Решение по делу № 2-999/2019 (2-6219/2018;) ~ М-5759/2018 от 14.12.2018

Дело № 2-999/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Швецовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко Д.Ф. к ООО «Управляющая компания Ленинградского района» о возложении на ООО «Управляющая компания Ленинградского района» обязанности ежемесячно убирать крыши встроенно-пристроенных зданий к дому истца,

УСТАНОВИЛ:

Бондаренко Д.Ф. обратился в суд с настоящим иском к ООО «Управляющая компания Ленинградского района», где указал, что к жилому многоквартирному №-этажному дому истца по периметру примыкают встроенно-пристроенные здания, на крышах которых длительное время не убирается разнообразный мусор. Этот мусор сбрасывают жители дома с лоджий верхних этажей (окурки, бутылки, тряпки, кирпичи), г также его заносит ветер (листва, бумага, пакеты).

Однако согласно договору об управлении данным домом ответчик обязан убирать как крышу дома истца, так и придомовую территорию.

Поскольку указанные здания - встроенно-пристроенные по периметру к дому истца, то они, являются составной и неотъемлемой частью дома истца.

Следовательно, договор об уборке крыши дома и его придомовой территории распространяется и на крыши встроенно-пристроенных зданий, пристроенных по периметру к доку истца.

В декабре 2018 г. истец обратился к ответчику с письменной заявкой но этому поводу, однако тот уборки крыш не произвёл, чем нарушил свои договорные обязательства, а также право истца на безопасную, благоприятную, не замусоренную среду обитания и его право пользования не замусоренным общим имуществом дома.

Ссылаясь на изложенное, ст. ст. 4, 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 161 ЖК РФ, «Правила содержания общего имущества в МКД», просит возложить обязанность на ООО «Управляющая компания Ленинградского района» (ООО «УКЛР») ежемесячно убирать крыши встроенно-пристроенных зданий по периметру к дому истца.

В процессе рассмотрения определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом в качестве третьих лиц привлечены: Макаренко О.А., Пузыня М.А. – долевые собственники встроенно-пристроенного помещения №, Шовцев В.Н., Шестаков Н.Н. – долевые собственники встроенно-пристроенного помещения №

На судебном заседании Бондаренко Д.Ф. поддержал исковые требования по изложенным основаниям.

    Представитель ООО «УКЛР» представила письменный отзыв на иск Бондаренко Д.Ф. Также в процессе рассмотрения поясняла, что между ООО «УКЛР» собственником пристроенного нежилого помещения не заключался и не заключён договор на обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома, а также иные договоры на уборку крыш, либо территории вокруг нежилых пристроенных помещений. Не обращались и собственники указанных пристроек к дому № по <адрес> в ООО «УКЛР» за заключением договора по содержанию имущества, либо по уборке крыш пристроенных нежилых помещений, территории. Более того, собственники данных пристроек самостоятельно производят уборку крыш принадлежащих им нежилых помещений, как и уборку территории. При этом, указанные истцом встроенно-пристроенные нежилые помещения находятся в частной собственности, не имеют мест общего пользования с многоквартирным домом №, общих входов и коммуникаций, и крыши данных нежилых пристроек также не являются общим имуществом МКД №, в связи с чем у управляющей организации МКД № ООО «УКЛР» не имеется договорной обязанности по уборке крыш вышеуказанных пристроек. Кроме того, согласно осмотра крыш данных пристроек, данные крыши убраны, мусор, иные предметы, указанные истцом, на крышах пристроек отсутствуют. Просит в иске Бондаренко Д.Ф. отказать.

Явившийся на судебное заседание третье лицо по делу – Шовцев В.Н., не согласился с иском Бондаренко Д.Ф., пояснял, что является собственником <данные изъяты> доли встроенно-пристроенного помещения II№ (пристройки) по <адрес>. В помещении находится магазин рабочей одежды. Вторым собственником помещения является Шестаков Н.Н. Данное помещение является самостоятельным, имеет отдельное от дома электроснабжение, приборы учета, отдельный вход и прилегающий земельный участок, общих помещений с многоквартирным домом не имеет. Земельный участок и крышу нежилого помещения (пристройки) собственники убирают самостоятельно, договоров с ООО «УКЛР» на обслуживание не имеют и не намерены заключать. Крыша нежилого помещения в настоящее время и постоянно убрана, какой-либо мусор на ней отсутствует, собственники её регулярно убирают. Просит в иске отказать.

    Остальные участники рассмотрения на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали.

Выслушав пояснения сторон, третьего лица, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

    Согласно ст.12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путём присуждения к исполнению обязанности в натуре.

    Статья 36 ЖК РФ, относит к общему имуществу в многоквартирном доме:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

    В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    Согласно ч. 2.3. ст. 161, ч. 2. ст. 162 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, встроенно-пристроенное нежилое помещение, распложенное на первом этаже здания по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве долевой собственности, по <данные изъяты> доли в праве Макаренко О.А. и Пузыня М.А., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Встроенно-пристроенное нежилое помещение, распложенное на первом этаже здания по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве долевой собственности, по <данные изъяты> доли в праве, Шовцеву В.Н. и Шестакову Н.Н., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.    

Нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., представляет собой встроенно-пристроенное помещение к многоквартирному жилому дому № по <адрес>. Ранее в данном помещении функционировало кафе «Берёзка», в течение последних нескольких лет помещение в качестве кафе не эксплуатируется.

Нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., представляет собой встроенно-пристроенное помещение к многоквартирному жилому дому № по <адрес>. Ранее данное помещение использовалось как фотоателье, в настоящее время помещение эксплуатируется как магазин.

    Квартира № в доме № по <адрес> принадлежит на праве собственности Бондаренко Д.Ф., который проживает и зарегистрирован по указанному адресу.

Как установлено из объяснений представителя ООО «Управляющая компания Ленинградского района», третьего лица, договоры на обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома № по <адрес> собственниками нежилых помещений: помещения №, площадью <данные изъяты> кв. м., помещения №, площадью <данные изъяты> кв. м., с управляющей компанией дома – ООО «УКЛР», не заключены и не заключались, не заключались договоры по обслуживанию и уборке данного нежилого помещения и его ограждающих конструкций как самостоятельных объектов или в составе общего имущества многоквартирного дома, а также иные договоры по оказанию услуг по уборке территории вокруг нежилых помещений, обслуживанию и уборке крыши, при осуществлении расчётов по потребляемым коммунальным ресурсам услугами ООО «УКЛР» собственники нежилых помещений не пользуются.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязанность по надлежащей санитарной уборке крыш вышеуказанных встроенно-пристроенных нежилых помещения, распложенных на первом этаже здания по адресу: <адрес> лежит на их собственниках, т.е., на Макаренко О.А. и Пузыня М.А., и, соответственно, на Шовцеве В.Н. и Шестакове Н.Н.

Таким образом, обязанность ежемесячно убирать крыши встроенно-пристроенных зданий к дому № по <адрес> – нежилых встроенно-пристроенных помещений (<адрес>) на ООО «Управляющая компания Ленинградского района», - возложению не подлежит.

Кроме того, из представленных к материалам дела фотографий по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, а также на ДД.ММ.ГГГГ крыши встроенно-пристроенных зданий к дому № по <адрес> (<адрес>) являются чистыми, на них отсутствует какой-либо мусор, таким образом, уборка крыш указанных нежилых помещений (пристроек) регулярно осуществляется собственниками вышеуказанных нежилых помещений.

На основании изложенного, требования истца о возложении на ООО «УКЛР» обязанности ежемесячно убирать крыши встроенно-пристроенных зданий к дому истца, – удовлетворению не подлежат.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бондаренко Д.Ф. к ООО «Управляющая компания Ленинградского района» о возложении на ООО «Управляющая компания Ленинградского района» обязанности ежемесячно убирать крыши встроенно-пристроенных зданий к дому истца, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 15 апреля 2019 года.

    Судья: