Мотивированное решение по делу № 02-2357/2022 от 11.02.2022

УИД 77RS0029-02-2022-002123-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2022 года г. Москва

Тушинский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при секретаре Швидченко С.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2357/22 по иску ЖСК «Новое Аристово» к Астаогло Виктору Николаевичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Истец ЖСК «Новое Аристово» обратился в суд с иском к ответчику Астаогло В.Н. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с мая 2019 г. до ноября 2021 г. в размере 169 632 руб. 54 коп., пени, рассчитанные до 01.02.2022 г., в размере 34 759 руб. 84 коп., также просит взыскать пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга 169 632 руб. 54 коп. за период с 01.02.2022 г. по день фактической оплаты задолженности.

В обоснование исковых требований указано, что с 13.02.2017 г. ответчик является собственником квартиры по адрес: ***. Истец ЖСК «Новое Аристово» с августа 2017 г. до ноября 2021 г. являлся поставщиком коммунальных и иных жилищных услуг собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: ***, на основании решения общего собрания собственников МКД. Тарифы на обслуживание общего имущества собственников МКД установлены общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, протокол №1 от 03.06.2017 г. Ответчик в период с мая 2019 г. по ноябрь 2021 г. оплату за жилое помещение и коммунальные услуги производил частично, не в установленный срок, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 169 632 руб. 54 коп

Представитель истца Кузьмик И.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Астаогло В.Н. в судебном заседании заявленные требования не признал.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец в период с августа 2017 года до ноября 2021 года являлся поставщиком коммунальных и иных жилищных услуг собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: ***, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, где расположена квартира ответчика.

Тарифы на обслуживание общего имущества собственников МКД установлены решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом №1 от 03.06.2017 г. (л.д. 17-20).

Ответчик с 13.02.2017 г. является собственником квартиры по адрес: ***. (л.д 8-10).

Ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение за период с мая 2019 года до ноября 2021 года надлежащим образом не исполнены, а иного суду не представлено.

Из представленной истцом выписки по лицевому счету за период с июня 2017 года по январь 2022 года следует, что за ответчиком за период с мая 2019 года до ноября 2021 года числится задолженность за жилое помещение в размере 169 632 руб. 54 коп. (л.д.11-16).

Истец ЖСК «Новое Аристово» в соответствии со ст. 122 ГПК РФ обращался с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика к Мировому судье судебного участка № 173 района Митино г. Москвы, однако 13.09.2021 года по заявлению ответчика Мировым судьей судебного участка № 173 района Митино г. Москвы было вынесено определение об отмене указанного судебного приказа (л.д. 35).

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате ЖКУ ответчиком в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ представлено не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Астаогло В.Н. в пользу истца ЖСК «Новое Аристово» суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальным услугам в размере 169 632 руб. 54 коп., а иного суду не представлено.

Представленная ответчиком квитанция об оплате ЖКУ от 01.02.2022 года на сумму 3 000 руб. не может быть учтена при определении размера задолженности, поскольку период оплаты указан в ней 12.21, в то время как истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате ЖКУ по 31.10.2021 года, поскольку с 01.11.2021 года управление общим имуществом многоквартирного дома осуществляет ООО «Строительная компания «Профи-Строй».

С доводом ответчика о том, что тариф на ремонт и содержание крыш, котельных составлял 0, 87 руб. с кв.м., в то время как истцом в квитанциях указывался тариф 14, 86 руб. за кв.м., из которого и производился расчет, суд согласиться не может, поскольку тариф на ремонт и содержание крыш, котельных в размере 0, 87 руб. с кв.м. установлен собранием членов правления ЖСК «Новое Аристово», к компетенции которого согласно нормам действующего жилищного законодательства РФ данный вопрос не отнесен. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которым был изменен тариф на ремонт и содержание крыш, котельных в размере 14, 86 руб. с кв.м., не принималось, что не отрицалось сторонами при рассмотрении дела. Последующее изменение тарифа в квитанциях на 0, 87 руб. за кв.м. в период с ноября 2019 года по март 2021 года включительно не подтверждает обоснованность данного тарифа, поскольку истцом был сделан перерасчет по данной услуге на сумму 21 333 руб. 64 коп., после чего в квитанциях с апреля 2021 года по октябрь 2021 года включительно применялся тариф 14, 86 руб.

Не согласие ответчика с оплатой услуги – охрана поселка – не является основанием для исключения платы по данной услуги. При этом суд обращает внимание, что в квитанциях с сентября 2020 года оплата услуги охрана поселка не начислялась, что согласуется с доводами ответчика о не предоставлении данной услуги с сентября 2020 года.

Поскольку ответчиком несвоевременно и не в полном объеме вносились платежи за жилищно-коммунальные услуги, требование истца о взыскании пени обоснованно.

В соответствии с положениями ст.155 ЖК РФ суд, соглашаясь с расчетом истца, взыскивает пени в размере 34 759 руб. 84 коп., начисленные с 12.01.2021 года по 01.02.2022 г.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016), статьей 155 ЖК РФ установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов. Согласно указанным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.

Принимая во внимание то обстоятельство, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, пени подлежат взысканию до момента фактического исполнения обязательства. Таким образом, суд удовлетворяет требование о взыскании пени с 01.02.2022 г. по день фактической оплаты задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга 169 632 руб. 54 коп.

Оснований для снижения размера пени суд не усматривает, поскольку пени рассчитано в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, ее размер соответствует требованиям разумности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Новое Аристово» к Астаогло Виктору Николаевичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Астаогло Виктора Николаевича в пользу ЖСК «Новое Аристово» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 169 632 руб. 54 коп., пени в размере 34 789 руб. 84 коп.

Взыскать с Астаогло Виктора Николаевича в пользу ЖСК «Новое Аристово» пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга 169 632 руб. 54 коп. за период с 01.02.2022 года по день фактической оплаты задолженности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Изотова

Решение изготовлено в окончательной форме 20.06.2022 года