Решение по делу № 2-3524/2018 ~ М-2802/2018 от 13.04.2018

Дело №

2-3524/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.,

при секретаре Долгих Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы РБ к Ивановой Розе Магарифовне, Хуснуллиной Резеде Хуснимагарифовне, Гилязовой Лие Ивановне, Шафигуллиной Сание Ибрагимовне, Ядыкину Ивану Николаевичу Хуснуллиной Динаре Дамировне, Управлению Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, по иску Селиванец Светланы Александровны к Ивановой Розе Магарифовне, Хуснуллиной Резеде Хуснимагарифовне, Гилязовой Лие Ивановне, Шафигуллиной Сание Ибрагимовне, Ядыкину Ивану Николаевичу Хуснуллиной Динаре Дамировне, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы РБ о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа РБ обратилось в суд с иском к Ивановой Розе Магарифовне, Хуснуллиной Резеде Хуснимагарифовне, Гилязовой Лие Ивановне, Шафигуллиной Сание Ибрагимовне, Ядыкину Ивану Николаевичу Хуснуллиной Динаре Дамировне о признании права собственности отсутствующим, в обоснование требований указав, что в Управление поступило представление прокуратуры г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ о проверке законности оформления земельного участка с кадастровым номером 02:55:010820:3 по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес>. Постановлением Главы администрации г. Уфы от 20.08.1997г. № Фаттаховой З.И. предоставлен в аренду земельный участок для совместного обслуживания 1/2 домовладения, площадью 1123 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ за Ядыкиной Флюрой Масхутовной зарегистрирована 1/2 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 77.8 кв.м. по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Указанный дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 02:55:010820:3. Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Ядыкина Ф.М. является наследником Фаттаховой З.Т. Указанный участок был выделен решением № исполнительного комитета городского совета трудящихся Башкирской БАССР от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиками не были произведены работы при уточнении границ земельного участка в установленном законном порядке.

Селиванец С.А. обратилась в суд с иском к Ивановой Розе Магарифовне, Хуснуллиной Резеде Хуснимагарифовне, Гилязовой Лие Ивановне, Шафигуллиной Сание Ибрагимовне, Ядыкину Ивану Николаевичу Хуснуллиной Динаре Дамировне, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы РБ о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, вв обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ решением Кировского районного суда города Уфы обязали Закрытое Акционерное Общество «Башкирский инвестиционный дом» выполнить действия педусмотренные статьями 14, 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" по постановке на кадастровый учет объект незавершенного строительства - литер 13 в микрорайоне «Урал» Кировского района г. Уфы в течение 1 месяца с момента вступления решения в законную силу. В случае неисполнения обязанности по постановке на кадастровый учет объекта незавершенного строительства- литер 13 в микрорайоне «Урал» Кировского района г. Уфы Селиванец С.А. имеет право самостоятельно предоставить необходимые документы для постановки на кадастровый учет объект незавершенного строительства- литер 13 в микрорайоне «Урал» Кировского района г. Уфы.

В настоящее время дом по строительному адресу г.Уфа, Кировский район, строительный литер 13 микрорайон «Урал» поставлен на кадастровый учет с номером 02:55:010820:40956, расположен на трех земельных участках с кадастровыми номерами 02:55:010820:22 (архивный, перераспределен в :3), 02:55:010820:4435, 02:55:010820:176. ДД.ММ.ГГГГ участок с кадастровым номером 02:55:010820:22 (сформирован с учетом участка изъятого у Ядыкиной Ф.М.) был предоставлен на праве аренды застройщику. Данный участок после предоставления на праве аренды был изъят, договор расторгнут, иным образом после добровольного подписания землепользователем соглашения о расторжении участок частным лицам Администрацией ГО г.Уфа не предоставлялся. В 2009 году был установлен забор в фактических границах дома с учетом стройплощадки, началось строительство дома, заключены договоры долевого участия с гражданами, договоры зарегистрированы. Учитывая наличие границ дома по отмосткам и зарегистрированные договоры участия в совокупности с выданным разрешением на строительство, участки должны были быть до окончания строительства обременены правами дольщиков.

ДД.ММ.ГГГГ решением Кировского районного суда города Уфы признано право собственности Селиванец С.А. на 275/10000 доли в праве собственности в незавершенном строительством многоэтажном жилом доме (литер 13) в микрорайоне Урал», Кировского района ГО г. Уфа, соответствующую трехкомнатной № общей расчетной площади 94,28 кв.м., расположенной на 12 этаже.

Зарегистрированное право ответчиков, которое фактически отсутствует, существенно нарушает ее права как собственника объекта незавершенного строительства, так как препятствует вводу объекта завершенного строительства в эксплуатацию, которое было построено в соответствии с ГК РФ и иными нормативными нормами и правилами.

Определениям суда от ДД.ММ.ГГГГ. гражданские дела по искам Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы РБ к Ивановой Розе Магарифовне, Хуснуллиной Резеде Хуснимагарифовне, Гилязовой Лие Ивановне, Шафигуллиной Сание Ибрагимовне, Ядыкину Ивану Николаевичу Хуснуллиной Динаре Дамировне о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, по иску Селиванец Светланы Александровны к Ивановой Розе Магарифовне, Хуснуллиной Резеде Хуснимагарифовне, Гилязовой Лие Ивановне, Шафигуллиной Сание Ибрагимовне, Ядыкину Ивану Николаевичу Хуснуллиной Динаре Дамировне, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы РБ о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, объединены в одно производство.

Согласно уточненным исковым требованиям истцы просят признать отсутствующим право общей долевой собственности:

Ядыгина Ивана Николаевича (доля в праве 1/6),

Хуснуллиной Резеды Хуснимагарифовны (доля в праве 1/4),

Хуснуллиной Динары Дамировны (доля в праве 1/8)

Гилязовой Лии Ивановны (доля в праве 1/6),

Ивановой Розы Магарифовны (доля в праве 1/8),

Шафигуллиной Сании Ибрагимовны (доля в праве 1/6)

на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1185 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Погасить регистрационные записи в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республика Башкортостан – Салишева Э.Р. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца Селиванец С.А. – Селиванец В.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Иванова Р.М. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых заявлений Селиванец С.А., Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы.

Представитель ответчика Ивановой Р.М. – Анкудинов Ю.Г. исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении требований.

Ответчик Хуснуллина Р.Х. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исков.

Ответчик Ядыкин И.Н. исковые требования Селиванец С.А., Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика Ядыкина И.Н. – Рустамова В.В. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении требований.

Представитель третьего лица Прокуратуры Республика Башкортостан – Галлиев Р.Р. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики Гилязова Л.И., Шафигуллина С.И., Хуснуллина Д.Д., Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан, третьи лица ЗАО «Башкирский инвестиционный дом», Администрация ГО г. Уфа Республика Башкортостан, ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра в лице филиала по РБ о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, не явились, явку своих представителей в суд не обеспечили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ главой Администрации ГО г. Уфа РБ принято постановление № «Об изъятии земельных участков, жилых помещений и расселении граждан, проживающих в жилых домах №№, 5, 6, 7, 7а, 8, 9, 10, 11, 12, 14а, 15, 16, 17, 19, 21, 23, 25, 27 по пер. Дуванскому, №№, 13, 15, 17, 18, 21, 22, 23 по <адрес>, №№, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 13, 15, 17 по 2-муДуванскому, №№а, 7, по <адрес>, №№, 10, 12, 22, 28, 30, 32, 34, X. 40, 42, 44 по <адрес>, №№, 57, 59, 61, 63, 65 по <адрес>, 116, 13, 13а, 14, 15, 16, 16а, 18, 18а, 19, 20а по <адрес>, №№б,10б, 12 по <адрес>, №а по <адрес>, №, 33 по <адрес>, № по <адрес>, №№д, 11г по <адрес> ровском районе ГО г. Уфа РБ и предоставлении их ЗАО «Башкирский ивестиционный дом».

Указанным постановлением утверждены проекты границ земельных участков, образуемых для строительства многоквартирных жилых домов, в том числе жилого дома Литер 13 в мкр. «Урал» Кировского района ГО г. Уфа РБ.

На основании постановления Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа РБ и ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» заключены договоры №№/ПС-07 и 68/ПС-07 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельных участков площадью 2081 кв.м, и 1456 кв.м., расположенных в мкр. «Урал» Кировского района г. Уфы, в целях проектирования.

В соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» предоставлен земельный участок с кадастровым номером 02:55:010818:176 для строительства жилого дома Литер 13 со встроенно-пристроенными помещениями предприятий.

ДД.ММ.ГГГГ. застройщику выдано разрешение на строительство указанного многоквартирного дома. При этом, площадь земельного участка с кадастровым номером 02:55:010818:176, предоставленного под строительство составляет 438 кв.м.

В последующем, разрешение на строительство неоднократно продлевалось.

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа РБ и застройщиком заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010820:22 для проектирования и строительства жилого дома Литер 13 в мкр. «Урал».

Согласно сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте, указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., и в результате проведенных межевых работ подлежит снятию с кадастрового учета несколько земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером 02:55:010820:3.

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права долевой собственности на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010820:3 за Хуснуллиной Р.Х., Шафигуллиной М.Р. и Ивановой Р.М.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 02:55:010820:22 исключены из государственного кадастрового реестра, участок аннулирован ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010824:435, для строительства жилого дома Литер 13 в мкр. «Урал».

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам Администрации Уфа РБ и ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» заключены договоры №№, 638-13 аренды земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010824:435, 02:55:010818:176 для продолжения строительства многоквартирного дома.

Конституция Российской Федерации, ее статья 36, гарантируя каждому право иметь землю в частной собственности (часть 1), одновременно закрепляет, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3), предписывая тем самым федеральному законодателю устанавливать в рамках своей компетенции условия реализации этого конституционного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно пункта 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ), гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п. 9.1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Удовлетворяя иск Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы РБ о признании права собственности отсутствующим, суд исходит из следующего.

Как следует из дел правоустанавливающих документов, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Отделом коммунального хозяйства исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся, Фаттахову Масхуту Муфтаховичу на праве постоянного бессрочного пользования был предоставлен для застройки земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 425 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Фаттахова З.И., на основании свидетельства о праве на наследство умершего Фаттахова М.М. от 09.02.1977г., подарила Шафигуллину Х.С. 1/2 долю бревенчатого дома, площадью 76,2 кв.м, три сарая, две уборные, душ, забор в г.Уфе <адрес>., на участке земли мерою 424 кв.м.

Указанная доля в домовладении после смерти Шафигуллина Х.С. на основании на основании свидетельства о праве на наследство от 21.11.2003г. перешла в собственность Хуснуллиной Р.Х. (1/4 доли), и Шарифуллиной М.Р. (1/4 доли), доля которой перешла по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. к Ивановой Р.М. (1/8 доли) и в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. к Хуснуллиной Д.Д.

После смерти Фаттаховой З.И. ? доли в праве на дом в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. перешла к Ядыкиной Ф.М., которая по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. подарила по 1/6 доли Ядыкину И.Н., Гилязовой Л.И., по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ. передала 1/6 доли Шафигуллиной С.И.

На момент разрешения спора судом индивидуальный жилой дом, 1961 года постройки, площадью 79,7 кв.м., инвентарный №, по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: Иванова Роза Магарифовна - 1/8 доля, Хуснуллина Резеда Хуснимагарифовна – ? доля, Гилязова Лия Ивановна - 1/6 доля, Шафигуллина Сания Ибрагимовна - 1/6 доля, Ядыкин Иван Николаевич - 1/6 доля, Хуснулина Динара Дамировна - 1/8 доля.

Также Ядыкину И.Н., Гилязовой Л.И., Ядыкиной Ф.М. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли пристрой площадью 18,7 кв.м.

Указанный индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010820:3, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ., разрешенное использование – для обслуживания индивидуального жилого дома, площадью 1185 кв.м.

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права долевой собственности на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010820:3 за Хуснуллиной Р.Х., Шафигуллиной М.Р. и Ивановой Р.М.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. №/БР, составленным ООО «Топограф», в соответствии со сведениями договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование от 27.06.1956г. (гр. дело 2-2459/2018, т.1, л.д. 39), Фаттахову М.М. на праве постоянного бессрочного пользования предоставляется земельный участок № по <адрес> переулку г. Уфы общей площадью 425 кв.м., с размерами сторон: по фасаду - 17,0 м, по задней меже - 17,0 м, по правой меже - 25,0 м, по левой меже - 25,0 м, подробно показанный на прилагаемом плане. Земельный план и проект постройки, являющиеся неотъемлемой частью договора, к договору не приложены. Координаты участка, позволяющие определить точное местоположение границ участка, отсутствуют, в связи с чем не представляется возможным выполнить точное сопоставление границ участка в соответствии с данными договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование от 27.06.1956г. с фактическими границами обследованного участка и сведениями ЕГРН.

Решение исполнительного комитета Уфимского городского Совета народных депутатов трудящихся БАССР № от 26.05.1956г. и архивная выписка из протокола № заседания исполнительного комитета не содержат сведений о границах участка.

Представленные в материалах гражданского дела документы содержат противоречивые сведения относительно площади земельного участка, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>:

- в соответствии со сведениями договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование от 27.06.1956г., сведениями Решения исполнительного комитета Уфимского городского Совета народных депутатов трудящихся БАССР № от 26.05.1956г., сведениями свидетельств о праве на наследство по закону № от 09.02.1977г. и № от 25.01.2001г., площадь земельного участка составляет 425 кв.м.;

- в соответствии со сведениями договора № от 23.02.1989г., сведениями свидетельства о праве на наследство по закону № от 21.11.2003г., сведениями тенического паспорта домовладения от 19.02.1988г. площадь земельного участка составляет 424 кв.м.;

- в соответствии со сведениями договора дарения № б/н от 16.01.2006г., сведениями плана границ землепользования Ядыкиной Ф.М. от 05.05.2004г., сведениями технического паспорта домовладения по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>. 2-й Дуванский, <адрес> (инв. № от 28.12.2005г.), сведениями договора аренды № от 18.11.2005г., сведениями договора мены № б/н от ДД.ММ.ГГГГ., постановления главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка составляет 1081 кв.м.;

- в соответствии со сведениями плана границ землепользования Ядыкиной Ф.М. от ДД.ММ.ГГГГ., постановления главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка составляет 1123 кв.м.;

- в соответствии со сведениями технического паспорта домовладения по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>. 2-й Дуванский, <адрес> от 13.08.2003г., сведениями плана границ Ядыкиной Ф.М. от 14.?.2003г. площадь земельного участка составляет 1140 кв.м.;

- в соответствии со сведениями кадастрового паспорта земельного участка с номером 02:55:010820:3 от 11.03.2009г., сведениями свидетельства о преве на наследство по завещанию № от 03.07.2017г., сведениями договора дарения от 23.05.2009г. и в соответствии с актуальными сведениями ЕГРН площадь земельного участка составляет 1185 кв.м.

- в соответствии со сведениями технического паспорта домовладения от 29.12.1996г. площадь земельного участка составляет 657,9 кв.м.;

- в соответствии со сведениями технического паспорта домовладения от 30.11.2000г. площадь земельного участка составляет 786 кв.м.

Конфигурация и площадь участка 02:55:010820:3 в соответствии с актуальными сведениями ЕГРН не соответствует фактическим    границам и площади землепользования по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>. 2-й Дуванский, <адрес>.

Конфигурация и площадь участка по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>. 2-й Дуванский, <адрес>, в соответствии с координатами, приведенными на планах границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., 14.?.2003г., не соответствует фактическим данным и сведениям ЕГРН о конфигурации и площади участка 02:55:010820:3.

Конфигурация и площадь участка по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>. 2-й Дуванский, <адрес>, согласно графических сведений технических паспортов от 19.02.1988г., 29.12.1996г., 30.11.2000г., не соответствует фактическим данным и сведениям ЕГРН о конфигурации и площади участка 02:55:010820:3.

Границы аннулированных участков 02:55:010820:22 и 02:55:010820:25 накладываются на границы участка 02:55:010820:3 по сведениям ЕГРН, на фактические границы участка по результатам проведенной геодезической съемки.

В соответствии со сведениями ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером 02:55:010820:3 расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 02:55:000000:40956 (объект незавершенного строительства), 02:55:010820:101 (жилое строение - пристрой), 02:55:010820:33 (жилой дом), 02:55:010820:108 (жилой дом), 02:55:010820:111 (баня), 02:55:010820:110 (сарай).

В кадастровых границах аннулированных земельных участков 02:55:010820:22, 02:55:010820:25 фактически расположены 2 бани и 2 сарая (расположенные в пределах фактических границ землепользования с кадастровым номером 02:55:010820:3) и недостроенный многоквартирный жилой дом.

В границах земельного участка согласно сведений ГПЗУ фактически расположены 2 бани, 2 сарая и частично жилой дом (расположенные в пределах фактических границ землепользования с кадастровым номером 02:55:010820:3); недостроенный многоквартирный жилой дом.

Согласно частям 1, 3, 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Процессуальная деятельность судьи с момента возбуждения гражданского судопроизводства и до момента вынесения решения исчерпывающе регламентирована Гражданским процессуальным кодексом РФ. Действуя самостоятельно, объективно и беспристрастно, судья осуществляет руководство процессом (ч. 2 ст. 12 ГПК РФ) и определяет допустимые пределы реализации участниками процесса процессуальных прав.

Приведенное заключение эксперта представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ на поставленный перед экспертом вопрос и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, заключение экспертов является одним из доказательств, на основании которых суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как следует из материалов дела, экспертное исследование проведено в рамках судебного разбирательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, квалификация эксперта его составившего не вызывает у суда сомнений, сведений о заинтересованности в исходе дела не имеется, заключение полностью соответствует требованиям законодательства, выводы эксперта логичны, аргументированы, последовательны.

При этом суд также учитывает, что в установленном порядке отводов указанному эксперту стороны не заявляли. Тогда как выводы изложенные в заключении эксперта научно обоснованы, последовательны и не противоречивы, согласуются между собой, и не противоречат друг другу.

В ходе экспертного исследования необходимая и имеющаяся в материалах гражданского дела документация экспертом использовалась в той мере и в объеме, в которой она была необходима для ответов на поставленные вопросы.

Стороны в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представили каких-либо доказательств, опровергающих выводы судебного эксперта, после проведения экспертизы с просьбой об истребовании дополнительных доказательств, к суду не обращались, против рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам не возражали, о повторной экспертизе суд не просили.

Согласно ч. 1 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В соответствии со ст. 25.2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В пункте 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", закреплено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 1 ч. 5 ст. 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно Письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 14-4670-ГЕ "О рассмотрении обращения по вопросу, связанному с отказами в государственной регистрации прав на земельные участки" в случае, если разница в значениях площади, указанной в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактической площади такого земельного участка, внесенной в ГКН, не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (или десяти процентов площади, если указанный размер не установлен), то при отсутствии иных оснований для приостановления (отказа) в государственной регистрации право собственности на такие земельные участки или соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть зарегистрированы (внесены) в установленном Законом о регистрации порядке.

В соответствии с положениями статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, а также статьи 1 пункта 11 Градостроительного кодекса Российской Федерации при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств по делам по искам о признании права собственности на земельные участки в порядке приватизации является необходимость установления факта передачи в собственность гражданина земельного участка, в постоянное (бессрочное) пользование или на праве пожизненного наследуемого владения до введения в действие Земельного Кодекса РФ, и такое предоставление земельного участка должно быть осуществлено в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательством, то есть надлежащим органом, при этом суду также необходимо выяснять, каким размером был предоставлен земельный участок.

Из системного толкования ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" следует, что если реальные границы участка и его площадь не совпали с имеющимися в правоустанавливающих документах, право на получение земельной площади в большем размере возможно, если при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет, не нарушаются права смежных землепользователей; уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Постановлением главы Администрации г.Уфы от 20.08.1997г. № Фаттаховой З.И. предоставлен в аренду земельный участок для совместного обслуживания 1/2 домовладения, площадью 1123 кв.м.

Текст данного постановления указывает на срок только временного пользования земельным участком площадью 1123 кв.м.

С Ядыкиной Ф.И. был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды «земельного участка общей площадью 1081 кв.м, находящийся по адресу, г. Уфа, <адрес> 2-й Дуванский, <адрес>., общей площадью 1081 кв.м, на основании тения № от ДД.ММ.ГГГГ где было постановлено предоставить Ядыкиной Мзсхутовне земельный участок 540,5 кв.м, (без выдела в натуре).

Принимая по делу решение об удовлетворении иска, суд учитывает, что участок испрашиваемой площадью на дату государственной регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ. находился в фактическом пользовании ответчиков не более пятнадцати лет, поскольку в существующих границах был предоставлен Фаттаховой З.И. постановлением главы Администрации г.Уфы от 20.08.1997г. №.

Увеличение площади земельного участка произошло на основании заявления Ядыкина И.Г., как это следует из письма Администрации Кировского района г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ. (т.2л.д.158), а не в результате уточнения границ.

Более ранних правоустанавливающих документов либо документов, подтверждающих уточнение границ земельного участка в установленном законном порядке, ответчиками не предоставлено, а судом не добыто.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N 7/4 утверждены Правила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан минимальный предел размера площади земельного участка установлен в 0,06 га. (600кв.м.)

Как следует из договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование от 27.06.1956г., сведениями Решения исполнительного комитета Уфимского городского Совета народных депутатов трудящихся БАССР № от 26.05.1956г., сведениями свидетельств о праве на наследство по закону № от 09.02.1977г. и № от 25.01.2001г., договора № от 23.02.1989г., сведениями свидетельства о праве на наследство по закону № от 21.11.2003г., сведениями тенического паспорта домовладения от 19.02.1988г., площадь земельного участка составляет 425 кв.м.

Суд соглашается с доводами иска о том, что законом не предусмотрена возможность регистрации права собственности на земельный участок в размере, не соответствующем площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Оценивая указанные обстоятельства и учитывая вышеназванные положения закона, суд приходит к выводу о том, что поскольку представленные заявителями документы не позволяли бесспорно установить правомерность увеличения площади земельного участка до 1185 кв.м., разница в значениях площади, указанной в правоустанавливающих документах – 425 кв.м. и фактической площади земельного участка, внесенной в ЕГРН – 1185 кв.м. превышает минимальный размер участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, оснований для регистрации права собственности ответчиков не имелось.

Исходя из смысла ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок на право собственности на него носит заявительный характер. При этом из содержания ст. 24 Федерального закона "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что при регистрации права общей долевой собственности требуется обращение всех сособственников имущества.

Поскольку в случае нахождения на земельном участке здания, находящегося в собственности нескольких лиц, у них на земельный участок может возникнуть также только право общей долевой собственности, то для приобретения земельного участка в собственность все сособственники должны обратиться с соответствующим заявлением, то есть выразить свою волю на возникновение общей долевой собственности. Данное правило закреплено также в п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 82-О, устанавливая неодинаковый порядок приобретения прав на неделимые земельные участки для собственников расположенных на них зданий, строений, сооружений и сособственников, не нарушает конституционный принцип равенства, поскольку данный порядок обусловлен различными фактическими и правовыми условиями, в которых находятся индивидуальные собственники и сособственники имущества, а также тем, что право общей долевой собственности двух или более лиц отличается по правовому режиму от права собственности, принадлежащего одному лицу.

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права долевой собственности на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010820:3 за Хуснуллиной Р.Х. (1/4), Шафигуллиной М.Р. (1/8) и Ивановой Р.М.(1/8).

Остальные долевые собственники – Ядыкин И.Н., Гилязова Л.И., Шарифуллина С.И. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о регистрации права долевой собственности на земельный участок не обращались, следовательно, соглашение долевых собственников достигнуто не было.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права собственности отсутствующим может быть предъявлен владеющим собственником к лицу, не владеющему спорным имуществом, но право которого на это же имущество незаконно зарегистрировано.

В соответствии с разъяснениями по применению ст. 208 ГК РФ, приведенными в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43, исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ.

К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Поскольку Управлением заявлены исковые требования об устранении нарушения прав собственника недвижимого имущества, исковая давность на данные требования не распространяется.

Судом принимается во внимание, ответчики не владели спорным земельным участком, поскольку соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Ядыкиной Ф.М. добровольно был расторгнут, ответчиками заключены соглашения о выкупе строений, дано согласие на строительство многоквартирного дома, заключены договоры долевого участия в строительстве (т.3.л.д.67-71).

Доводы ответчиков о том, что им не было известно о принятии главой Администрации ГО г. Уфа РБ постановления № от ДД.ММ.ГГГГ принято «Об изъятии земельных участков, жилых помещений и расселении граждан» опровергаются материалами дела, а также сведениями ЕГРН, из которых следует о произведенной государственной регистрации указанного обременения на пристрой с ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д.164-166).

Из материалов дела следует и не оспаривалось ответчиками в судебном заседании, что на земельном участке, на который в 2017 году собственниками жилого дома по переулку 2-й Дуванский. 5 было оформлено право собственности, в момент регистрации права находился незавершенный строительством объект - многоэтажный жилой дом (литер 13) (80% готовности).

Наличие объекта было также подтверждено актом осмотра и установления фактического использования земельного участка, составленным Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа от 05.10.2011г. №/о по результатам выезда на место.

Между ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» и собственниками <адрес> жилого дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, в границах земельного участка которого расположен строящийся многоэтажный жилой дом (литер 13) в микрорайоне «Урал», в счет выкупной цены долей домовладения в 2009 году были заключены соглашения о резервировании квартир в строящихся жилых домах: для Гилязовой Л.И. - Соглашение № от 21.01.2009г. в ж/д (лит.6,7) мкрн «Урал»; для Шафигуллиной С.И. - Соглашение № от 21.01.2009г. в ж/д (литер 8) мкрн «Урал»; для Ядыкина И.Н. - Соглашение № от 21.01.2009г. в ж/д (литер 13) мкрн «Урал».

В связи с уточнением зарезервированных квартир между ЗАО «Башинвестдом» и вышеперечисленными собственниками 17.03.2010г. заключен объединенный договор №/ДКС по условиям определения выкупной цены изымаемого имущества и сноса жилого дома с надворными постройками по переулку 2-й Дуванский, <адрес>, с заменой квартиры в ж/д (лит.6.7) на квартиру в ж/д (литер 13) для Гилязовой Л.И.

В соответствии с п.2.1 договора №/ДКС от 17.03.2010г. о резервировании квартир заключены и зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан следующие договора долевого участия в строительстве:

№/ДКС от 17.03.2010г. на 3-х комнатную <адрес> ж/д (лит.13) с Гилязовой Л.И., с частичной оплатой, номер регистрации 02-04-01/133/2010-318 от 12.04.2010г. Оплачено 725 900 (семьсот двадцать пять тысяч девятьсот) руб.

№/ДКС от 17.03.2010г. на 1-комнатную квартиру(№ (стр.) в ж/д (лит.8) с Шафигуллиной С.И., номер регистрации 02-04-01/179/2010-002 от 31.05.2010г. Квартира передана 24.03.2014г. по акту приема передачи, оплата не произведена.

№/ДКС от 17.03.2010г. на 1-комнатную <адрес> ж/д (литер 13) с Ядыкнным И.Н.. номер регистрации 02-04-01/133/2010-317 от 12.04.2010г. оплата не произведена.

Суд также учитывает, что ЗАО «Башинвестдом» ответчикам выданы справки о полной оплате указанных договоров.

Суд отказывает в иске Селиванец С.А.ввиду отсутствия у нее охраняемого законом интереса, поскольку решением Кировского районного суда города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности Селиванец Светланы Александровны на 275/10000 доли в объекте незавершенного строительства, что после ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной <адрес> общей щадью 94,28 кв.м., расположенной на 12 этаже жилого дома по строительному адресу лит. 13 в микрорайоне «Урал» Кировского района города Уфы, в связи с чем какими-либо вещными правами на спорный земельный участок она не обладает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы РБ к Ивановой Розе Магарифовне, Хуснуллиной Резеде Хуснимагарифовне, Гилязовой Лие Ивановне, Шафигуллиной Сание Ибрагимовне, Ядыкину Ивану Николаевичу Хуснуллиной Динаре Дамировне, Управлению Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности: Ядыгина Ивана Николаевича (доля в праве 1/6), Хуснуллиной Резеды Хуснимагарифовны (доля в праве 1/4), Хуснуллиной Динары Дамировны (доля в праве 1/8), Гилязовой Лии Ивановны (доля в праве 1/6), Ивановой Розы Магарифовны (доля в праве 1/8), Шафигуллиной Сании Ибрагимовны (доля в праве 1/6) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1185 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. о праве общей долевой собственности: Ядыгина Ивана Николаевича (доля в праве 1/6), Хуснуллиной Резеды Хуснимагарифовны (доля в праве 1/4), Хуснуллиной Динары Дамировны (доля в праве 1/8), Гилязовой Лии Ивановны (доля в праве 1/6), Ивановой Розы Магарифовны (доля в праве 1/8), Шафигуллиной Сании Ибрагимовны (доля в праве 1/6) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1185 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>.

В удовлетворении иска Селиванец Светланы Александровны к Ивановой Розе Магарифовне, Хуснуллиной Резеде Хуснимагарифовне, Гилязовой Лие Ивановне, Шафигуллиной Сание Ибрагимовне, Ядыкину Ивану Николаевичу Хуснуллиной Динаре Дамировне, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы РБ о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий                    Р. Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.