Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4606/2015 ~ М-3724/2015 от 21.07.2015

дело № 2-4605/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Крыцковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юлаева В. Н., Попоковой Е. М. к СНТ «Зеленый бор» о заключении договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке,

УСТАНОВИЛ:

Юлаев В.Н., Попокова Е.М. обратились в суд с иском к СНТ «Зеленый бор» о понуждении к заключению договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке. В обоснование исковых требований указано, что истцы являются членами СНТ с 2011 г. они неоднократно обращались с заявлением в СНТ «Зеленый бор» с просьбой заключить договор на пользование объектами инфраструктуры общего пользования на территории СНТ за плату, но получали отказ. Истцы просят понудить органы управления СНТ «Зеленый бор» заключить с ними договор в редакции, утвержденной Пушкинским городским судом по иску другого члена СНТ «Зеленый бор».

Истцы Юлаев В.Н., Попкова Е.М. и представитель истца Юлаева В.Н. по доверенности ФИО1 обстоятельства, указанные ими в исках, поддержали в полном объеме, просили обязать ответчика заключить договор в редакции, указанной в решении суда от 13.06.2013г. (л.д.9-11).

Представители ответчика – председатель СНТ ФИО2 и по доверенности ФИО3 в судебном заседании против заключения договора в редакции, утвержденной судом по аналогичному гражданскому делу не возражали, но просили уточнить п. 1.5 договора, о том, что письменный отказ индивидуала от оплаты приобретения (создания) имущества считается подтвержденным, если после повторного письменного извещения индивидуала о планируемом приобретении (создании) имущества с его стороны не последовало официального отклика на данное уведомление. В случае отказа оплачивать приобретение (создание) данного имущества индивидуал вносит плату лишь за его использование, которая рассчитывается по дополнительному тарифу, утвержденному общим собранием членов товарищества.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истец Юлаев В.Н. является собственником земельного участка № площадью 547 кв.м в СНТ «Зеленый Бор» с 1995 г. истец Попкова Е.М. является собственником земельного участка № площадью 650 кв.м в СНТ «Зеленый Бор» с 1992 <адрес> не являются членами СНТ «Зеленый бор», ведут садоводство в индивидуальном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ФЗ РФ от <дата> N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 8 ФЗ РФ от <дата> N 66-ФЗ граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является обязательным в силу закона.

Согласно п. 1 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Стороны в ходе судебного разбирательства пришли к единому мнению о возможности заключения договора в редакции, изложенной в решении Пушкинского городского суда по иску ФИО1 К СНТ «Зеленый бор» о заключении договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке (л.д.4-20), за исключением редакции п.1.5, устанавливающему форму отказа садовода от участия в приобретении (создании) имущества товарищества.

В редакции договора, предложенном истцами, пункт 1.5 изложен следующим образом: «1.5. Индивидуал вправе не принимать финансового участия в приобретении (создании) имущества, принадлежащего товариществу. В этом случае он письменно подтверждает свой отказ оплачивать приобретение (создание) данного имущества и вносит плату лишь за его использование, которая рассчитывается по дополнительному тарифу, утвержденному общим собранием членов товарищества».

Сторона ответчика предложила иную редакцию о порядке отказа садовода от участия в приобретении (создании) имущества (изложена выше в пояснениях стороны ответчика).

Оценив доводы сторон, суд приходит к выводу, что следует дополнить редакцию пункта 1.5, предложенную истцами, редакцией п.1.5, предложенной ответчиком, о порядке отказа от участия в приобретении имущества, что не противоречит требованиям закона и воле сторон.

Таким образом, редакция п.1.5 договора излагается следующим образом: «Индивидуал вправе не принимать финансового участия в приобретении (создании) Имущества, принадлежащего Товариществу. В этом случае он письменно подтверждает свой отказ оплачивать приобретение (создание) данного Имущества. Такой отказ также считается подтвержденным, если после повторного письменного извещения индивидуала о планируемом приобретении (создании) имущества с его стороны не последовало официального отклика на данное уведомление. В случае отказа оплачивать приобретение (создание) данного имущества индивидуал вносит плату лишь за его использование, которая рассчитывается по дополнительному тарифу, утвержденному общим собранием членов товарищества.».

Неотъемлемой частью договора должно являться Приложение №1, текст которого заключается в изложении утвержденных решением общего собрания членов СНТ сметы расходов на период заключения договора и расчета цены договора. Указанное приложение подписывается сторонами ежегодно при пролонгации договора после утверждения очередным общим собранием членов СНТ сметы и размера оплаты по Договору. В силу ст.8 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»размер платы за пользования имуществом для садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов этого товарищества.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юлаева В. Н., Попоковой Е. М. к СНТ «Зеленый бор» о заключении договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке удовлетворить.

Утвердить редакцию, на условиях которой СНТ «Зеленый Бор» и Юлаевым В. Н., Попоковой Е. М. подлежит заключению договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ:

«Договор №

Московская обл.    «    »    201    г.

Гр. __, именуемый (ая) в дальнейшем «Гражданин, Индивидуал», с одной стороны, и Садоводческое Некоммерческое Товарищество «Зеленый бор», именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице Председателя правления гр.__, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Предмет договора

Настоящий договор заключен в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» с последующими изменениями, которая предусматривает возможность ведения Индивидуалом собственного хозяйства в индивидуальном порядке в составе садоводства, организованного членами Товарищества по адресу: пос. Лесные поляны Пушкинского района Московской обл.Товарищество предоставляет Индивидуалу право участвовать в приобретении (создании) и использовании объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования, принадлежащего Товариществу, а Индивидуал оплачивает приобретение (создание) и использование этого имущества, именуемого далее «Имущество», в размере и на условиях, установленных настоящим договором.

Имущество, в отношении которого заключается настоящий договор, составляет:

а)    система проездов, находящихся на территории садоводства;

б)    система водоснабжения и земельные участки, занятые ею;

в)    система электрификации объектов общего пользования;

г)    земельные участки и оборудование, предназначенные для организации личного приема Индивидуалов и членов Товарищества, для сбора ТБО, для автопарковки, для отдыха;

д)    внешнее ограждение территории садоводства и пропускные пункты (калитки, ворота);

е)    система видеонаблюдения.

Индивидуал вправе пользоваться Имуществом, создание которого он финансировал. Пользование имуществом Товарищества, указанным в п. 1.3. настоящего договора, осуществляется в любое время при возникновении необходимости у Индивидуала.

Индивидуал вправе не принимать финансового участия в приобретении (создании) Имущества, принадлежащего Товариществу. В этом случае он письменно подтверждает свой отказ оплачивать приобретение (создание) данного Имущества. Такой отказ также считается подтвержденным, если после повторного письменного извещения индивидуала о планируемом приобретении (создании) имущества с его стороны не последовало официального отклика на данное уведомление. В случае отказа оплачивать приобретение (создание) данного имущества индивидуал вносит плату лишь за его использование, которая рассчитывается по дополнительному тарифу, утвержденному общим собранием членов товарищества.

Плата за пользование Имуществом Товарищества, указанным в п. 1.3. настоящего договора, включает взносы на поддержание нормального технического состояния систем, образующих Имущество, а также взносы за обслуживание этих систем – бухгалтерское, информационное и др. на условиях, утверждаемых общим собранием членов товарищества, согласно Приложения №1, являющегося неотъемлемой частью данного договора, ежегодно обновляемым при пролонгации Договора.

Порядок расчетов по настоящему договору.

Размеры и условия оплаты приобретения (создания) и использования Имущества, указанные в договоре, определяются решением общего собрания членов Товарищества, что находит отражение в ежегодно обновляемом при пролонгации Договора Приложении №1 к Договору.

Взнос на приобретение (создание) Имущества уплачивается Индивидуалом в виде единовременного платежа путем внесения денежных средств на банковский расчетный счет Товарищества или через кассу Товарищества. Факт внесения платы фиксируется приходным ордером Товарищества или банковской квитанцией.

Плата за пользование Имуществом Товарищества начисляется с момента подписания настоящего договора и вносится Индивидуалом ежемесячно или ежеквартально до 8 числа текущего месяца, независимо от того, осуществляет он фактическое пользование Имуществом Товарищества и собственным земельным участком или нет. Размер платы за пользование Имуществом дифференцируется исходя из наличия/отсутствия финансового участия Индивидуала в приобретении (создании) данного Имущества.

В случае если невозможность пользоваться имуществом возникла при отключении Индивидуала за невнесение оплаты за пользование Имуществом, Индивидуал не освобождается от уплаты взносов за весь период отсутствия пользования.

3.Ответственность сторон.

Индивидуал обязан вовремя производить необходимые платежи за пользование Имуществом Товарищества, указанным в п. 1.3. настоящего договора.

В случае неуплаты Индивидуалом в установленный срок взноса за пользование Имуществом начисляется пеня в размере 1% за каждый день просрочки, начиная с 1-го числа месяца, следующего за периодом пользования, который был полностью оплачен Индивидуалом. При внесении Индивидуалом сумм в счет оплаты просроченных платежей в первую очередь погашаются суммы пеней, и только потом – основной долг по платежам.

В случае повторной неуплаты в установленный срок взносов за пользование Имуществом Товарищества на основании решения правления Товарищества либо общего собрания его членов. Индивидуал лишается права пользоваться названным Имуществом с блокированием доступа к нему. Неплатежи за пользование Имуществом Товарищества взыскиваются в судебном порядке.

После внесения всех платежей за просроченный период, включая уплату пеней, правление Товарищества либо общее собрание его членов может принять решение о возобновлении права пользования Имуществом Товарищества. За разблокирование доступа к Имуществу Товарищества взимается плата, установленная общим собранием членов Товарищества.

Индивидуал обязан пользоваться Имуществом Товарищества добросовестно и в соответствии с его назначением. При выявлении нарушений определенных договором условий пользования Индивидуал обязан возместить Товариществу убытки, причиненные ненадлежащим пользованием Имуществом Товарищества, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Товарищество обязуется предоставить Индивидуалу только право пользования Имуществом без его передачи в собственность или аренду. При этом Индивидуал не вправе передавать третьим лицам предоставленное ему право пользования.

Подписывая данный договор, Индивидуал подтверждает, что получает в пользование Имущество, отчет по состоянию и комплектности которого утвержден общим собранием членов СНТ.

Товарищество обязуется обеспечивать в течение срока действия договора нормальное техническое состояние Имущества, позволяющее Индивидуалу беспрепятственно использовать его для своих нужд.

В случае невозможности для Индивидуала пользоваться Имуществом по вине Товарищества, Индивидуал освобождается от уплаты взносов за период, когда названное пользование было невозможно.

В случае не предоставления Товариществом Индивидуалу права пользования Имуществом, указанных в п. 1.3. настоящего договора, или установления препятствий для пользования указанным Имуществом, Товарищество обязано в течение 30 дней со дня письменного обращения Индивидуала к Товариществу предоставить право пользования или устранить препятствия для пользования. При нарушении этого срока Товариществом оно обязано уплатить Индивидуалу штраф в размере ежемесячного платежа за пользование данным имуществом. Уплата штрафа не освобождает Товарищество от предоставления Индивидуалу права пользования имуществом или устранения препятствий по пользованию им. Данный пункт распространяется на все системы указанные в п. 1.3. настоящего договора.

Товарищество обязуется своевременно доводить до сведения Индивидуала содержание решений, принятых общим собранием его членов, которые касаются условий использования Имущества Товарищества Индивидуалами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке.

. Индивидуал обязан письменно сообщать правлению Товарищества о любом нарушении нормального состояния Имущества для принятия Товариществом восстановительных мер. Восстановительные работы осуществляются Товариществом в течение 15 дней с момента регистрации обращения Индивидуала.

. Стороны обязуются извещать друг друга об изменениях своих реквизитов (ФИО уполномоченных лиц, контактных телефонов, адресов, в т.ч. электронных, банковских и паспортных данных) не позднее 10 дней с даты изменения.

Срок действия настоящего договора и иные условия

Настоящий договор заключен на срок один год. В случае если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его прекращении, договор считается пролонгированным.

Данный договор досрочному расторжению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных Законом.

Дополнения и уточнения к действующему договору оформляются письменно, в виде приложений и дополнительных соглашений. Все дополнения и соглашения составляют неотъемлемые части настоящего договора

Споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего договора, разрешаются путем переговоров на основании действующего законодательства РФ.

При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязанностей по настоящему договору, если их исполнению препятствуют чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства (непреодолимая сила).

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Адреса и реквизиты сторон:…...

Приложение:

Приложение №1 является неотъемлемой частью к указанному договору, обновляется ежегодно при пролонгации договора, по тексту содержит изложение утвержденной решением общего собрания членов СНТ «Зеленый Бор» (с указанием даты проведения собрания) сметы расходов на период заключения договора с приведенным расчетом цены договора, заверяется подписью обеих сторон».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.10.2015 г.

Судья