Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1651/2021 ~ М-1575/2021 от 21.09.2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2021 года                                                                                  город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Шевчук М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1651/2021 по исковому заявлению Тарасова Сергея Александровича к Прокофьеву Денису Петровичу о расторжении договора аренды (найма) жилого помещения, обязании освобождении жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, компенсации, ущерба, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

истец Тарасов Сергей Александрович обратился в суд с иском к Прокофьеву Денису Петровичу о расторжении договора аренды (найма) жилого помещения, обязании освобождении жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, компенсации, ущерба, судебных расходов, указав в обоснование требований, что является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу<адрес>

<адрес>. между им, Тарасовым С.А., и ответчиком Прокофьевым Д.П. был заключен договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев, с ежемесячной арендной платой 16000 рублей и оплатой коммунальных услуг, в случае трехдневной просрочки платы за квартиру арендодатель оставляет за собой право расторгнуть договор, при этом при передаче квартиры и имущества арендатор обязуется выплатить арендодателю компенсацию в размере месячной платы, т.е. в сумме 16000 рублей.

Однако ответчик на дата. не произвел оплату коммунальных услуг на суму 7147 руб., а также не внес плату за аренду жилого помещения за два месяца в размере 32000 рублей, всего на сумму 39147 руб., в связи с чем 17.08.2021г. истец вручил ответчику претензию с требованием оплаты задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, которая оставлена без ответа. 23.08.2021г. истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения, которое также не исполнено.

В период рассмотрения дела судом ответчик перечислил на счет истца 32000 руб., в связи с чем задолженность, имевшаяся на дата составит 7147 руб., однако при этом ответчик не произвел в последующем платеж по арендной плате за сентябрь и не оплатил коммунальные платежи, в связи с чем на дата. общая задолженность по арендной плате и коммунальным платежам составляет 32802 руб., которая ответчиком не погашена.

Кроме того, в период проживания в квартире, ответчиком и членами его семьи причинен вред имуществу, находящемуся в квартире: изрисованы и порваны обои в зале, на кухне, в коридоре и в спальне, испорчен матрас, на мебели имеются сколы. Стоимость матраса составляет 7000 руб., общая площадь обоев, подлежащих замене составляет 16 кв.м., при этом исходя из среднерыночных цен, стоимость снятия старых обоев составляет 90 руб./кв.м., поклейка новых обоев 350 руб./кв.м., стоимость обоев 170 руб./кв.м., всего ущерб причинен на сумму 79590 руб.

Поскольку ответчик отказывается добровольно освободить жилое помещение, погасить задолженность и возместить причиненный ущерб, просит суд взыскать в свою пользу с Прокофьева Д.П. задолженность по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг в размере 32802 руб., компенсацию в размере месячной арендной платы в сумме 16000 рублей, вред (ущерб), причиненный квартире, в размере 79590 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4592 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, а также расторгнуть договор найма жилого помещения от 08.12.2020 года и обязать Прокофьева Д.П. освободить квартиру и передать ключи от квартиры истцу.

Истец Тарасов С.А. и его представитель по доверенности Афанасьев Я.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, поддерживая заявленные требования.

Ответчик Прокофьев Д.П. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв или возражения на иск не представил.

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, а также в силу ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца и его представителя.

Исследовав письменные доказательства по делу,    суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Тарасов Сергей Александрович является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией свидетельства о регистрации права.

дата между истцом- Тарасовым С.А. и ответчиком Прокофьевым Денисом Петровичем был заключен договор найма жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев, с ежемесячной арендной платой 16000 рублей и оплатой коммунальных услуг.

Арендатор обязан обеспечить сохранность имущества, содержать помещение в надлежащем состоянии, а также обязан возместить ущерб, причиненный квартире и имуществу в результате пользования (п.2.2 договора).

Арендатор обязан вносить арендную плату до 13 числа каждого месяца, а также оплачивать коммунальные услуги, телефон (п.3 договора).

Согласно п.7 договора, данный договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке в случае отказа внесения арендатором арендной платы. В случае, если одна из сторон после подписания договора отказывается исполнять свои обязательства, а другая сторона обязательства выполняет в полном объеме, отказавшаяся от исполнения обязательств сторона выплачивает другой стороне компенсацию в размере месячной арендной платы, т.е. в сумме 16000 рублей.

Обращаясь в суд с первоначальным иском, истец указал, что ответчик на дата. не произвел оплату коммунальных услуг на сумму 7147 руб., а также не внес плату за аренду жилого помещения за два месяца в размере 32000 рублей, всего на сумму 39147 руб.

дата Тарасов С.А. вручил Прокофьеву Д.П. претензию с требованием оплаты задолженности по арендной плате в размере 31000 рублей и коммунальным услугам в размере 7147 руб., которая, как указал истец, оставлена без ответа.

дата. Тарасов С.А. направил Прокофьеву Д.П. уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения, которое, как указал истец, также не исполнено.

Факт образования указанной задолженности подтверждается представленными истцом квитанциями о выставлении счета по оплате коммунальных услуг и справками по операции по счету, открытому на имя Тарасова С.А. в Сбербанке.

В период рассмотрения дела судом ответчик перечислил на счет истца 32000 руб., в связи с чем задолженность, имевшаяся на дата. составит 7147 руб.

Как указал истец в уточненном исковом заявлении, ответчик не произвел в последующем платеж по арендной плате за сентябрь и не оплатил последующие коммунальные платежи, в связи с чем на дата. общая задолженность по арендной плате и коммунальным платежам составляет 32802 руб., которая ответчиком не погашена, что также подтверждается представленными истцом квитанциями о выставлении счета по оплате коммунальных услуг и справками по операции по счету, открытому на имя Тарасова С.А. в Сбербанке.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

На основании ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Данное обстоятельство позволяет сторонам заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, однако, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой и в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежавшее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Исходя из положений ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор существенно ухудшает имущество либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, при этом д оговором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указывалось ранее, судом установлено, что Прокофьев Д.П. по договору найма жилого помещения арендует квартиру, принадлежащую Тарасову С.А.

По форме договор аренды (найма) квартиры отвечает требованиям законодательства и сторонами не оспаривается.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец требования мотивировал тем, что ответчик не осуществила платежи за наем жилого помещения и плату за коммунальные услуги на общую сумму 32802 руб., что подтверждается представленными истцом квитанциями о выставлении счета по оплате коммунальных услуг и справками по операции по счету, открытому на имя Тарасова С.А. в Сбербанке.

Доказательств, подтверждающих исполнение обязанности по внесению платы за наем жилья и по оплате коммунальных услуг, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, контррасчет задолженности ответчиком не заявлен.

Разрешая заявленные исковые требования, на основании вышеизложенных норм права, оценив собранные по делу доказательства в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что обязательства по договору найма по внесению платы за наем помещения и оплате коммунальных услуг ответчиком не исполнены, после получения претензии и уведомления о расторжении договора ответчик обязательства не исполнил, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, взыскать в его пользу с Прокофьева Д.П. задолженность по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг в размере 32802 руб., компенсацию за неисполнение обязательств в одностороннем порядке в размере месячной арендной платы в сумме 16000 рублей, а также расторгнуть договор найма жилого помещения от 08.12.2020 года и обязать Прокофьева Д.П. освободить квартиру и передать ключи от квартиры истцу.

Анализируя требования истца о возмещении материального ущерба, причиненного квартире и имуществу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утраты или повреждения имущества (реальный ущерб).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Как указал истец, ответчик Прокофьев Д.П., проживая по договору найма в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу, причинил вред имуществу, находящемуся в квартире: изрисованы и порваны обои в зале, на кухне, в коридоре и в спальне, испорчен матрас, на мебели имеются сколы. Стоимость матраса составляет 7000 руб., общая площадь обоев, подлежащих замене составляет 16 кв.м., при этом исходя из среднерыночных цен, стоимость снятия старых обоев составляет 90 руб./кв.м., поклейка новых обоев 350 руб./кв.м., стоимость обоев 170 руб./кв.м., всего ущерб причинен на сумму 79590 руб.

Факт повреждения имущества подтвержден представленными фотографиями, размер ущерба истцом определен исходя из среднерыночных цен по рассматриваемым услугам, содержащимся в сети «Интернет».

Доказательств, опровергающих причинение ущерба, указывающих на иной размер ущерба, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о возмещении истцу материального ущерба, причиненного имуществу, в размере 79590 руб.

Анализируя требования истца о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в частности, относятся издержки, признанные судом необходимыми.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, которые в соответствии со ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Истцом по делу уплачена государственная пошлина в размере 4592 руб., исходя из цены иска, что подтверждено чек-ордером, при этом суд пришел к выводу об удовлетворении требований в полном объеме, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат возмещению указанные расходы по уплате государственной пошлины в установленном подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размере.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом ч.1 ст.100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п.13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Иное означало бы нарушение принципа равенства, закрепленного в ст. 19 Конституции РФ и ст. 6 ГПК РФ.

По смыслу ст. 100 ГПК РФ разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не предусматриваются. Размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем на ведение дела времени, квалификации представителя, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела.

Правильность такого подхода к определению суммы подлежащих возмещению расходов на оплату услуг представителей подтверждена Определениями Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 г. N 454-О, от 20.10.2005 г. N 355-О, от 17.07.2007 г. N 282-О.

Согласно правовой позиции, изложенной Конституционным Судом РФ, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ста. 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Таким образом, гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения расходов на возмещение судебных расходов вообще и на оплату услуг представителя в частности является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Из договора об оказании юридической помощи № от дата следует, что Тарасов С.А. поручил, а ФИО8 приняла на себя обязанность оказывать Тарасову С.А. юридическую помощь по составлению искового заявления о расторжении договора аренды и взыскания задолженности по договору. За оказание юридической помощи Тарасовым С.А. выплачено исполнителю 5000 рублей.

Кроме того, по договору об оказании юридической помощи № от дата Тарасов С.А. поручил, а ИП Тарасова И.Э. приняла на себя обязанность оказывать Тарасову С.А. юридическую помощь, в том числе в виде подготовки заявлений в правоохранительные органы, участия в судебных заседаниях, подготовка процессуальных документов, получение судебных решений, т.е. без определения конкретного дела. Стоимость услуги составляет 25000 рублей.

Вместе с тем никаких сведений о предоставлении ИП Тарасовой И.Э. каких-либо юридических услуг Тарасову С.А. по рассматриваемому делу судом не представлено.

Оценивая данные обстоятельства и объем оказанных юридических услуг в рамках настоящего дела, а также принимая во внимание объект судебной защиты и объем защищаемого права, категорию спора и уровень сложности дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным определить ко взысканию расходы на юридические услуги в размере 5 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235- 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Тарасова Сергея Александровича удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от дата, заключенный между Тарасовым Сергеем Александровичем и Прокофьевым Денисом Петровичем.

Обязать Прокофьева Дениса Петровича освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и передать ключи от квартиры Тарасову Сергею Александровичу.

Взыскать с Прокофьева Дениса Петровича в пользу Тарасова Сергея Александровича задолженность по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг в размере 32802 руб., компенсацию в размере месячной арендной платы в сумме 16000 рублей, вред (ущерб), причиненный квартире в размере 79590 руб., всего взыскать 128392 руб.

Взыскать с Прокофьева Дениса Петровича в пользу Тарасова Сергея Александровича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4592 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, всего взыскать 9592 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                                                            С.В. Афонина