Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-825/2013 ~ М-360/2013 от 18.02.2013

Дело № 2-825/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2013 г.

Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Склизковой Е.Л.,

с участием прокурора Гусевой Н.В.,

при секретаре Терсковой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Советского района г. Владивостока к Обществу с ограниченной ответственностью «Аквамарин» об освобождении самовольно занятого земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Советского района г. Владивостока обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Аквамарин» об освобождении самовольно занятого земельного участка, указав, что в результате проведенной прокуратурой проверки законности выделения и использования земель на территории г. Владивостока установлено, что земельный участок в районе ул. <данные изъяты> незаконно используется ООО «Аквамарин» для размещения автостоянки. Соответствующие документы на используемый земельный участок под размещение автостоянки у ответчика отсутствуют. Имеющийся у ООО «Аквамарин» договор аренды земельного участка заключен с ИП <Р.А.И.>, который правообладателем объекта недвижимости не является. Согласно выписке из ЕГРП спорный земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Приморскому краевому суду. Кроме того, договор аренды не прошел государственную регистрацию.

Поскольку спорный земельный участок ответчику не предоставлялся, истец просит суд обязать ООО «Аквамарин» в течение месяца со дня вступления решения суда в силу освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. <данные изъяты>, демонтировав самовольно возведенный металлический забор.

В судебном заседании помощник прокурора Гусева Н.В. исковые требования поддержала по прежним доводам.

Ответчик ООО «Аквамарин» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещалось судом надлежащим образом, однако направленное по месту регистрации юридического лица судебное извещение возвращено в суд за истечение срока хранения. Указанные действия ответчика суд расценивает как отказ адресата принять судебное извещение и в силу ст. 117 ГПК РФ считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Кроме того, суд принимает во внимание, что ответчик извещен о наличии в производстве суда настоящего гражданского дела, что подтверждается почтовым уведомлением о получении судебного извещения о необходимости явки на подготовку к судебному разбирательству, копии искового заявления с приложением документов (л.д.44). Для подготовки гражданского дела к судебному разбирательству ответчик также не явился.

Поскольку ответчик о причине неявки суд не уведомил, об отложении дела не ходатайствовал, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с учетом мнения прокурора в порядке заочного производства.

Представитель Администрации г. Владивостока. привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 49).

Приморский краевой суд, привлеченный к участию в деле в качестве лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, своего представителя в судебное заседание не направил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения помощника прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты> земельный участок общей площадью 9614 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – жилой дом. Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: г. Владивосток, ул. <данные изъяты>, относится к землям населённых пунктов, выделен под строительство здания Приморского краевого суда. Правообладателем данного земельного участка является Приморский краевой суд на праве постоянного (бессрочного) пользования (л.д. 38).

Между тем, в ходе проверки законности выделения и использования земель на территории г. Владивостока прокуратурой Советского района г. Владивостока установлено, что на спорном земельном участке ООО «Аквамарин» разместило автомобильную стоянку, территория которой ограждена металлическим забором высотой 2 м., что подтверждается актом проверки от <данные изъяты> (л.д. 37).

Факт размещения ООО «Аквамарин» на земельном участке в районе ул. <данные изъяты> в г. Владивостоке автомобильной стоянки подтверждается также материалами проверки сообщения <Ш.А.Р.> о преступлении, поступившего в ОП № 5 УМВД России по г. Владивостоку <данные изъяты> (л.д. 5-11).

Как следует из материалов дела, <данные изъяты> между ИП <Р.А.И.> и ООО «Аквамарин» заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого ответчику был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 9614 кв.м. (л.д. 12-15).

Однако, как установлено в судебном заседании, правообладателем спорного земельного участка является Приморский краевой суд, который свои права по договору аренды земельного участка ИП <Р.А.И.> не передавал.

Кроме того, в силу части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 26 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Государственной регистрации не подлежат договоры аренды, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год на основании части 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, договор субаренды спорного земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации как заключенный на срок более одного года в силу прямого указания закона.

Между тем, в установленном законом порядке договор субаренды спорного земельного участка, заключенный между ИП <Р.А.И.> и ООО «Аквамарин», государственную регистрацию не прошел (л.д. 26).

Поскольку государственная регистрация субаренды спорного земельного участка отсутствует, договор аренды спорного земельного участка от <данные изъяты> является незаключенным в соответствии со статьями 425, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, не порождает правовых последствий для его сторон, в связи с чем у ООО «Аквамарин» отсутствуют законные основания для использования земельного участка независимо от цели его использования, то есть земельный участок занят ответчиком самовольно.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит защите путем восстановления положения, существовавшего до такого нарушения.

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

При таких обстоятельствах, исковые требования прокурора Советского района г. Владивостока о возложении на ответчика обязанности освободить самовольно занятый земельный участок, демонтировать самовольно возведенный на земельном участке металлический забор, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку неопределенный круг лиц при отсутствии к тому законных оснований лишен права на свободное передвижение в районе ул. <данные изъяты> в г. Владивостоке, обращение прокурора с настоящим иском не противоречит статье 45 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В силу п. 9 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ прокуроры освобождены от уплаты государственной пошлины по рассматриваемым в судах общей юрисдикции делам по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 4000 руб.

По изложенному, руководствуясь ст. 197-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 9614 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 50 ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░.░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 01.04.2013.

"░░░░░░░░░░░" ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ __________