Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-15795/2016 от 24.05.2016

Судья Богданович С.П. Дело № 33-15795/16 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«21» июня 2016 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей Ждановой Т.В., Маслова К.Г.,

при секретаре Ситниковой Л.В.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Казимирова М.П. на решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 21 марта 2016 года.

Заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда Внукова Д.В., судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

УСТАНОВИЛА :

Истец Казимиров М.П. обратился в суд с иском к Фоминой Т.В., в котором про­сил расторгнуть заключенный между сторонами <...> договор купли- продажи земельного участка площадью 631 кв.м. с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для индивиду­ального жилищного строительства, расположенного по адресу: <...> <...>; расторгнуть заключенный между сторонами <...> договор купли-продажи находящегося на вышеуказанном зе­мельном участке жилого дома, состоящего из основного строения литеры «А», «а» общей площадью 198,1 кв.м., в том числе жилой площадью 78,7 кв.м., надвор­ных построек и сооружений; взыскать с Фоминой Т.В. в его пользу денежную сумму в размере, эквивалентном 815 000 долларов США, равную 52 623 979 руб­лям 50 копейкам; взыскать с Фоминой Т.В. в его пользу денежную сумму в раз­мере, эквивалентном 35 000 долларов США, равную 2 259 925 рублям 50 копей­кам; обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления Росреестра по Краснодар­скому краю не осуществлять переход права собственности от Казимирова М.П. к Фоминой Т.В. на вышеперечисленные объекты недвижимости без предоставле­ния письменного подтверждения полной оплаты денежной суммы за названные земельный участок и жилой дом в указанной сумме; взыскать с Фоминой Т.В. в пользу Казимирова М.П. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13200 рублей.

Обжалуемым решением Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 21 марта 2016 года отказано в удовлетворении требований иска Казимирова М.П. к Фоминой Т.В. о расторжении договоров купли-продажи объектов недвижимости и взыскании денежных средств.

В апелляционной жалобе Казимиров М.П. просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Указал, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, суд не применил закон, подлежащий применению.

В возражениях представитель Фоминой Т.В. Чудиков Д.В. просит решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 21 марта 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений, выслушав представителя Казимирова М.П. по доверенности Дудукчяна А.Л., представителей Фоминой Т.В. Чудикова Д.В. и Коровкина С.В., судебная коллегия находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 п.4 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.

Как усматривается из материалов дела, что <...> между Фоминой Т.В. и Казимировым М.П. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 631 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <...>

Стоимость земельного участка сторонами определена в размере 892 150 рублей, что эквивалентно 35000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день подписания договора. Расчет произведен до подписания договора (п. 3 договора).

В этот же день между Фоминой Т.В. и Казимировым М.П. заключен договор купли-продажи расположенного на данном земельном участке жилого дома литеры «А», «а» общей площадью 198,1 кв.м., в том числе жилой площадью 78,7 кв.м.

Стоимость жилого дома сторонами определена в размере 20 773 350 рублей, что эквивалентно 815000 долларов США по курсу ЦБ на день подписания договора. Расчет произведен до подписания договора (п. 4 договора).

На основании описанных сделок за Казимировым М.П. <...> зарегистрировано право собственности в отношении земельного участка и находящегося на нем жилого дома.

Решением мирового судьи Лазаревского района г. Сочи Краснодарского края от <...> суд обязал Казимирова М.П. устранить препятствия в пользовании Древаль Т.В. земельным участком с кадастровым номером <...>, расположенным по адресу: <...>, квартал застройки «Лесное» уч. <...>. Суд обязал Казимирова М.П. освободить часть земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенным по адресу: <...>» уч. <...>, площадью 52,6 кв.м., путем переноса (сноса, демонтажа) ступенчатого забора из блоков на бетонном фундаменте, и установить забор согласно кадастровым границам земельного участка <...> (согласно схемы-приложению <...> к заключению эксперта от <...>).

Разрешая дело по существу, и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что не нашли своего подтверждения доводы истца о наличии существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договоров, равно как и доводы о нарушении его прав и законных интересов.

Между тем суд первой инстанции не учел следующее.

Согласно пункту 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии с положениями статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Проведенной в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела комплексной земельно-устроительной экспертизой было установлено, что фактические границы участка, огороженные установленным по периметру спорного земельного участка забором, не соответствуют его кадастровым границам с увеличением площади с 631 кв.м. до 765 кв.м. (на 134,4 кв.м.), за счет изъятия соответствующих частей земельных участков смежных землепользователей со всех сторон спорного земельного участка.

В ходе судебного разбирательства бесспорно установлен факт передачи ответчиком по оспариваемым сделкам, в том числе чужого имущества – частей смежных земельных участков общей площадью 134,4 кв.м.

При разрешении спора установлено и не оспаривалось ответчиком, что истцу Казимирову М.П. на момент заключения спорных сделок о несоответствии фактических границ земельного участка, установленных забором, его правомерным границам, известно ничего не было.

Таким образом, удовлетворяя иск в части расторжения договора, суд апелляционной инстанции считает необходимым указать, что обстоятельства, из которых истец исходил при заключении договора, существенно изменились настолько, что если бы он мог это разумно предвидеть, договор вообще не был бы им заключен.

Согласно ч. 2 ст. 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

В соответствии со ст. 140 ГК РФ, рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации.

Платежи на территории Российской Федерации осуществляются путем наличных и безналичных расчетов.

В силу п. 1 ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" без ограничений осуществляются валютные операции между резидентами и уполномоченными банками, связанные с получением и возвратом кредитов и займов, уплатой процентов и штрафных санкций по соответствующим договорам.

Как следует из содержания договоров купли-продажи, заключенных между сторонами, объекты недвижимости были проданы за российские рубли, однако, суммы эквивалентны в долларах США. Как установлено, указанную валютную оговорку стороны приняли и прямо закрепили в договорах, она была направлена на устранение неблагоприятных последствий, связанных с инфляцией ввиду нестабильной экономической обстановки. Данное требование истца не является злоупотреблением права в смысле ст.10 ГК РФ и не противоречит основному принципу договорного права – принципу свободы договора.

Поскольку стороны не зафиксировали в договорах купли-продажи курсы долларов США к рублю Российской Федерации для проведения расчетов, взыскание должно производиться в рублях по курсу Центрального банка РФ на день исполнения решения суда, что соответствует правилам п. 2 ст. 317 Гражданского кодекса Российской Федерации. В настоящем иске истцом сделан расчет по состоянию на <...>

Согласно курсу Центрального Банка РФ на <...> 815000 долларов США в пересчете на Российскую валюту эквивалентно денежной сумме равной 52623979,5 рублей.

По курсу Центрального Банка РФ на <...> 35000 долларов США в пересчете на Российскую валюту эквивалентно денежной сумме равной 2259925,5 рублей.

Поскольку в рамках разрешенного судебного спора судом достоверно установлено, что необходимость проведения земельно-строительных работ, выраженных в демонтаже капитального бетонного забора, возведенного на подпорной стене, является для Казимирова М.П., приобретшего спорное домовладение, существенным обстоятельством, влекущим серьезные материальные затраты, носящим обременительный характер, исходя из которого, оспариваемые сделки не были бы вообще заключены, судебная коллегия находит возможным, отменяя решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от <...>, принять по делу новое решение, которым требования Казимирова М.П. удовлетворить частично.

Таким образом, существенное для истца уменьшение площади земельного участка после его приобретения, испорченные взаимоотношения с собственниками соседних земельных участков в результате возникшего спора о границах, повлекли для Казимирова М.П. негативные последствия.

Не подлежат удовлетворению требования истца в части обязания регистрирующего органа не осуществлять переход права собственности без предоставления письменного подтверждения полной оплаты денежной суммы, поскольку отсутствуют на то правовые основания. Кроме того, регистрационные действия не могут быть совершены Фоминой Т.В. до отмены обеспечительных мер, наложенных определением Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от <...>

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 21 марта 2016 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Казимирова М.П. к Фоминой Т.В. о расторжении договоров купли-продажи объектов недвижимости и взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи от 22 сентября 2008 г. земельного участка, площадью 631 кв.м. с кадастровым номером <...>, земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <...>, при жилом доме <...>, заключенный между Казимировым М.П. и Фоминой Т.В..

Расторгнуть договор купли-продажи от <...> жилого дома, состоящего из основного строения (литер А,а), общей площадью 198,1 кв.м., в том числе жилой площади 78,7 кв.м., надворных построек и сооружений, расположенных на земельном участке 631 кв.м., находящегося по адресу: <...>, при жилом доме <...>, заключенный между Казимировым М.П. и Фоминой Т.В..

Взыскать с Фоминой Т.В. в пользу Казимирова М.П. денежную сумму в размере 52623979 рублей 50 копеек.

Взыскать с Фоминой Т.В. в пользу Казимирова М.П. денежную сумму в размере 2259925 рублей 50 копеек.

Взыскать с Фоминой Т.В. в пользу Казимирова М.П. уплаченную государственную пошлину в размере 13200 рублей.

Взыскать с Фоминой Т.В. в доход государства государственную пошлину в размере 46800 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Председательствующий:

Судьи: