Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1048/2017 ~ М-742/2017 от 19.04.2017

Дело № ххх

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года

Сафоновский районный суд <адрес>

в составе

председательствующего: Асеева М.С.,

при секретаре : Халматовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева С. П. к Романенкову В. В., Самсонову А. И. о признании права собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Соловьев С.П. обратился в суд с иском к Романенкову В.В., Самсонову А.И. о признании права собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки. В обоснование иска указал, что ему на основании решения Сафоновского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м. При постановке его части дома на кадастровый учет было установлено, что общая площадь его жилого помещения в виде квартиры составляет 48,1 кв.м. Из-за указанных разночтений в площадях и виде жилого помещения объект на соответствующий учет поставить не возможно. В действительности жилой <адрес> <адрес> является жилым домом блокированной застройки. Соответственно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является блок-секцией жилого дома блокированной застройки. В связи с этим просил суд признать за ним право собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м.

В судебном заседании Соловьев С.П. иск поддержал.

Романенков В.В., Самсонов А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались, направили суду письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Самсонов А.И. решение по иску оставил на усмотрение суда, Романенков В.В. с иском согласился.

Представитель третьего лица - Администрации Издешковского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, направил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласился.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные документы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что Соловьев С.П. на основании решения суда от дд.мм.гггг являлся собственником жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана регистрационная запись № ххх от дд.мм.гггг

Решением Сафоновского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг жилое помещение Соловьева С.П. было признано частью <адрес>.

В настоящем иске Соловьев С.П. просит суд признать его жилое помещение блок-секцией жилого дома блокированной застройки.

Из всего перечисленного суд делает вывод, о том, что вид жилого помещения Соловьева С.П. и статус его жилого дома до конца не определены.

Действительная общая площадь жилого помещения Соловьева С.П. составляет 48,1 кв.м.

Жилым помещением № ххх <адрес> владеет Романенков В.В.

Жилым помещением № ххх <адрес> владеет Самсонов А.И.

Экспликация одноэтажного жилого <адрес> показывает, что три находящихся в нем жилых помещения (Соловьева С.П., Романенкова В.В., Самсонова А.И.) располагаются поочередно друг за другом, последующее соединяется общей стеной с предыдущим. Каждое из жилых помещений имеет свой отдельный выход во двор, обособлено от двух других.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что жилыми домами блокированной застройки признаются - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из экспертного заключения № ххх от дд.мм.гггг ООО «Агентство экспертизы и оценки «ЭКО» следует, что жилой <адрес> <адрес> является жилым домом блокированной застройки. Жилое помещение Соловьева С.П., расположенное по адресу: <адрес>, является блок-секцией жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах иск Соловьева С.П. подлежит удовлетворению.

Изначально Соловьев С.П. ошибочно зарегистрировал свое право собственности на жилое помещение как на квартиру, затем Соловьев С.П. ошибочно заявил о своих правах на жилое помещение как на часть дома. Экспертным путем было установлено, что жилой дом Соловьева С.П. является жилым домом блокированной застройки, жилое помещение Соловьева С.П. является не квартирой, не частью дома, а блок-секцией жилого дома блокированной застройки. Все иные регистрационные записи о правах на жилое помещение Соловьева С.П. подлежат исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как ошибочные.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за Соловьевым С. П. право собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м.

Прекратить право собственности Соловьева С. П. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационной записи № ххх от дд.мм.гггг

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ___________________ М.С. Асеев