Решение по делу № 02-0777/2021 от 01.02.2021

УИД 77RS0035-02-2021-000778-29

Дело № 2-777/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                                                                          30 марта 2021 года

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погорелова Станислава Николаевича к Администрации адрес в адрес об обязании заключения договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Погорелов С.Н. обратился в суд с иском Администрации адрес в адрес об обязании заключить договор социального найма жилой комнаты с нумерацией № 5 площадью 15,3 кв.м. в квартире с кадастровым номером 50:26:0190905:3079, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес включив в него в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения несовершеннолетнюю фио, паспортные данные.

В обоснование требований указала, что по договору найма жилого помещения №86 от 24.05.2005 г. ФГУП ППЗ «Птичное» предоставило ему указанную комнату в общежитии, расположенном в настоящее время по адресу: адрес, адрес, адрес, в которой он постоянно проживает по настоящее время. Здание общежития на основании решения Арбитражного суда передано в муниципальную собственность. В заключении договора социального найма ему отказано.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации адрес в адрес по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, не оспаривая, что семья фио проживает в указанной комнате.

Третье лицо ФГУП ППЗ «Птичное» в лице конкурсного управляющего фио явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что по договору найма жилого помещения №86 от 24.05.2005 г. ФГУП ППЗ «Птичное» предоставило Погорелову С.Н. как работнику организации комнату в общежитии, находящемуся в настоящее время, в связи с изменением с 01.07.2012 г. границ между Москвой и адрес по адресу: адрес, адрес, адрес.

Согласно выписке из домовой книги в данном общежитии зарегистрированы: Погорелов С.Н., паспортные данные с 02.06.2005 г., фио, паспортные данные.

Согласно приказу №334 от 02 сентября 2013 г. по ФГУП ППЗ «Птичное» Россельхозакадемии, закреплены, в соответствии с прилагаемым актом, жилые помещения в доме (общежитии) №23а за гражданами, в том числе, за Погореловым С.Н. комната № 5 площадью 15,3 кв.м. в квартире №1.

Определением Арбитражного суда адрес от 14 марта 2017 г. из конкурсной массы ФГУП «Птичное» исключен жилой дом №23а (общежитие), расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес и передан в муниципальную собственность Администрации адрес.

На основании указанного определения суда решением Совета депутатов адрес в адрес №17/1 от 21 ноября 2017 г. жилой дом (общежитие) принят в муниципальную собственность адрес.

Согласно выписке из ЕГРН спорная квартира находится в муниципальной собственности.

Статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Гражданину, фактически пользовавшемуся жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшему в нем в силу статьи 7 указанного выше Вводного закона, не может быть отказано в заключении договора социального найма на изолированное жилое помещение.

Указанные выводы суда также основаны на судебной практике, в частности, Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.01.2020 №5-КГ19-221.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Как следует из материалов дела, Погорелов С.Н. вместе с членами семьи был вселен в спорную комнату на законном основании и проживает в ней более 15 лет. Данная комната в квартире существовала на момент вселения в 2005 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона адрес от 28.07.2011 N 36 "Об особенностях организации местного самоуправления в муниципальных образованиях, включенных в состав внутригородской территории адрес в результате изменения границ адрес, и о внесении изменений в статью 1 Закона адрес от 6 ноября 2002 года N 56 "Об организации местного самоуправления в адрес" присоединенные муниципальные образования сохраняют статус, который существовал у них до включения в состав внутригородской территории адрес, в том числе вопросы местного значения.

Таким образом, Администрация адрес в адрес, осуществляя правомочия собственника в отношении спорной квартиры, сохраняет полномочия по заключению договора социального найма.

Истец с семьей проживал в указанной комнате на момент передачи дома в муниципальную собственность, также на момент рассмотрения дела пользуется ею, несет бремя содержания этого помещения, в связи с чем, исходя из требований Закона о введении в действие Жилищного Кодекса РФ, имеет право на предоставление занимаемого жилого помещения на условиях социального найма.

В связи с установленными обстоятельствами дела, суд находит подлежащими удовлетворению требования об обязании ответчика заключить с истцом договор социального найма с включением в качестве членов семьи лиц, постоянно зарегистрированных вместе с истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Погорелова Станислава Николаевича удовлетворить.

Обязать Администрацию адрес в адрес заключить с Погореловым Станиславом Николаевичем договор социального найма жилой комнаты с нумерацией № 5 площадью 15,3 кв.м. в квартире с кадастровым номером 50:26:0190905:3079, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес включив в него в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения фио.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бычков А.В.