зори (л.д. 7,8).

Из материалов дела судом установлено, что в течение 1985 года Гурьянов А.С. возвел на земельном участке, отведенном ему в ГЭК № *** г.Полярные Зори для строительства гаража за счет собственных сил и средств гараж, которому был присвоен порядковый (инвентарный) номер ***. С момента возведения и до настоящего времени Гурьянов А.С. владеет указанным гаражом, является членом ГЭК № *** г. Полярные Зори. Право на выделение земельного участка и возведение спорного гаража никем не оспаривалось, в течение 1985-2013 г.г. никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения и владения Гурьяновым А.С. данным гаражом.

Своевременное внесение Гурьяновым А.С. взносов за гараж, платежей за отопление иные коммунальные услуги, предоставляемые по гаражу № *** в ГЭК № ***, с достоверностью подтверждаются представленными истцом платежными документами, а также справкой председателя ГЭК № *** г. Полярные Зори об отсутствии задолженности (л.д. 57, 58, 8).

Поскольку гараж № *** был возведен истцом на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и предоставленном для таких целей в установленном порядке, суд считает, что гараж не является самовольной постройкой.

Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж №*** расположенный в ГЭК № *** г.Полярные Зори имеет фундамент из железобетонных блоков, железобетонные и кирпичные стены, централизованное освещение. Общая площадь строения составляет 59,1 кв.м (л.д. 11-26). Имеется кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен данный гараж (л.д. 27-28).

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, а также Кандалакшского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж № *** в ГЭК №*** г.Полярные Зори отсутствуют.

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у Гурьянова А.С. отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.

Учитывая, что Гурьянов А.С. с 1985 года по настоящее время, то есть более 27 лет добросовестно, открыто и непрерывно единолично владеет спорным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что весь период владения законность оснований возведения гаража и пользования данным имуществом никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось, истец приобрел право собственности на гараж № *** в ГЭК № *** г. Полярные Зори в силу приобретательной давности. При данных обстоятельствах требование Гурьянова А.С. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Кандалакшском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Гурьянова А.С. к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Гурьяновым А.С., родившимся **** в ***, право собственности на гараж № *** общей площадью 59,1 кв.м, расположенный в гаражно-эксплуатационном кооперативе №*** г.Полярные Зори Мурманской области.

В удовлетворении заявленных требований к Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» и гаражно-эксплуатационному кооперативу №*** отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Н.Б. Ложкина