Определение суда апелляционной инстанции от 22.09.2022 по делу № 33-36823/2022 от 08.09.2022

Решение

     Именем Российской Федерации

15 марта 2022 года Перовский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Фролова А.С., при секретаре Османовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-764/2022 по иску ... ... к наименование организации о защите прав потребителей, по иску наименование организации к  ... ... о понуждении к приемке жилого помещения,

        Установил:         

Истец ... ... обратилась в суд с иском к наименование организации о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указала, что между истцом и наименование организации был заключен договор купли-продажи квартиры ...... от 19 мая 2020 г., в соответствии с которым истцом была приобретена трехкомнатная квартира ...  в жилом доме  по адресу: адрес, кадастровый номер ..., общей площадью 132,9 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. Договора ≪...Продавец обязан передать покупателю квартиру по акту приема-передачи (при условии полной оплаты покупателем стоимости квартиры по договору), а покупатель принять квартиру в срок не позднее 20 (двадцати) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю≫. Истец осуществила оплату стоимости квартиры в полном объеме в размере 23 100 000 рублей 23 мая 2020 года. Право собственности на на Квартиру было зарегистрировано 17.06.2020 года, номер регистрации ....... Следовательно, в соответствии с договором ответчик должен был передать квартиру не позднее 07.07.2020 года, но указанная квартира не передана до настоящего времени.

29 декабря 2020 года истцом и службой эксплуатации жилого дома - ООО ≪наименование организации≫ был составлен акт дефектовки квартиры с четырнадцатью существенными замечаниями в отношении недостатков квартиры, которые не были оговорены в договоре купли-продажи квартиры ...... от 19 мая 2020 г.

Информации об устранении указанных существенных недостатков ни от ответчика, ни от службы эксплуатации ООО ≪наименование организации≫ мне до 24.09.2021 г. не поступало.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по передачи квартиры, истец несет убытки в виде оплаты счетов от наименование организации, службы эксплуатации наименование организации (для оплаты за содержание и ремонт Квартиры и предоставление коммунальных услуг) и Фонда капитального ремонта (для оплаты взносов на капитальный ремонт). По состоянию на 30.09.2021 года сумма начисленных на имя истца коммунальных платежей за квартиру составляет 208 380,09 руб., взносы на капитальный ремонт 33 379, 85 руб.

На основании изложенного истец с учетом уточнений просит обязать ответчика передать квартиру ... расположенную в жилом доме по адресу: адрес, кадастровый номер ... в состоянии, соответствующем изложенному в договоре купли-продажи квартиры ...... от 19 мая 2020 г.

Взыскать с ответчика неустойку (пени) за нарушение срока передачи квартиры ..., расположенной в жилом доме по адресу: адрес, кадастровый номер ... в размере 23 100 000 руб., штраф за отказ удовлетворить требования потребителя, моральный вред в сумме 1 000 000 руб.

Определением от 22.11.2021 г. исковые требования наименование организации к  ... ... о понуждении к приемке жилого помещения объединены в одно производство.

Согласно требованиям, заявленным в исковом заявлении, наименование организации указывает, что 19 мая 2020 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № ... от 19 мая 2020г. в отношении трёхкомнатной квартиры ..., в жилом доме по адресу: адрес, общей площадью 132,90кв. м. с кадастровым номером .... Право собственности на квартиру к покупателю перешло 17 июня 2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

20 августа 2021 года покупатель ... ... направила в ... претензию (... от 21.08.2021 г.) по договору ...... от 19 мая 2020 г., где ... ... просила передать ей квартиру, но на приемку истца не вызывала, а также сослалась на составленный 29 декабря 2020 года со службой эксплуатации ООО ≪наименование организации≫ акт дефектовки квартиры, в составлении которого продавец не участвовал, с актом дефектовки ...не согласен.

... посчитал претензию необоснованной и направил ... ... ответ (... от 16.09.2021 года), получено 24.09.2021, в котором вызвал ... ... на приемку Квартиры 27 сентября 2021 года в 15 часов 00 минут. Представитель истца явился на приемку с подписанными со стороны истца Актами приема-передачи квартиры. ... ... на приемку не явилась, с продавцом не связалась, представителя с подтвержденными в установленном законом порядке полномочиями для приемки квартиры и подписания акта приема-передачи не направила.

Истец считает, что покупатель ... ... уклоняется от приемки квартиры по договору и должна быть принуждена к приемке квартиры по договору, поскольку ... ... не требовала передачи Квартиры по акту приема-передачи Квартиры в течение всего времени с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Само по себе отсутствие передаточного акта не препятствует ... ... осуществлять доступ к квартире, ... ... имеет беспрепятственный фактический доступ к квартире, продавец в доступе не отказывает и не препятствует владению и пользованию квартирой.

Недостатки, перечисленные в дефектном акте, составленной ответчиком 29 декабря 2020 года со службой эксплуатации ООО ≪наименование организации≫, не являются достаточным основанием для отказа ответчика принять квартиру, так как в договоре стороны согласовали, что истец передаст, а ответчик примет квартиру без чистовой отделки, межкомнатных и внутриквартирных перегородок, без устройства внутренней столярки, покрытия полов, окраски, обоев, сантехприборов и оконечных электроустройств (п. 3.2 договора).

Поскольку ... ... уклоняется от приемки квартиры наименование организации просит понудить покупателя по договору № ... от 19 мая 2020 г. ... Валентину Васильевну  принять у ... квартиру ..., в жилом доме по адресу: адрес, с

кадастровым номером ..., с оформлением предусмотренного договором акта приема-передачи.

Взыскать с ... ...  расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебное заседание ... ... не явилась, обеспечила явку своих представителей, которые исковые требования ... ... поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, в удовлетворении исковых требований наименование организации просили отказать.

Представители наименование организации в судебное заседание явились, в удовлетворении исковых требований ... ... просили отказать, представил письменные возражения, просили требования наименование организации удовлетворить.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца, представителей ответчика, допросив свидетеля, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцом и наименование организации был заключен договор купли-продажи квартиры ...... от 19 мая 2020 г., в соответствии с которым истцом была приобретена трехкомнатная квартира ...  в жилом доме  по адресу: адрес, кадастровый номер ..., общей площадью 132,9 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. договора ≪...Продавец обязан передать покупателю квартиру по акту приема-передачи (при условии полной оплаты покупателем стоимости квартиры по договору), а покупатель принять квартиру в срок не позднее 20 (двадцати) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю≫.

Истец осуществила оплату стоимости квартиры в полном объеме в размере 23 100 000 рублей 23 мая 2020 года.

Право собственности на квартиру было зарегистрировано 17.06.2020 года, номер регистрации .......

Согласно исковому заявлению истец указывает, что квартира не передана, кроме того выявлены недостатки в квартире, препятствующие принятию квартиры, о чем составлен 29 декабря 2020 года акт дефектовки квартиры с существенными замечаниями в отношении недостатков квартиры, которые не были оговорены в договоре купли-продажи квартиры ...... от 19 мая 2020 г.

Допрошенная в зале судебного заседания свидетель ...  ... пояснила, что является агентом наименование организации показывала квартиру истцу, доступ был, ключи истец могла взять в любое время, устранялись недостатки в квартире, истец была обо всем в курсе. Предлагалось подписать акт приема передачи сыну истца, но он отказался ввиду недостатков в квартире.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Согласно ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В статье 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 г № 2300-1 «О защите прав потребителей» указано, что в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель вправе потребовать передачи оплаченного товара. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента от суммы предварительной оплаты товара (пункт 3 указанной статьи). Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю. Сумма неустойки не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Право собственности на квартиру было зарегистрировано 17.06.2020 года, номер регистрации .......

Согласно п. 3.1. договора продавец обязан передать покупателю квартиру по акту приема-передачи (при условии полной оплаты покупателем стоимости квартиры по договору), а покупатель принять квартиру в срок не позднее 20 (двадцати) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, таким образом, квартира должна была быть передана истцу ... ... 07.07.2020г., доказательств передачи квартиры в настоящий момент не представлено. Таким образом, расчет истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 08.07.2020 по 02.02.2022г. с учетом невозможности превышения суммы товара в размере 21 300 000 руб., является верным, однако принимая во внимание доводы ответчика о снижении неустойки, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, учитывая, что стоимость квартиры составила 21 300 000 руб.,  право собственности ...фиоВ, зарегистрировано, недостатки, указанные в акте от 29 декабря 2020 года со службой эксплуатации ООО ≪наименование организации≫ не являются препятствующими в принятии квартиры и получении ключей, учитывая, что договор заключался на передачу квартиры без отделки, указанные недостатки могут быть исправлены в период гарантийного срока, учитывая имеющиеся недостатки в оказании услуг при исполнении п.1.6. договора, считает правомерным снизить неустойку до 100 000 руб.

Доводы наименование организации о злоупотреблении правом со стороны ... ... суд не усматривает, поскольку согласно п.3.1 при передачи квартиры сторонами составляется и подписывается акт приема передачи, однако указанный акт не подписан. наименование организации не был лишен возможности в случае неправомерного уклонения ... ... от подписания акта составить односторонний акт, с указанием причин, однако такого документа составлено не было. Истец является экономически более слабой стороной в споре о защите прав потребителей связанных с недвижимостью, по сравнению с ответчиком являющимся профессионалом в указанной сфере со штатом юристов.

Поскольку акт приема-передачи квартиры не подписан, суд считает требования истца о передаче квартиры ... расположенной в жилом доме по адресу: адрес, кадастровый номер ...  подлежит удовлетворению.

Поскольку злоупотребления в получении квартиры и уклонения в получении квартиры со стороны ... ... не выявлено, с учетом удовлетворения требования истца о передаче квартиры, требования наименование организации о понуждении принять квартиру удовлетворению не подлежат, в связи с чем основанные на нем требования о взыскании государственной пошлины также подлежат отклонению.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая характер, причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, в частности, что просрочка исполнения обязательства была задержана, суд считает возможным определить сумму, подлежащею, взысканию с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца сумму в размере 5 000 рублей.

Учитывая, что в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были, то с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в размере 50 000 рублей, что является соразмерным и справедливым, обеспечивающий баланс интересов, как участника долевого строительства, так и застройщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины по удовлетворенным судом требованиям составляет 4200 руб., которые подлежат взысканию с ответчика наименование организации в доход государства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ  суд  

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ... ... ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ...  ... ....

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ... ... ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ... ... ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4200 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░  ... ... ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: