Решение от 24.05.2018 по делу № 02-2442/2018 от 26.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Прониной И.А., при секретаре Денисовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2442/18 по иску ГБУ «Жилищник Выхино района «Выхино-Жулебино» к Малейко Т. В. об обязании восстановить вентиляционный короб в прежнее проектное состояние,

установил:

Истец обратилось в суд с иском и просит суд обязать ответчика восстановить вентиляционный короб в прежнее проектное состояние. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ГБУ «Жилищник Выхино района «Выхино-Жулебино» является управляющей компанией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда в районе Выхино-Жулебино г. Москвы, в частности многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. …….. Вследствие перекрытия ответчиком в квартире № 401 вентиляционного короба (короб вырублен) нарушена работа вентиляции квартир нижерасположенных этажей, что не соответствует требованиям СНИП 41-0112003, о чем 05.05.2017 г. был составлен Акт проверки работы естественной вентиляции в квартире № 397, расположенной на 4 этаже, под квартирой ответчика. Ответчику неоднократно направлялись уведомления о необходимости приведения общедомовой системы вентиляции в первоначальное проектное состояние. До настоящего времени система вентиляции в квартире № …… ответчиком не восстановлена, о чем свидетельствует Акт проверки работы естественной вентиляции от 26.01.2018 г. с чердачного помещения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания по делу, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик надлежащим образом извещена судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки суд не известила, возражений относительно иска не представила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным при наличии надлежащего извещения рассматривать дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчик Малейко Т.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу г. Москва, ул. Генерала Кузнецова, 18-2-401.

05.05.2017 г. (л.д. 54) специалистами управляющей компании совместно с представителем ООО «Атлант-декор» проводилась проверка естественной вентиляции квартиры № 397 по адресу: улица ……., расположенной на 4 этаже, под квартирой ответчика, в связи с чем, был составлен акт проверки работы системы вентиляции о том, что вентиляционный короб в кв. № 401 перекрыт (вырублен), вентиляция в квартире № ……. не соответствует СНИП 41-0112003, в квартиру попадают посторонние запахи (л.д. 53). Для нормализации работы естественной вентиляции в квартире № 397 рекомендовано восстановить вентиляционный короб в первоначальный вид в вышерасположенной квартире № …...

26.01.2018 г. (л.д. 57-58) специалистами управляющей компании совместно с представителем ООО «Атлант-декор» проводилась повторная проверка естественной вентиляции с чердачного помещения по стояку квартиры № …., в результате которой установлено, что вентиляционный короб перекрыт (вырублен), вентиляционная система всех нижерасположенных квартир не работает, доступ в квартиру № ……. представителям для осмотра вентиляционного короба не обеспечен, в связи с чем были даны повторные рекомендации по восстановлению вентиляционного короба в первоначальный вид в квартире ответчика.

Ответчику неоднократно направлялись предписания (л.д. 55-56) с требованием в установленный срок восстановить вентиляционный короб и нормализовать работу системы вентиляции в соответствии с технической документацией.

В силу п.1. ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам жилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. При этом, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с действующим ГК РФ и ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Собственники помещений в многоквартирном доме по указанному адресу согласия на уменьшение размера общего имущества дома не давали. Демонтаж вентиляционного короба произведен ответчиком без разрешительной документации и исключительно для использования части помещения, относящегося к общему имуществу, в личных целях.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пп. «в» и «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями общего пользования, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

ГБУ «Жилищник Выхино района «Выхино-Жулебино» является управляющей компанией дома по вышеуказанному адресу и, исходя из требований закона, в том числе ст. 161 ЖК РФ (п. 2.3), как управляющая организация несет ответственность перед собственникам помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации, а также обязана обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, за обеспечение готовности инженерных систем.

Ответчик незаконно демонтировала вентиляционный короб, расположенный в квартире № 401, без соответствующего разрешения других собственников данного МКД, самовольно произвела переустройство /перепланировку места, предназначенного для вентиляционной шахты без согласования с органом, осуществляющим данные действия, нарушив тем самым права не только собственников МКД, но и права управляющей компании по надлежащему содержанию общего имущества.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать госпошлину в доход истца в сумме 6000 руб..

Руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Малейко Т. В. за свой счет восстановить вентиляционный короб в квартире № ….., расположенной по адресу: г. Москва, ул. ……, и привести общее имущество в прежнее проектное состояние в соответствии с технической документацией.

Взыскать с Малейко Т. В. в пользу ГБУ «Жилищник Выхино района «Выхино-Жулебино» госпошлину в сумме 6000 руб..

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░: